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柬埔寨的未来也许在西港,但现在很长一段时间在金边

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11月042019
[摘要]在西港本土人口只有5万左右,而在西港的中国人有20+万。那真正吸引柬埔寨人去寻找工作和投资的目的地是哪里?当然是金边。...

 在过去10年里,东南亚国家柬埔寨经济发展十分迅速,其平均经济增速达到了8%,是世界上经济增长最快的国家之一。RSY海外房产网

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9月14日,柬-日国际青年商会第一次商务论坛后,有27家新日本企业拟赴柬投资。在最近两年中共有近200家日本公司赴柬投资。RSY海外房产网

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10月9日,完成对ABA商行100%股份收购的加拿大银行行长表示:“决定投资ABA的其中一个原因是,我们看到了柬埔寨的光明前景、国家及其人民。”RSY海外房产网

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10月在马来西亚-柬埔寨商机交流会中,马来西亚大使指出,在1994-2006年期间,马来西亚是柬埔寨的最大投资国,如今大马将加大投资,有信心将会再次成为柬埔寨的最大投资国。今年1月至7月,马柬两国贸易额达4.849亿美元,比2018年同期增长42.1%。RSY海外房产网

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而对柬埔寨经济发展影响最大的莫过于中国,据了解,中国已经连续多年成为柬埔寨最大的外资来源国。RSY海外房产网

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自从20年前成为东盟成员国并在2004年加入世界贸易组织以来,柬埔寨的经济逐步融入区域以及全球贸易体系,它的服装制造业是出口驱动型经济的支柱,而中国的投资对柬埔寨的服装和制鞋业至关重要。RSY海外房产网

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柬埔寨制衣厂商会秘书长卢启健(Ken Loo)说:“目前,在总投资方面,大约40%的投资来自中国大陆。而在最近两年,来自中国大陆的投资高达60%。”RSY海外房产网

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为了吸引更多的外国投资,柬埔寨在2005年开始允许外国公司设立并管理经济特区,到目前为止批准了34个经济特区,其中在运营的有11个。很多中国人就在柬埔寨经济特区里办厂,包括距离金边市中心10公里的金边经济特区。RSY海外房产网

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到了2008年后,中国开始投资兴建的西哈努克港经济特区,该特区被视为中国“一带一路”的标志性项目,据其官网上说,在全部建成后,这里将形成300家企业(机构)入驻,8-10万产业工人就业的生态化样板园区。RSY海外房产网

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国外记者曾采访一位柬埔寨女工,此前她在泰国工作了4年,赚的钱虽然比现在多,但是毕竟身在异国他乡,而现在她可以住在家里。RSY海外房产网

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而且,中国投资建设的制衣厂的月平均工资达到了250美元(约合人民币1761元),远高于该国法定的制衣工人每月182美元的最低工资。RSY海外房产网
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受益于中国的投资,不仅越来越多的柬埔寨人能找到工作,并且还在能力范围内享受着不错的福利待遇。RSY海外房产网

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柬埔寨在过去20年经济飞速发展,制衣业和旅游业成为柬埔寨两大支柱。其中,来自中国服装业的投资以及中国游客,为柬埔寨制造业和旅游业提供重要支撑。同时,中国已连续多年是柬最大外资来源国。RSY海外房产网

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柬埔寨经济在高速发展的同时,其基础建设的短板也日渐凸显,目前,柬埔寨明年举债20亿美元做基础建设。RSY海外房产网

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柬政府已与友好国家和发展伙伴签署29项贷款协议,其中,与世界银行签署的贷款协议共有3项,亚洲开发银行(7项)、德国开发银行(1项)、中国政府(8项)、日本(2项)、韩国(3项)、法国(3项)、泰国(1项)和印度(1项)。RSY海外房产网

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该草案显示,外债用以推动多项发展项目,包括能源、灌溉系统、基础设施和其他优先发展领域,如农业、卫生、自来水供应、职业培训和教育等。RSY海外房产网

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洪森总理还宣布,已制定了另一个5年计划,必须把电力连接到全国所有村庄。RSY海外房产网

