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还没有到投资的时机,小心偷鸡不成蚀把米

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04月212020
[摘要]昨天,央妈还降息了,在17日的最高会议里,还把保就业再次提升至最高位置。...

 昨天刚写完了《看似火爆的深圳,隐藏着楼市最深的忧虑!》深圳楼市是被炒起来,结果,昨天下午,人民银行深圳中支货币信贷处就发布通知:要严查经营贷资金违规流入房地产的现象。5D3海外房产网

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关键是文件不是住建部发的,而是人民银行发的,此前,深圳住建部也曾对深圳的“天价喝茶费”发过文件,但,这是完全不同的部分发的通知。5D3海外房产网

楼市的底线就明确了:违规资金不能入楼市。5D3海外房产网

深圳金融办、银监局与各主要银行连夜开会,做出两个决定:过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回!5D3海外房产网

深圳借钱炒房有多厉害?5D3海外房产网

某银行客户经理透露,年后抵押经营贷申请很火热,有的网点每个月放款超过一个亿。甚至有银行网点内部评估可能有40%流入房地产。5D3海外房产网

这一次金融打击不知道对于那些炒房者来说意味着什么?5D3海外房产网

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意味什么?看看今天的原油期货价格:收于每桶-37.63美元。5D3海外房产网

其实,真实的油价,至少在国内还停留在40美元以上,包括现货和券商其实都看好油价会回到40美元以上, 因为大家相信所有产油国,包括美国、OPEC和俄罗斯最终因为各自利益要把油价拉回去的。5D3海外房产网

是不是有点想深圳楼市,大家都看好楼市的未来,但也许有些人恐怕是等不到那一天就被搞破产了。5D3海外房产网

暴跌的油价怎么回事?不是所有期货价格,就是单一一份马上要到期的5月原油合约。5D3海外房产网

当然首先简单解释一下期货,05原油是在在今年的5月份到期的合约,按合同规定,如果你持有该合约,到5月份合约到期日,你是空头就要运到所持合同规定的原油交给仓库,反过来,你是多头,就要拉走规定的原油。5D3海外房产网

而5月份美国原油到期的交割地是俄克拉何马州库欣,而库欣的储油空间几乎为零。5D3海外房产网

因为大家都看好未来,所以,趁着油价低,自然都在囤货,等到将来回到40美元,就可以套利10美元。结果所有储油罐爆满,而美国国内却受到疫情影响,消费不畅。5D3海外房产网

这一下就把那些到目前为止还持有05号合约的多头给坑了,因为找不到买原油的人,所以价格不断地创新低,哪怕是倒贴钱都可以,否则,你必须自建仓库囤油,或和交易所商量赔钱。5D3海外房产网

从正在发生的金融案例中,大家要明白,光看多资产,但却没有选对时机也是不对的,尤其比如房产这样的交易很困难的资产。5D3海外房产网

大家看好深圳,看好大湾区没有错,但时机完全不对。5D3海外房产网

疫情前,这个问题还好说,国家有政策,现在正是政策红利是释放的大好时机,加上,去年三季度以来,经济就不好,央妈一定会出台刺激性政策,放水是自然的,所以,疫情前配置深圳房产是明智的。5D3海外房产网

但疫情后,世界格局就完全不同了。5D3海外房产网

首先,国外的需求没了,最先受打击的就是外贸行业,而深圳本身就是一个外向型经济体,现在国外疫情还没有看到拐点,至少二季度是不容乐观的。就算疫情被控制了,发达国家还不拼命地为本国抢工作,对外贸易能否顺利复苏还很难说。5D3海外房产网

而深圳自身的消费受到高房价的抑制,加上近些年制造业外迁到东莞,甚至内地,深圳恐怕更受伤。5D3海外房产网

这时候选择买房,完全不像是抄底,如果是抄底,至少此前房价要下跌呀,可是去年房价一直很坚挺。5D3海外房产网

可以说,完全是被去年深圳出台的“豪宅税”带了节奏,许多购房者都是被这些“现象”搞得躁动不安而仓促买房。5D3海外房产网

如今银行干脆一锅端,从1月25日后的所有贷款全部叫停。5D3海外房产网

这一下不知道要坑死多少投机客。国际油价都能到负数,难道,豪宅就不能挥泪大甩卖吗?5D3海外房产网

而且,豪宅可不是那么容易出手的,能当接盘侠的可是猴精、猴精的!5D3海外房产网

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国际油价会不会涨回40美元?答案是确定的。5D3海外房产网

低美元的发动者是沙特和俄罗斯,他们的开采成本虽然低,但是架不住国内花钱如流水呀,所以,他们低油价抢市场只能是短期策略,时间久了,大家都熬不住了,必然要涨价。5D3海外房产网

