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吉隆坡实力排名超99%中国城市背后的机会!

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11月072019
[摘要]3未来马来房价其实,从2009年开始,吉隆坡的房屋均价,都在一路上涨。...

 马来西亚近年来经济发展迅速,这与2010年政府制定将马来西亚建设成更有竞争力的国家构想-“大吉隆坡计划”密不可分,使得马来西亚展开了黄金十年的有质飞越。大马被誉为亚洲利润中心,作为中等开发中国家,计划在2020年展开大马的黄金时代。2019年第二季外人直接投资与同期相比成长10.3%p4i海外房产网

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根据马来西亚财政部指出,自2005年至本(2019)年第二季止,马国累计外人直接投资额达6,675亿马币(约合1,612.3亿美元),亦较上(2018)年同期的6,051亿马币成长10.3%,显示马国持续吸引外人直接投资进驻。p4i海外房产网

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尽管全球经济不确定因素犹存以及美中贸易战延烧,马国仍为国际投资最热门地点之一。p4i海外房产网

经济持续成长的原因之一,來自外人直接投资额提升。在东协大部分国家经济成长皆放缓之际,馬來西亞本年第二季经济成长率为4.9%,较第一季之4.5%成长率为优,亦高出彭博社所预期的4.7%。马国本年第二季经济表现强劲,让国际信评机构惠誉(Fitch Ratings)决定上修马国本年经济成长预测值,从先前的4.2%调高至4.6%,马来西亚政府也将继续推行亲商政策,吸引更多外人直接投资及创造更多高素质就业机会。p4i海外房产网

耗资1720亿的大吉隆坡计划,p4i海外房产网

凸显经济雄心p4i海外房产网

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在2010年9月25日马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP),将以1,720亿令吉打造“大吉隆坡”,目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市,还有期望让人均国民总收入目标达1万五千美元,透过实施12个国家关键经济领域,来吸引4,440亿美元的投资,这不仅为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长,也为城市创造330万个新的就业机会,来提高马来西亚在国际上的竞争力。吉隆坡是马来西亚的首都和最大城市,和新加坡并称为东南亚两大外交中心之一。在GaWC所公布的世界级城市名单中,吉隆坡和芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多和法兰克福同属于A级国际都市。p4i海外房产网

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现在马来西亚政府投资3000亿人民币,把吉隆坡,与周边城市例如安邦、八打灵、莎阿南、布城等10个城市合并成大吉隆坡都市圈。誓要将吉隆坡打造成世界级都市。 作为国家主要经济引擎,吉隆坡也对周边城市产生了虹吸效应,2020年,吉隆坡将有超过1000万人口入驻。p4i海外房产网

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投资方面,马来西亚也被《CEO WORLD》杂志,评选为“2019年世界最佳投资经商国家”;p4i海外房产网

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在世界旅游国家排名中,吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中,排名第7。每年平均有1250万游客入境,平均在吉隆坡过夜5.5天。p4i海外房产网

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那么,吉隆坡城市未来发展方向是怎样的房地产还有淘金机会吗?1 吉隆坡城市发展方向当一个城市不断在发展时,随着范围扩大。核心区可供开发的地皮也越来越少。吉隆坡市中心黄金三角区,可以说是马来西亚最繁华的地段之一也是吉隆坡房价最高区域。这里集中了马来西亚 80% 以上的外资企业国际总部 , 跨国银行总部,五星级酒店林立,全球机构众多,国际化程度相当高,城市配套完善程度极好。但是现在,市中心可开发的土地却极为有限。吉隆坡土地私有,土地非常难以改动拆迁,土地越来越少,价格也会相应地推高,企业机构运营成本也会增加。马来西亚巨型项目---大马城,目标要成为东南亚乃至亚洲的科技中心和居住中心。这将为吉隆坡吸引170--300万人投资入住。政府大力支持,人力、物力、财力聚集之地,未来这里的房产,将来必将迎来一个质的飞跃。这就使得南部将来会成为就业中心,经济中心,金融中心,生活服务中心,未来该地区的基础建设必将快速修建提升。2吉隆坡地产销量增加马来西亚房地产发展商公会(REHDA)公布的2019年上半年房地产报告显示:虽然,2019上半年推出的新项目在减少,但是房屋销量比2018年下半年增长了15%。因为全球投资者,看中了吉隆坡未来的城市发展预期!接下来,马来西亚政府会继续降息,推行宽松扩张型财政政策,加快基础建设进度。这些措施也令各大开发商纷纷看好接下来的吉隆坡楼市。p4i海外房产网

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低估世界银行统计的人均GDP。2018年,马来西亚人均GDP已经到达了12100美元,已经在东南亚人均GDP排行榜排名第二。p4i海外房产网

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与其他东南亚城市房价对比就会发现,作为东南亚经济靠前的国家,吉隆坡的人均GDP远超其他城市,但核心区房价甚至还没有越南和泰国来得高。现在曼谷房价已经到了6万,胡志明房价到了5万,而吉隆坡才3万左右;房价也没有和经济所匹配。p4i海外房产网

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诸多媒体表示,吉隆坡的房价根本就是太便宜了。p4i海外房产网

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根据莱坊数据,用100万美元,在吉隆坡买到217平方米的豪华住宅,但在曼谷却只能买103平米。在新加坡只能买43平米。p4i海外房产网

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这明显是很不正常的。现在,可以说是吉隆坡房价的低位,未来确定的预期红利,使得吉隆坡房产有着强烈的金融抄底属性。未来吉隆坡的房价上涨是确定的。抵押贷款马来西亚房地产的抵押贷款市场继续扩大2019年3月,根据马来西亚央行(BNM)报告。房产抵押贷款市场每年都在迅速攀升,现在约占GDP的36.6%,这使得越来越多的人通过贷款来投资购买吉隆坡房产。p4i海外房产网

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租金马来西亚房价属于低位,但是租金收益可是一点都不低。100多万,200万一套公寓,每年却能回收租金接近9万元人民币。如果在地段绝佳的使馆区或者金融区购入房产,还能同时享受房价升值和租金收益的双重红利!p4i海外房产网

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外资在马来西亚买房的,不仅是大马本地人,更多的是日本人、韩国人、中东人还有中国人、香港人还有其他外国人。香港房价全球第一,这就逼迫很多港人在东南亚置办房产。马来西亚房产价廉物美,深得港人的青睐,吸引众多港人狂扫!p4i海外房产网

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3未来马来房价其实,从2009年开始,吉隆坡的房屋均价,都在一路上涨。p4i海外房产网

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马来西亚房价指数是综合房价,成交量,开工量,开盘量等等数据综合而来。可以看出从2010年到现在,指数都是一路攀升的。p4i海外房产网

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据国际著名房产网站预测,接下来的马来房价,会继续涨!p4i海外房产网

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综合以上数据,如果真要说马来西亚为什么实力排名能超越中国那么多的城市。那可以说就是因为国家稳,经济稳,有野心去赶超新加坡,去成为东南亚区域中心的决心,和踏踏实实去做事的性格吧。p4i海外房产网

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。p4i海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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