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宽松政策维持到2028年!真的。机会在哪里?

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11月292019
[摘要] 1978年改革开发后,中国有了一个发挥比较优势的机会,那时候的人、土地等都非常便宜,而且多。...

 1978年改革开发后,中国有了一个发挥比较优势的机会,那时候的人、土地等都非常便宜,而且多。Akc海外房产网

到今天,中国依旧在劳动密集型行业有优势,而美国只在资本密集型,技术密集型上有优势,即便是美国对主要伙伴加收关税,成本低的优势已经转移到东南亚和其他比如东南亚,墨西哥等国家,而没有回流美国。Akc海外房产网

2018年美国的逆差跟2017年比总体增加了12.1%,对中国的逆差增加了11.7%。美国那种消费多、储蓄低,国内生产满足不了国内需要必然导致逆差,同样的情况也出现在其他发达国家。Akc海外房产网

发达国家经济增长低迷才导致世界经济下滑,而在低增长中,中国显然还有自身的很多优势,认清这些才能明白中国未来的发展,未来的机会也就在其中。Akc海外房产网

美国从19世纪末以后成为全世界最发达的国家,它的工资水平在全世界最高,当时东亚经济相对落后,收入水平低。所以从上世纪五六十年代,美国所需要的劳动密集型的生活必需品,一般都是从日本进口的。Akc海外房产网

在80年代的时候美国对外贸易逆差80%以上是来自于东亚经济,最高的年份还超过100%。如今,美国对东亚的逆差依旧维持80%以上。显然,美国的逆差不是中国造成的。Akc海外房产网

美国现在对各国都在加关税,其实,不仅是双输的过程,最终伤害的是全球经济。Akc海外房产网

这几年,中国经济下滑得厉害,从2010年的10.6%跌到今年第三季度是6.0%,明年乐观的是保6,差一点保5。Akc海外房产网

其实背后更大的因素是全球都在跌,2010年之后所有金砖国家,连东亚的新兴高收入经济体,包括台湾、韩国、新加坡同样都在下滑,下滑的幅度比中国大。Akc海外房产网

这些经济体都没有中国存在的那些问题,比如政府有很多的干预,国有企业太多,人口老龄化等。所以,根不在中国,而在发达国家。Akc海外房产网

发达国家长期的增长速度是3%-3.5%,表现最好的美国,去年的增长速度也不过2.9%,今年可能是2.3%,明年达不到2%,欧洲国家从2008年以后长期在2%上下波动,日本从1991年以后到现在都在1%上下波动。Akc海外房产网

世界经济的发动机基本全部都在低速增长,这对发展中国家来说,等于没有了出口这驾马车,也带不起世界经济腾飞。Akc海外房产网

中国好在还有内需的潜力可以挖掘,其主要方向是:Akc海外房产网

1、投资中高端产业,进行产业升级。Akc海外房产网

2、基础设施,这些年做的基础设施大部分是城市之间,高速铁路、高速公路,城市内部基础设施还是很不足。Akc海外房产网

3、环保和城镇化的投资。Akc海外房产网

中国的政府财政赤字占GDP比重不到60%,民间储蓄达到45%左右,占全世界最高,可以用政府的钱撬动民间投资。另外中国还有3.1万亿美元储备,可以进口机器设备,这些是其他发展中国家所不具备的。Akc海外房产网

现在的发达国家还没有意识到自身结构性问题,更没有进行结构性改革,所以不看好,而发展中国家虽然没有中国那么多优势,但是适当地增加投资也是可以的。Akc海外房产网

至于中国,维持宽松的政策到2028年或者到2030年,根据哈佛大学国际增长研究中心的最新经济发展报告,认为中国有可能到2030年之前平均每年维持6%的增长速度。Akc海外房产网

如此,到2025年中国就可以跨过12700美元的门槛,变成一个高收入国家。Akc海外房产网

那时,低端产业也从中国转移到其他发展中国家,中美没有了贸易逆差,或有可能出现中美关系的新局面。Akc海外房产网

中国的改革采用的是渐进的双轨改革,好处当然是稳定。Akc海外房产网

对那些老的国有企业继续给它补贴保持稳定,对新的产业则通过企业利用后来者优势快速发展、积累资本,慢慢地没补贴的企业发展得快,那些给了补贴的反而都没有做大、更别提做强了。Akc海外房产网