真正的投机者,其实都是选择无风险的,而不是大家以为的“赌”。5D3海外房产网

世通海外是做海外资产配置的,对海外资产,哪怕是国内房产投资,也是保持怀疑的。5D3海外房产网

国内经济三驾马车:投资、消费和外贸。5D3海外房产网

现在国家追加投资,消费在复苏,唯有外贸根本就看不出好转的迹象。最简单了,大家都是过来人,想要控制疫情,至少要做到两点:戴口罩和隔离。5D3海外房产网

抛开不发达国家不说,就发达国家,尤其是美国,还在讨论隔离有没有必要的问题,还有要不要出来选举等等。5D3海外房产网

说实话,以前看这些新闻当笑话,如今感到很悲凉。5D3海外房产网

因为时间拖得越久,至少外贸行业就很难复苏,特别是很多沿海的企业不知道有多少能熬得过去。5D3海外房产网

昨天,央妈还降息了,在17日的最高会议里,还把保就业再次提升至最高位置。5D3海外房产网

说白了,未来就业问题会是很大的问题,而解决的关键其实在国外,而不是国内,光外贸行业的从业者就数以千万,现在很多企业都基本处于低薪或无薪状态,一旦时间久了,压力可想而知。5D3海外房产网

所以,现在很多行业的复工率并不高,排名全国第一的东莞返岗率达49.53%,当然这是截至3月6日的数据,这个月或许会高点。但你也能看到民企的压力和生存现状。5D3海外房产网

而发达国家呢?比我们还惨,如美国这样的国家,40%的家庭没有400美元现金,基本都过着口停手停的日子,他们不得不选择上班,否则就只能领救济。结果,直接把救济款吃没了。当然还有其他理由让他们选择出门,社交等等。5D3海外房产网

总之,越是发达的国家,往往都是小政府,完全不能发挥抗疫作用,结果,反而问题更严重。5D3海外房产网

这不由地让人更加担心二季度国外的需求和消费,同理,也不看好中国二季度的经济表现。5D3海外房产网

就算是国外金融市场大反弹,也要表示怀疑,是不是又是拿钱推上去的,你知道的,国外的股市是能反映经济状况的,但这种反弹让人怀疑。5D3海外房产网

情况真的那么好?5D3海外房产网

如果炒股,快进快出或许没问题,但是长期持有,包括投资房产,则真有点“赌”的意味。5D3海外房产网

至少导致全球股市下跌的关键因素:疫情,完全没有看到拐点。5D3海外房产网

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就不说经济,但看楼市,其实已经很“诚实”了。5D3海外房产网

和不断创新高的一线豪宅市场同时发生的就是,各地不断有城市放出各种松绑的政策,之前,这些政策很多都是一日游,如今,慢慢变成一周游,甚至,不排除闯关成功的例子。5D3海外房产网

4月16日,内蒙古赤峰市发布了最新的楼市调控政策《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》。5D3海外房产网

重点是就两条:1、公积金贷款的,首付仅需两成。2、取消2019年规定的两年限售的要求,同时如果进行房产交易,一手房按照税额的50%进行补贴,二手房按照税额的100%给予财政补贴,也就是,买卖二手房竟然不用缴纳相关税费了。5D3海外房产网

已经过了5天了,终于有城市说出“取消限售”的政策,而且,还有推出财政刺激的政策。5D3海外房产网

至少说明,部分城市,尤其是三四线城市已经顶不住了。5D3海外房产网

再说回赤峰市,2019年经济增长只有5.1%,人口流入0.91万,城镇常住人口是221万,常住人口城镇化率只有51%,户籍人口城镇化率只有30%,全部都低于全国平均水平。5D3海外房产网

看似,赤峰或许根本就不需要限售。5D3海外房产网

但问题是房地产太多了,去年房地产开发投资的比上年增长了29.6%,商品房销售达到了239亿元,增长达到了40.2%。5D3海外房产网

经济不好,财政就吃紧,不得不去搞房地产,然后,房子砸手里,不得不出台政策。5D3海外房产网

这或许会成为很多三四线城市的写照。5D3海外房产网

你以为一二线就不愁没人买房吗?错,愁的是有没有足够的产业和公司吸纳多余的人,所谓“皮之不存毛将焉附”就是这个道理。5D3海外房产网

国内的房价太高,发达国家是各种不负责,只有东南亚国家对待防疫最严格,比如柬埔寨已经连续9天无确诊病例,马来西亚比较把新增数据降到两位数。5D3海外房产网

而此前“佛系”的新加坡和日本一样都不得不采取更严格的措施,当然,以他们的条件,相信问题会很快被解决。5D3海外房产网

从一季度的贸易数据来看,东盟已经上升为中国的第一大合作伙伴,也是唯一贸易量是增长的地区,可见,中国和东盟的关系会越来越亲密,等到中国和东盟都消除疫情的压力后,该地区的经济很快会恢复。5D3海外房产网

而且,东盟10+3贸易协定也有望在年内签署,那么,该地区的投资潜力就更大了。5D3海外房产网

未来,东南亚会再次成为国际资本眼中的最热的“新兴市场国家”。其中,很多国家首都的房产都是非常值得投资的。5D3海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。5D3海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。5D3海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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