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取消公积金不是好建议?不,是早该改了!

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02月132020
[摘要]这才是最尴尬的地方,怎么看都是鸡肋!...

 最近,网上关于黄奇帆建议取消公积金的言论在网上引起了热烈的讨论,很意外,各大媒体的言论多是反对,网民的留言就更加的负面。而且,措辞相当的激烈。WZW海外房产网

网民当然可以理解,房价这么高,取消公积金等于让大家买房的难度增加,不找骂才怪,而媒体基本上也算是半个房产中介,评论也不会太正面,只能说是保持客观。WZW海外房产网

至于本号,专注的东南亚房产和海外资产,肯定不能建议大家利用公积金买海外房产吧。WZW海外房产网

对黄奇帆本人,世通君的结论很简单:是个明白人,特别是房地产方面。WZW海外房产网

其中一篇关于房地产的演讲,建议大家读一下,文章有点长,但很口语化,没有一般学究的专业术语,但是把真正说透了,建议大家花一点时间。WZW海外房产网

参考《黄奇帆:十年翻一倍的概率没有,从六个方面解读我国未来十年中国房地产发展趋势》WZW海外房产网

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谁在受益,这事很重要 WZW海外房产网

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这一次,为什么引起大家的争议?WZW海外房产网

首先、是房地产只要是出了妨碍大家买房都会引起争议,即便是让房价跌都会有人叫苦,现阶段房价是不涨了,其实更让人焦虑,怕经济出问题,央妈放水钱变毛。WZW海外房产网

一切的根源其实就在于房价太高。WZW海外房产网

但房价高真不是这几年的事,从2014-2016年这一波全国性的房价上涨,甚至翻几番是让所有人都达成一个共识:买房不仅是刚需,而且可以赚大钱。WZW海外房产网

但是如果你翻看历史,在众多的言论中,空头是占上方的,唯一一个死多头,任大炮是被所有人骂惨,结果,事实给所有人一嘴巴。WZW海外房产网

如今,所有人心里都一致看多房产,万一有个人出来看空,是不是也会遭遇同样的历史结果呢?这才是所有人值得思考的。WZW海外房产网

一个大家普遍不能接受的事实是房产,特别是核心城市的房产永远不能只能是少数人拥有,大多数人只能租房或是进安居房。WZW海外房产网

这事国内如此,在国外亦如此,别怪国人炒高了东南亚房价,只要有人买就说明房价不高,所谓的泡沫只是有刺破后才叫泡沫,此前,即便是你只能说这里太繁荣了,说了谁也不信。WZW海外房产网

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至于公积金争议点在哪里?WZW海外房产网

首先交钱不是所有人,即便是交了,还是那句话,少部分人在受益,而受益的至少是有钱的。WZW海外房产网

从数据上来看,2018年,缴纳住房公积金的单位有291万个,职工是1.44亿人,同年的就业人口是7.8亿,也就是说,不到20%的人口在缴纳公积金。WZW海外房产网

而2018年住房公积金提取人数5195.58万人,占实缴职工人数不足36%,其中80%的人提取是为买房。占实缴人数的28.8%,占就业人口的6.6%。WZW海外房产网

数据说明公积金在实缴人数中是拿2个人的钱补一个人,拿到整个就业人口来说,比例很小的,看似少数人的福利,其实还算是公平。WZW海外房产网

关键是谁在缴费,显然不是民企和小微企业。WZW海外房产网

一些国企、事业单位往往缴纳最高比例的住房公积金,而一些民营企业为降低成本等因素缴纳比例低、金额少。WZW海外房产网

近两年各地出台“认房又认贷”等紧缩性的购房贷款政策,往往又很难使用公积金进行贷款,尤其是在一些大城市,贷款额度也受限。WZW海外房产网

以北京为例,根据北京住房公积金管理中心2018年9月出台的规定,北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。市属公积金每缴存1年最高可贷10万元,最高可贷120万元,也就是,只有缴存年限超过 11 年,才能贷 120 万元。WZW海外房产网

对于动辄五六百万的一线城市,钱很少,条件很高。也让很多人直接选择商业性贷款,公积金贷款使用率较低。 WZW海外房产网

综上数据,基本上是国企、事业单位和大企业的员工在交,而且其中1/3的人用在买房。WZW海外房产网

网上说公积金有点劫富济贫,其实,更像是国企单位内部的福利。WZW海外房产网

至于现在公积金的使用范围在扩大,最近都可以刷医疗,也不能掩盖这是给少数人的福利,哪怕是不用来买房。WZW海外房产网

现行的公积金制度,一般来说个人和单位的缴存比例是1:1,比例都在5%-12%之间。一般来说,各交8%比较常见,企业倾向于少交,从5%-8%不等。个人倾向于多交,因为这部分收入可以免税。WZW海外房产网

如果要取消公积金,基本就是触犯“大多数人”的利益,但整体看,真正受益的是少部分人。WZW海外房产网

其实,如果我们把公积金看出国企单位的一种福利,这跟公职人员要交社保一样,那么,我相信这里面的争议就要小很多。WZW海外房产网

取消公积金,不如说是取消了特定企业的强制性福利,为啥不能取消呢?WZW海外房产网

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钱在哪里都是麻烦 WZW海外房产网

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截至2018年末,住房公积金缴存总额14.59万亿元,提取总额87964.89亿元。算下来,公积金的使用比例只有60%,大概还有8000多亿元余额趴在账户上,且利率只有1.5%左右,比2018年年底时企业职工基本养老保险结余额5万亿元还多。WZW海外房产网

利率1.5%,这是一年期活期存款的利息,而不知道这笔巨款是否拿去理财,而且,从2014年到2018年,连续四年公积金年度缴存额保持了两位数增长,显然公积金的资金更大,相对于养老保险的理财压力更大。WZW海外房产网

