新闻资讯
中心城市抢人大战PK二手房暴增,谁能赢得未来?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

01月082020
[摘要] 有时候,我们对政策看得不够细,很容易造成误读。...

 有时候,我们对政策看得不够细,很容易造成误读。m5S海外房产网

比如,2019年岁末,中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,要求:m5S海外房产网

各地全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。m5S海外房产网

重点在政策说的是城区常住人口,而非全市常住人口,这是两个不同的概念。m5S海外房产网

举例,苏州是人口千万级别的城市,但,城区人口也只332.82万。按政策连苏州都刚刚过线,试问中国有多少城市能达到大城市级别?m5S海外房产网

截至2018年底,全国城市中城区常住人口在300万以上的城市只有不到30个。m5S海外房产网

也就是说中国绝大多数城市的落户门槛已经被明文规定解除了。m5S海外房产网

1m5S海外房产网

门槛被解除了,就意味着人可以自由地流动,至于去哪里,就要看实力了。m5S海外房产网

过去两年里,各地“抢人大战”风生水起,除了北京、上海外,其他城市的落户门槛均一降再降,别说300万以下的城市,光500万以上的城市都打得不可开交。m5S海外房产网

未来,城市之间的战争不是强对弱,而是更强VS更大,这一点其实已经被高层确定了。m5S海外房产网

在2019年底,在以领导人名义刊发在《求是》文章名为《推动形成优势互补高质量发展的区域经济格局》得到确认,文中不仅承认了南强北弱的分化问题,指出“全国经济中心进一步南移”。m5S海外房产网

而且还指明了十座城市的名字:m5S海外房产网

北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强,杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好,形成推动高质量发展的区域增长极m5S海外房产网

这些点名道姓的城市,也是各种重大政策规划文件中的主角,当然,也是未来发展的重点。m5S海外房产网

对于没被点名城市,受宠机会如何,不妨看看文章被“翻牌”的东三省的命运。m5S海外房产网

文章的第四部分专门以《关于推动东北全方位振兴》为题专章讲述了东北问题,请仔细研读文章的措辞:m5S海外房产网

全面振兴不是把已经衰败的产业和企业硬扶持起来,m5S海外房产网

开放方面国家可以给一些政策,但更重要的还是靠东北地区自己转变观念、大胆去闯m5S海外房产网

言下之意,该淘汰的淘汰,该倒闭的倒闭。关键是自己想办法,要钱没有,要政策,可以给。m5S海外房产网

如果联系文章第二部分关于“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力,增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能”的表述。m5S海外房产网

东北三省如果搞不出新产业,那么基本上就要沦为粮食基地和旅游大省了。m5S海外房产网

东北三省尚且如此,其他三四线及以下城市的命运就可想而知了。m5S海外房产网

按照中国人口流动的习惯,70%是省内人口流动,目标主要是省内的省会城市加上一个强经济城市,其他城市基本上只有人口流出,最多接受农村人口和周边县城人口。m5S海外房产网

这些城市的房地产更多的是卖给本地人的刚需,没有投资和炒作的价值。m5S海外房产网

2m5S海外房产网

过去的农民工或许还有乡土情怀,未来的00后,还会有吗?m5S海外房产网

可以预见的未来,人口流动的方向,将是中西部及东北人口向长三角、珠三角和成都、武汉、郑州、长沙等中心城市集中。m5S海外房产网

条件好的直接落脚一线城市或中心城市,条件一般的则会选择都市圈的二三线城市,已经在城市群、都市圈内的则会进一步向核心城市挪移。再扩大范围,有条件的首选目标也会是省会城市和一个强经济城市。m5S海外房产网

户籍制度的解体,其实给中心城市提供了更多机会,未来的发展也越大。m5S海外房产网

城市的竞争就进入全国淘汰赛,为了公平起见,国家还把“计分”制度改了。m5S海外房产网

经过2019年浙江、湖北、陕西三省的试点,从2020年起,所有省份的季度和年度经济数据,将改由国家统计局统一核算。接下来,各省就很难出现被瞒报或被虚报的数据,这或许会改变部分城市GDP排名。m5S海外房产网

其中,成都的GDP有望赶上苏州,苏州或反超天津,西安、合肥有望进入前二十,郑州则将挤进TOP 15,而东莞、南通甚至佛山等地级市或将掉出前20名。m5S海外房产网

这样预测的逻辑就是中西部中心城市将得到更多的发展机会,而长三角和珠三角的强二三线城市的实力不是减弱,而是被更强的中心城市取代。m5S海外房产网

但中西部的中心城市只是一家独大,而在长三角和珠三角则是群雄逐鹿,其中长三角中环沪和环杭州湾是主要崛起板块。珠三角,佛山、东莞等优势将会进一步加强。m5S海外房产网

