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【收藏】马来西亚购房常见Q&A

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02月172020
[摘要]在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?...

 马来西亚买房常见Q&A:44d海外房产网

项目购买流程 购房费用 贷款流程和费用44d海外房产网

  1. 购房流程
  2. 确定购买房产,需缴付房产定金。
  3. 办理贷款
  4. 14-21天以内签署购房协议并支付首付款的10%。
  5. 后期按建筑工程进度分期支付。
  6. 从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。
  7. 买卖协议必须加盖印花,供物业估价署审查。
  8. 该转让必须在土地注册处注册。
  9. 交房后还贷款
  10. 购房费用
  11. 购房人在房屋购买过程中需要交纳的总费用是多少?
  12. 购房后是否每年还需要交纳相关税费?
  13. 购房持有过程中需要产生哪些费用?
  14. 答: 房子交易律师及按揭手续费用
  15. 若购买期房(一手房)多数可享有开发商提供的优惠如免费买卖合同,印花税,按揭合同及印花税
  16. 外国人在马来西亚买房需要额外申请 [外国人买房准证] 费用是1千马币左右。
  17. 若是购买现房(二手房)买家必须自己承担所有有关费用。费用大约为房价的3%。
  18. 购房期间交易费用
  19. 契税:根据房地产总价按比例征收, 0-10万令吉为1%, 10-50万令吉为2%, 50万令吉以上为3%。2。合同律师费及杂费:约0.7%
  20. 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%
  21. 贷款印花税:贷款总额的0.5%
  22. 若是购买建房,某些项目开发商将提供免费【购房期间交易费用2,3,4】的律师费以及印花税。
  23. 若是二手房,卖家则需要自己承担。
  24. 外国人买房证申请。此费用将依据马来西亚地方州政府而定
  25. 购房后所需费用
  26. 门牌税+地契税= 马币1500左右(公寓)
  27. 物业管理费:100平米房子/马币350—1000/月,依据房子等级而定。
  28. 门牌税及地税的大致范围
  29. 以下是吉隆坡地区的房地产门牌税及地税的大约收费:
  30. 私人住宅:地税=马币120-300,门牌税=120-300
  31. 商业地铺:地税=马币500-800,门牌税=1500-3000
  32. 房产贷款
  33. 贷款利率:4.5%-5.5%
  34. 贷款期限长达30年,不能够按揭超过65岁
  35. 可贷款成数高达50%-60%, 第二家园申请者有利协助提高按揭额度。
  36. 购房入住后需要交纳的水、电、燃气、电话、网络相关费用的收费标准?详细计算缴费单位和缴费周期?
  37. 交房后屋主需要到土地局申请水电,电话网络宽频。估计费用大约2千人民币左右(第一次)。有关电费计算(多用多付政策)400度以内,0.218马币/度。400度以上,0.334马币/度,900度以上,0.571马币/度。正常开空调家庭一个月电费为250马币。有关水费,一个家庭一个月水费大约10马币以内。电话与宽频则依据配套从80-150马币/月。折合人民币1.5汇率计算,一个月一户家庭开销总计500人民币以内)
  38. 买房过程中什么阶段申请按揭?按揭所需文件。
  39. 缴付房产定金之后,购房者准备按揭材料。按揭材料包括:个人收入,定存,税单,房子租金收入,国内股票/房产证,公司招聘书,个人信誉报告。
  40.  外国人可以在马来西亚买几套房产?
  41.  马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。
  42. 在马来西亚需支付门牌税和地税吗?
  43. 是的。在马来西亚任何拥有房产者,都必须缴少量的门牌税和地税。
  44. 外国人是否只能购买马来西亚的新房?
  45. 外国人可购买马来西亚任何类型的房产,包括新房、二手房,但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。
  46. 马来西亚房屋交易需外国投资委员会批准?
  47.  购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准,但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格),并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。