而且这笔巨款也不是大家购房的主力,Wind数据显示,截至2019年9月底,我国个人住房贷款余额高达29万亿元;而在2018年末,公积金贷款余额仅为4.98万亿,住房公积金贷款的市场占有率为16.19%。WZW海外房产网

问题来了,钱放在哪里?WZW海外房产网

留着政府,养老金理财都引发过大争议,住房公积金用途如此明确,怎么变成政府赚钱的工具?WZW海外房产网

发给个人,恐怕很快就变成工资,直接等于减少个人福利,而且,因为钱少,多数人不会自觉的留下来买房。留给企业等于取消该制度。WZW海外房产网

这才是最尴尬的地方,怎么看都是鸡肋!WZW海外房产网

那应该如何改革?WZW海外房产网

对此问题,中国国际金融有限公司研究部负责人梁红的建议是短期内下调缴费率,有利于降低一般企业负担、增加国有企业上缴利润。WZW海外房产网

测算表明,公积金缴存费率每降低1个百分点,相当于为企业减负约1100亿元,同时增加职工实际可支配收入1100亿元。若实际平均缴存费率降至5%的缴存下限,则两者分别都达到5300亿元。WZW海外房产网

从中长期看,取消公积金制度是必然选择。当前住房按揭贷款体系已能够较好满足居民住房贷款需求,公积金制度可以说已经完成了历史使命,完全可以存量的公积金改造成企业补充养老金。WZW海外房产网

从黄奇帆的角度来说,他当然明白减少企业的税费才能激活企业的活力,所以,既然明知是鸡肋,干嘛不接着这次机会把这个悬而未决的制度取消掉,至少要改革。WZW海外房产网

至于公积金,参考新加坡的公积金制度,其实本质上是政府强迫每个人理财。WZW海外房产网

新加坡员工每个月固定缴交一部分工资存入公积金户头内,将储蓄划到不同户头,来满足医疗、住房、教育、投资和退休入息方面的需求。WZW海外房产网

再按照不同的用途,在人生不同阶段有节制的提出存款,储蓄的最终目的是为了应付退休后的生活开支,以及为亲人留下遗赠。WZW海外房产网

就住房而言,并不是制度多么高明,而是新加坡的组屋执行非常到位,就拿香港和新加坡比较而言,新加坡的人均居住面积为30平方米,是香港的14.96平方米的两倍之多。WZW海外房产网

香港目前有80万个公屋单位,40万个资助房屋,和160万个私人住宅单位,公私比例是4比6。反观新加坡,有101万个组屋单位,37万个私宅单位,公私比例是7比3。WZW海外房产网

也就是新加坡目前有82%的国民住在组屋,香港只有44.8%的人住在公营房屋(出租公屋及居屋)。而中国的廉租房大概比例大概是18%左右,这才是问题的关键。WZW海外房产网

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楼市受影响严重 WZW海外房产网

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公积金不能降低房价,也只是动了部分人的福利,特别是开发商,如果谈机会,其实当下是最好的时机,长期看房价必然上涨,短期内国内开发商断粮,优惠频出。

最近,很多开发商纷纷地推出无理由退房,这就是在和购房者签了一份对赌协议。

据融创方面透露,2月9日~3月31日期间,整个上海区域19座城市内的一百多个项目,凡是线上认购,只要付了定金,就可以无理由退房。但三天时间只成交了一套。WZW海外房产网

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如果房价涨了,双赢;如果房价跌了,一方面大概率不会,因为完全可以乐观地预期疫情会很快结束,推迟的小阳春还是回来,在需求集中爆发期,房价那会跌。WZW海外房产网

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其次,无理由退房的前提是暂时不能看房,必然有折扣吸引人,其后的房价只要不低于该折扣等于对赌成功。WZW海外房产网

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大概率,开发商是不会输的,即便是输,等顾客退房时再给个折上折也是可能的。WZW海外房产网

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开发商精明呀,至少比直播看房有用得多!WZW海外房产网

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动作最大的是融创,在2月9日~3月31日期间,整个上海区域19座城市内的一百多个项目,凡是线上认购,只要付了定金,就可以无理由退房。WZW海外房产网

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不过,三天时间就成交一套,不知道是大家没心情,还是大家还是要去线下实际去看看房?WZW海外房产网

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现在的开发商真的比以前弱势多了,在房地产进入存量阶段,房子有的是,关键是谁的性价比高,谁的物业管理服务好。即便如此,还要看该城市的管理和医疗水平,特别是短期内的武汉房产。WZW海外房产网

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那房子靠“抢”,收茶位费的时代过去了,不知道如果重来,你能把握住吗?WZW海外房产网

机会就在东南亚的柬埔寨首都金边。WZW海外房产网

过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度超过7%,增速排在全球第六位。经济发展非常迅猛,柬埔寨正在以追赶者的身份欲求将经济发展到世界前列。WZW海外房产网

《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top 10中唯一亚洲城市。2018年,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。WZW海外房产网

就算如此涨幅,金边的房地产价格仍然比邻国的其他城市来得便宜,据全球见证发布的数据报告显示,柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米,相较于中国的10900美元,新加坡的11800美元,泰国、印度的3900美元.WZW海外房产网

金边现常住人口近300万,住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产,人均住宅面积只有8.5平方米,有很多是3-4人合租一间房,住宅供应严重不足。WZW海外房产网

金边是东南亚首都国家中唯一房价没有破3万的城市!WZW海外房产网

国内机会不确定,不妨去海外去看看!WZW海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。WZW海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。WZW海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加微信(136 9223 5060 电话和微信同号),世通君有空的时候可以和你们聊聊东南亚房产投资的那些事!WZW海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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