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房地产救市政策密集发布,楼市即将迎来春天?

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02月142020
[摘要]一位营销总说,他们的网上售楼处开了近20天了,龙头房企网上“引流”的做法,他们也都学习了。到现在,浏览的有7000多,但无一下单。...

 疫情似乎要出现拐点了,最重要的是房地产出新政了,要知道对经济最有影响的行业自然是房地产。nsc海外房产网

2月12日深夜,无锡突然出台十七条新政,支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。随后西安、深圳、广州打响了救市第一枪,甚至连江西、安徽的房地产协会,都建议赶紧出台救市政策。nsc海外房产网

毫无疑问,未来会有更多的城市出台救市政策。nsc海外房产网

现阶段的救市政策主要还是集中在“钱”上,主要保证房企不断资金链,确保不断供。现在房地产最大的困难就是钱,接下来,能开盘了,能不能来钱,也是决定下一步政策的关键。nsc海外房产网

先一个个的来。 nsc海外房产网

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为啥是无锡?不是房地产危已,而是防控最牛逼。nsc海外房产网

在无锡出台17条新政前,大家都热议过挖断路的河南,散装的苏州,火神山雷神山背后的江苏制造……对无锡是真硬核,很低调无感。nsc海外房产网

就对抗新冠病毒而言,2月4号为止,武汉治愈出院362例,其中,无锡队治愈病患的比例占了武汉的8%左右!在江苏驰援武汉的9个小组中,无锡队担任了3个小组的组长,吴小龙组长还是江苏的总负责人。nsc海外房产网

再看无锡市内的情况,截至2020年2月8日24时,全市累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例38例,截止2月4日已经有近30名患者治愈出院。 nsc海外房产网

目前,无锡新增病例增加速度在放缓;新增病例基本为已经确诊病人的密切接触者,早已经被隔离观察。一句话,疫情被控制,而且,人家医疗实力足够强大。nsc海外房产网

有了这些硬核实力,无锡先发救市新政是必然的。nsc海外房产网

而无锡出台的17条政策也非常给力,,每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。nsc海外房产网

在售楼处没有明确开放日期时,各家开发商纷纷开通线上看房,但,效果很差,而无锡的主管单位牵头帮你搞,并帮助促成交易。nsc海外房产网

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西安的措施没有无锡的迫切,但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。nsc海外房产网

西安的十条措施,虽没有无锡的迫切,但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。虽然这次政策面惠及人群非常小,显然是为提振市场信心。nsc海外房产网

从无锡、西安、深圳三个城市代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。nsc海外房产网

三线的无锡最急、最给力,疫情对春节返乡买房的打击是致命的,所以不仅是缓解资金危机,更重要的是拉动消费。nsc海外房产网

二线城市是开发商拿地的重点城市,同时,也不愁春节后不返城,关键还是开发商的资金链问题。nsc海外房产网

一线城市是政策风向标,任何政策的出台都非常谨慎,深圳的政策更多有点像便民惠民政策。nsc海外房产网

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现在的楼市扶持政策是对2月12日中央提出的“统筹疫情防控与经济社会秩序恢复”精神的落实,是对疫情影响下房地产行业所面临的资金面冲击的针对性应对。nsc海外房产网

当前,售楼处关闭、项目施工暂停,房企销售回款大幅减少,楼市成交基本处于停滞状态。春节黄金周成交同比下跌了95%。另据CRIC监测,84个城市春节假期新增供应仅为25万平方米,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。nsc海外房产网

加上房地产行业面临债务到期高峰,房企现金流将成为最大的风险。现阶段各地政策的主要目的为“渡难关”,政策手段将集中于为开发商减负、缓解短期资金压力。nsc海外房产网

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一家TOP20地产公司高管告诉记者:“实际上地方政策对于房企而言的影响是有限的,主要都是针对土地出让金方面的,这就是相当于给房企让利,希望稳住市场。nsc海外房产网