最典型的例子就是汽车和家电,前者就补贴+高关税保护,结果,中国买车最贵,变成世界上最大的市场,但路上跑的都是外资合资平台的车。Akc海外房产网

相反,家电行业从假冒伪劣贴牌的企业,在全球没有任何的壁垒,做到自主品牌占市占率都超过70%,还走向世界。Akc海外房产网

正因为如此,中国在2013年八届三中全会提出全面深化改革,让市场在资源配置上起决定作用,也就是要把各种保护补贴都取消掉。Akc海外房产网

现在被保护、给补贴的行业不多,最后一个行业恐怕就是金融,中国还要建多层次资本市场,光靠现有银行给小微企业贷款是不足的。当然,这也是问题最多,最难改的行业。Akc海外房产网

其实,也是未来发展的机会,也许科创板和区块链只是银行和资本市场改革的一步,未来,还有很长的路要走。Akc海外房产网

而更明显的机会当然还是基建和房地产。Akc海外房产网

如果梳理日韩等国家的经验,中国未来一线城市中的北京和上海最终人口将超过3000万,那么,现在适当地进行大规模的超前基建投资就是完全有必要的。Akc海外房产网

这一点有点和1998年亚洲金融危机一样,当时大搞基建,很多人都担心和日本一样,搞好了没人走,如今一二线城市的道路基本上全都拥挤。现在趁着产能过剩和劳动力红利还在,可以适当地提高基建规模。Akc海外房产网

现在大家都担心通胀和金融风险问题,其实,风险还是可控的。Akc海外房产网

如果站在更长远的角度,现在的投资是完全没有问题的,现在中国的人均GDP9700元,不到美国的1/6;城镇化率不到60%,至少还能发展20年;中国还有14亿人,美国(3.2亿)、欧洲(7亿)和日本(1.3亿)加起来也没有中国多。Akc海外房产网

这里有巨大的潜力可以挖掘,如果乐观点,未来几年中国的GDP或还能维持6%的增长。Akc海外房产网

中国现在房地产投资机会基本上是土豪的保值和刚需消费,而只有那些接力国际产能的国家,比如东南亚国家才有大把的机会。Akc海外房产网

早几年,泰国、越南和菲律宾房产投资都属于此类,而中国房产更像是投资日本房产一样,关键是还没有东京房产的稳定租金回报。所以,还是不妨把更多的目光转向东南亚房产投资。Akc海外房产网

而柬埔寨可以说是在完全复制中国的发展模式,并且,也是得到中国援助最多的东南亚国家。Akc海外房产网

柬埔寨去年以7.3%的增长傲视周边国家,而且还创了7年的新高,是近年东盟地区GDP增长最快的国家之一,这样的成绩也只有当年的中国可以超过。Akc海外房产网

再看房产机会,据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top 10中唯一亚洲城市。2018年,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。Akc海外房产网

连续两年都是房价涨幅和租金回报高居排行榜前列,是不是“奇迹”!Akc海外房产网

柬埔寨现在正处于第一次人口红利之中,全国30 岁以下的年轻人占总人口的 70%。每年有 16.2% 的人离开农村到城市寻找工作,其中最大的方向就是首都金边,目前金边有300万人口,根据金边政府规划,在2035年金边人口将增长到500万,现有城区面积也将扩大一倍。Akc海外房产网

当一个城市的城区面积扩大一倍后,房价上涨的空间当然是巨大的。Akc海外房产网

如果来到柬埔寨首都金边,你立刻能感觉到这里的改变和发展速度有点当年深圳的味道,而且,金边的外国人非常多,这也保证的金边公寓有充足的消费人群。Akc海外房产网

关键是金边房价是东南亚各国首都中唯一没有破3万人民币的城市,而且,金边房产是以美元计价,完全可以当作美元理财产品来投资,还有固定的租金回报,是一种稳稳的投资!Akc海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。Akc海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。Akc海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君Akc海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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