至于能发展到什么地步,今年将启动第七次人口普查。m5S海外房产网

初步竞争的结果只能等到统计局和普查结果公布后才能知晓,光预测没有用,各地真实的实力最终还是人口说了算,特别是不光能抢人,还要留人。m5S海外房产网

3m5S海外房产网

假设人口按发展规律都流入到了这些重点城市,这些城市的房价会涨吗?m5S海外房产网

长期来说是必然,因为一个很重要的因素不是经济而是通货膨胀。但短期来说未必。m5S海外房产网

新房就不说了,以目前的政策,想跌都不容易!但二手房完全就是市场的选择主导。m5S海外房产网

但有一个很严峻的现实是:“海量”二手房正在路上。m5S海外房产网

据珊瑚数据调研结果显示,现在,很多热点城市二手房挂牌量突然增加到了“10万+”套,相比去年同期翻了1-2倍。m5S海外房产网

比如成都挂牌销售的二手房超过12万套,相比2018年底的5.8万套,翻了一倍;北京目前挂牌量9万套,两年时间增加222%。而重庆2018年12月二手房挂牌量4.6万套,到2019年3月,数量逼近6万套,目前更是翻番接近14万套,比去年底增长了近3倍。m5S海外房产网

2016-2018年是房地产开工和销售狂飙突进期,到现在开始竣工交付了,这直接导致市场可供销售的二手房数量激增,也拉长了去库存时间,杭州二手房库存突破10万套,按照最近3个月月均成交6000套计算,需要近一年半才能卖完。m5S海外房产网

库存激增的另外一个原因或许就是房价不涨了。m5S海外房产网

一线城市房价自2018年开始涨速归零,二三线城市增速均呈现逐渐放缓的趋势,目前同比已经降至5%以下。m5S海外房产网

从2005到2017年底,70大中城市新建住宅价格指数年化收益4.76%,高于国开债总财富指数的年化收益3.88%。m5S海外房产网

过去投资房产是最佳的选择,城镇居民的资产中有71%投资于房地产,而其他资产主要是金融资产的占比仅有29%左右。相比之下,发达国家居民资产中房产的占比在50%以下,其中,德国占比在56%左右,新加坡43%,日本则不到36%。m5S海外房产网

经验表明,若房价相对于其他资产的优势不复存在,二套房房主将会倾向于换仓。空置的二套房进入市场会增加住宅供给,直接与新建住房竞争,挤压新建住宅的需求。m5S海外房产网

以日本为例,1990年房地产泡沫破灭后,二手住宅成交量一路上行。尽管新房需求维持了一定时期相对的景气,但在存量二套房的供给压力和需求相对饱和的情况下,新建住宅需求大幅下滑。m5S海外房产网

别光看增量,还要看存量,不然,城市房价还得跌,尤其是新房!m5S海外房产网

不投资房产,改投其他金融产品,这事在发达国家是很正常的选择,而在国内,却有着太多的不确定性,即便是目前证券市场改革了,难度也不小。m5S海外房产网

最佳的选择还是房产,不过,换一个国家和地区而已。m5S海外房产网

这些年去泰国越南投资房产的收益如何大家也是看到了,抛开房价涨幅不说,就是租金回报率也是相当的不错。m5S海外房产网

虽然,泰国和越南的房价已经很高了,但是其他国家的投资价值也慢慢地浮现出来,比如马来西亚的吉隆坡和柬埔寨的首都金边。m5S海外房产网

马来西亚的人均GDP比中国还高,物价便宜、养老宜居都合适,那些追求稳健投资回报的可以选择其首都吉隆坡。m5S海外房产网

早在2010年,马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”;斥资1720亿令吉,打造“大吉隆坡计划”;从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。m5S海外房产网

2020年已经到了,马来西亚转型成不成都值得关注,其中最大的受益城市吉隆坡更是多重利好加身,不仅投资回报稳健,而且,还有大发展。m5S海外房产网

参考《【时机】大马的“伟人”在吉隆坡画了一个圈,机会就在这里!》m5S海外房产网

而柬埔寨的金边则完全是在复制中国过去十几年走过的路,2018年柬埔寨的GDP是7.3%,去年是7.1%,连续两年增长都超过7%,要知道这两年全球经济包括中国都在下滑。m5S海外房产网

其次,据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:柬埔寨首都金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top 10中唯一亚洲城市。2018年,柬埔寨金边更以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。m5S海外房产网

也是两年房产投资回报高居全球城市前列。m5S海外房产网

如今柬埔寨已达1650万人,人口结构年轻,75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三。m5S海外房产网

金边有300万人口,但全部可供使用的公寓数量只有3万套左右。再加上金边的常住外国人有30万人,这也是金边房地产的消费客户之一。m5S海外房产网

m5S海外房产网
如此巨大的供需矛盾的市场是不是和十年前的中国一样的,只要把中国的投资经验用到金边,高回报指日可待!m5S海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。m5S海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。m5S海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君m5S海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:【2020年】“大吉隆坡”时代来了,再不投资吉隆坡房产就晚了!下一篇:【2020年】吉隆坡房产将卷土重来!
相关新闻
【2020年】“大吉隆坡”时代来了,再不投资吉隆坡2020-01-08
2019即将结束,快来pick一下金边房产市场的年度关2019-12-21
海外置业马来西亚吉隆坡房产备受追捧!2019-12-17
为什么投资金边房产不用担心没有“接盘侠”?2019-11-23
政策红利+高速发展下的金边房产投资机会2019-11-13
数据证明:金边房产=保值+增值+长期投资...2019-11-01
全球资本都盯上了供需两旺的金边房产市场2019-09-24
金边房产处于一种什么风口之下?2019-09-23
年轻国度,金边房产投资前景怎么样?2019-09-21
柬埔寨经济发展助力金边房产登顶世界第一2019-09-09

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