  48. 在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?
  49. 在马来西亚,公司购房与个人购房主要是贷款上的区别,个人形式买房可贷款高达70%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款,开马来西亚公司可贷款50%-60%
  50. 需要亲自去完成马来西亚购房手续吗?
  51. 买家可以选择亲自到马来西亚签约,或是先选择文件邮寄到国内,然后到马来西亚大使馆的见证下完成签约手续。
  52. 马来西亚申请按揭详情
  53. 购房目的购房知识政策法规 》资金预算 》了解本地楼市行情 》选定房产》签订购房合同 》选择付款方式现金,贷款 》提交贷款申请材料贷款银行审核 》银行审核通过签订贷款合同 》公证,保险 》按期还款至贷款结清 》注销抵押登记房子归您所有!
  1. 保持良好的信贷记录
  2. 借贷者须了解其所有的信贷记录都会被输入中央信贷资讯系统(CCRIS)。中央信贷资讯系统会在每个月的15日更新记录,因此若要保持良好的信贷记录,借贷者必须于每个月的14日之前支付每月供期的款项。中央信贷资讯系统的运作模式就好比借贷者的信贷报告卡,能够让银行了解借贷者的信贷记录。
  3. 依据情况以公司或个人名义申贷
  4. 这项贴士适用于经营中小型企业的借贷者。借贷者或许会困惑,不知该以公司或个人名义申请贷款,
  5. 情况一:假设公司平均每月的营业收益为10万令吉,艾伦选择以公司名义申请该房屋贷款:月收入=营业额X行业收入因素(Industry income factor)X持有股份 =10万令吉*10%X0.51 =5100令吉 银行认可的月收入为5100令吉。
  6. 情况二:如果艾伦选择以个人名义申请房屋贷款:月收入=董事费/酬金 =%10万令吉 银行认可的月收入为1万令吉 以上的例子说明了不同的情况下,银行认可借贷者的收入标准也会有所不同。当然,使用公司名义购买房产固然有它的好处,因此借贷者必须根据目前的经济情况来判断最合适的贷款类型。
  7. 合法文件
  8. 倘若借贷者拥有许多产业以及获取租金收入,那绝对是个好消息,因为银行认可借贷者的租金收入为每月的收入之一。然而,银行只认可仍有效或未逾期的租赁合约,因此借贷者必须确保持有仍有效的租赁合约,以证明每月获取固定的租金收入。另外,借贷者应确保所有的租赁合约并非在同一天盖章,以免银行起疑。
  9. 提供资产或财务证明
  10. 一般上,多数人都不会炫耀自身的财富及尽量保持低调,以免惹来不必要的麻烦和风险,可是,这样的想法在申请房贷时却是毫无帮助。相反的,借贷者若希望提高申请贷款的成功率,就必须提供更多的资料以证明本身的财务能力,例如定期存款或投资收益等。
  11. 联名申请房贷
  12. 银行一般会考量借贷者的偿还率(Debt Servicing Ratio,简称DSR),计算出借贷者的还款能力。所谓的偿还率是以总债务付款对收入的比率,或显示偿贷额占收入的比率。由于偿还率反映了个人的还贷能力,偿还率越低显示偿债能力越好。因此借贷者可考虑联名申请贷款,以减低偿还率并提高成功申请贷款的几率。不过,借贷者必须留意联名申请贷款所涉及的一些条款。
  13. 向多家银行申请房贷每家银行都会采取各家的收入与债务计算标准,因此到最后所计算出来的偿还率会有蛮大的差别。换言之,借贷者可同时向几家银行提交贷款申请,以提高成功申请贷款的机会。
  14. 申请按揭材料清单
  15. 资性收入/受薪人士1) 身份证明的复印件2) 护照复印件3) 雇主证明信4) 6个月的工资单5) 6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)6) 所得税申报7) 证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)8) 马来西亚第二家园签证
  16. 自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)1) 身份证明的复印件、护照复印件2) 公司商业注册登记/文件3) 公司最近的两年的财务报表/业务报表4) 所得税申报5) 6个月的银行对帐单/流水6) 证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)7) 马来西亚第二家园签证

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