对于2、3月地产销售、开工、土地成交、投资等都将延续低迷,若疫情在4月前得到有效控制,二季度将迎来房地产反弹。nsc海外房产网

在行业人士看来,当下的国内房地产市场与2003年处于截然不同的两个阶段,已不可能单纯复制当年走势。nsc海外房产网

现在出台的政策主要针对土地市场主要是分期支付、缓缴,针对销售环节就是减免税费和首先简化,目前还没有涉及‘限购、限贷、限售’,这些关键层面没有出现实质性变化。nsc海外房产网

后续的政策将逐渐以“托需求”为主,特别是近三五个月出现销售压力的城市,会逐步出台一些措施,让市场尽快回温。nsc海外房产网

具体可能是对开发商融资政策的适度调整,在保障房企借新还旧额度合理充裕的基础上,不排除部分优质房企在新增债务融资额度上的机会。nsc海外房产网

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万科、碧桂园、融创、龙湖、华润、旭辉、新城等TOP20房企都推迟至17日,或干脆居家办公了。nsc海外房产网

即便是复工复产,也主要是降低二次疫情,建立严格的管理制度,最麻烦的是口罩问题,凡超100人的公司,口罩就是个大问题。nsc海外房产网

在老板心里复工是没有意义。nsc海外房产网

一个开发商朋友说,“施工现场还没有复工,售楼处还在关闭,复的哪门子工?复工有什么意义呢?”是呀,前端的销售没有任何业绩,后端的工程没有进度,复工也确实没有太大意义。nsc海外房产网

现在的房企除了应付疫情,剩下能做的就是规划下一步拿地、销售策略,如何在疫情过后“抢进度、抢工期、抢销售”等,其他就无事可做。nsc海外房产网

想想,即便不考虑建筑材料、混凝土、施工单位复工滞后的影响,上下游物流还未恢复到正常的影响,冒然复工,一旦产生疫情,就是重大安全生产事故,所以,开发商还是别去添乱了。nsc海外房产网

其实上级监管部门也来在建项目看过几次,但并未发“通行证”。理由是,工人太杂了,自律性无保障,居住条件无法满足“一人一间”,谁也保证不了“0疫情”。 nsc海外房产网

在建工程多推迟复工在3月之后,销售中心开放时间不确定。nsc海外房产网

郑州:房地产开发3月16日复工,销售中心暂缓复工;nsc海外房产网

杭州:2月20日起,房地产开发有条件复工,销售中心暂缓复工;nsc海外房产网

各大开发商纷纷开启线上售楼,各种直播线上看房或看样板间,通过视频聊天看沙盘、VR看房、模仿“网红”卖房等。nsc海外房产网

对此,一位营销总说,他们的网上售楼处开了近20天了,龙头房企网上“引流”的做法,他们也都学习了。到现在,浏览的有7000多,但无一下单。nsc海外房产网

很正常,这个特殊时期,想买房的人真不多。nsc海外房产网

很多大胆的当然现在就该着手准备买房了,开发商一定很多优惠,但不能确定的是其后会不会有更多的优惠政策和措施,毕竟,国内房地产市场与2003年处于截然不同的两个阶段,已不可能单纯复制当年走势。nsc海外房产网

最好的投资就是当年经济高速发展,人口红利充足的国家,比如柬埔寨。nsc海外房产网

过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度超过7%,增速排在全球第六位。经济发展非常迅猛,柬埔寨正在以追赶者的身份欲求将经济发展到世界前列。nsc海外房产网

据统计,金边现常住人口近300万,再加上外国人来这里淘金,周围农村青年人来这里谋生,金边每天的人口流量,实际上是超过500万的。人口不断增加,也带动金边开始扩张城区面积。nsc海外房产网

金边住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产,人均住宅面积只有8.5平方米,有很多是3-4人合租一间房,住宅供应严重不足。nsc海外房产网

据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top 10中唯一亚洲城市。2018年,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。nsc海外房产网

就算如此涨幅,金边的房地产价格仍然比邻国的其他城市来得便宜,目前金边市房地产平均每平方米的价格为1500美元。而邻国的雅加达及河内的房地产业平均每平方米的价格超过4000美元。nsc海外房产网

柬埔寨首都金边是东南亚国家中房价唯一没有破3万的城市。nsc海外房产网

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。nsc海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。nsc海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加微信,世通君有空的时候可以和你们聊聊东南亚房产投资的那些事!nsc海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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