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而西港也是柬政府投入的重点,西港特区目前已引入来自中国、欧美、东南亚等国家及地区的企业165家,创造就业岗位近3万个,成为西港经济发展的强劲引擎。RSY海外房产网

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9月3日,副总理谢速帕拉表态:西港所有市政道路将全部返修重建;9月5日,洪森总理拨款1亿美元,用作西港修建道路、排水排污系统;10月开始,西港市区所有主干道、下水道全部重修,其中24条道路率先开工;另外,政府将拨款2亿美元翻新西港市内全长超84公里的34条道路,由7家建筑公司连夜施工,预计在8个月内竣工。RSY海外房产网

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10月16日,西哈努克省省长郭宗仁率考察团到深圳考察、学习,欲复制深圳发展奇迹的意味浓厚。值得注意的是,西港的城市规划与设计,邀请了深圳专业团队参与,成为“下一个深圳”指日可待。RSY海外房产网

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投资者关注西港的原因,除了西港是柬埔寨唯一的深水港外,还有西港海域石油储存量相当于1/2的迪拜,2019年年底第一滴石油将开采,2020年完成油气商业化产业链,预计日产原油达7000桶,将成为柬埔寨经济的亮点。RSY海外房产网

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未来的西港,将是工业和旅游双轮驱动,随着市政道路、排污排水系统修建、沙滩规划打造、治安整治、整治“零团费”旅行团……柬埔寨政府预计2021年赴西港旅游人数将增至90万人次/年。RSY海外房产网

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现在的西港可以说是成也是中国,败也是中国因素。RSY海外房产网

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西港经济结构很特殊,第一产业农业一般般,第三产业服务业欣欣向荣,第二产业工业几乎没有,而上面提到的所有产业导向都是针对第二产业发展而去的。RSY海外房产网

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西港的第三产业让这个城市有多疯狂,看看下面的一段报道,你或许秒懂:RSY海外房产网

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“过去短短2年时间里,西港房价涨了十几倍,地价更是涨了几十倍,公寓租金动不动4000美金一个月,香港人看了也要大跌眼镜……RSY海外房产网

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如果你去过柬埔寨首都金边,你就知道金边的公寓已经是一房难求了,但租金竟然还没有西港的高,可见,西港的泡沫有多大!RSY海外房产网
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在西港本土人口只有5万左右,而在西港的中国人有20+万。那真正吸引柬埔寨人去寻找工作和投资的目的地是哪里?RSY海外房产网

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当然是金边。RSY海外房产网

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有一项调查显示,柬埔寨70%以上的人都选择金边作为置业的首选,这一数字近年都在不断上升,而西港和暹粒始终在7-8%之间徘徊。RSY海外房产网

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金边以富裕的外国人口以及国内年轻人为主体,这两大优质群体不仅带来了源源不断的外资,而且也带来了丰厚的劳动力与创新思想,金边正因此而极具创造力,使城市的未来熠熠生辉。RSY海外房产网

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去年5月成立的中柬金边经济特区,占地面积达30平方公里,是全柬埔寨规模最大的经济特区,特区计划分期开发,将建成集加工、物流、科技、教育、人居、旅游和公共服务配套办公为一体的产业新城。这不仅为金边经济发展打了一剂强心剂,也让在金边的中国投资者们信心倍增。RSY海外房产网

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据统计,金边现常住人口近300万,再加上外国人来这里淘金,周围农村青年人来这里谋生,金边每天的人口流量,实际上是超过500万的。人口不断增加,也带动金边开始扩张城区面积。2017年,金边市长发言说,金边面积已从375平方公里扩大至目前的678平方公里,这座城市的崛起之势已不可阻挡。RSY海外房产网

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永远不要低估首都吸附各种资源的能力,更何况西港的房地产已经有泡沫现象,投资柬埔寨房产首选金边。RSY海外房产网

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世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。RSY海外房产网

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过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。RSY海外房产网

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东南亚房产投资不踩坑,就找世通君RSY海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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