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金边房产便不便宜看看就知道!

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02月142020
[摘要]2018年,柬埔寨金边更以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。...

 许多投资者柬埔寨房产,都会听中介如此介绍说:kpB海外房产网

“柬埔寨房产特别便宜,传闻几万块人民币就能搞到一套精装公寓,而且还是永久产权的,特别划算……”kpB海外房产网

事实真的是这样吗?kpB海外房产网

和其他国家一样,柬埔寨房产价格主要看地段。每座城市、每个区域的房价都有很大的差别。kpB海外房产网

首都金边市的房价其实远没有大家想象中的那么便宜,换算下来均价达到1.5-2W人民币/平米。近年来,地价也是逐步攀升,刺激房价的进一步上涨。周边郊区的价格一度居高不下。kpB海外房产网

一般来说,越靠近经济腹地,房价越贵。在这一方面,金边桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区为首要代表!kpB海外房产网

特别是桑园区,属于精华核心区,各国使馆密布,是目前金边最繁华、极具现代化的一座城市。著名的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall超市(永旺一期)、索菲特酒店等都在此区域,未来金边首座香格里拉酒店还将落址于此。kpB海外房产网

因为各大酒店、娱乐等产业均聚集在桑园区,当然也不要忽略柬埔寨日益强劲的经济发展加成,越来越多的外企、商人、投资者、游客等注意到桑园区。kpB海外房产网

该区目前房产具体价位由物业的类型(一般公寓或高级公寓),及不同的位置而定,每平方米的平均价格在2000-4000美金之间。kpB海外房产网

买房容易,这些税费也要知道。kpB海外房产网

一旦购房者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针对价值超过25,000美元的物业。kpB海外房产网

地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。kpB海外房产网

购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地、国有土地和部分工业区不包括在内。kpB海外房产网

对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人则需缴纳14%。kpB海外房产网

1-房屋转手税费kpB海外房产网

买方必须缴交柬埔寨政府公告价的4%当作【房屋交易税】,或依当时柬埔寨政府之规定;kpB海外房产网

如找中介需付约1000美元不等的代办费。kpB海外房产网

2-外国人买新公寓税费kpB海外房产网

印花税:房产价值的4%,交房时一次性支付kpB海外房产网

房产税:房产价值的0.1%,年度支付kpB海外房产网

租金收入所得税:年度租金收入的14%kpB海外房产网

VAT(类似新加坡的GST):10%kpB海外房产网

转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。kpB海外房产网

Legal Fee:300美元律师费(必要的时候才需要支付)kpB海外房产网

另外,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项必要要求。kpB海外房产网

其实目前无论在哪个国家,只要是好的地段好的项目都不会便宜,但价格其实并不是最重要的一块,投资者看的是回报率及房价增长潜力,这恰恰也是柬埔寨房产最大的亮点!kpB海外房产网

《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是排名前十国家中唯一的亚洲城市。2018年,柬埔寨金边更以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。kpB海外房产网

文章来源:瑞投咨网kpB海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。kpB海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。kpB海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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