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金边又一次站在全球投资者眼中的“C”位了!

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10月312019
[摘要]整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。...

近两年,中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。
在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。很多东南亚很多国家和地区存在的投资机会,而金边就是其中机会较大城市之一。
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柬埔寨之所以能跑赢东南亚其他国家,是因为自2000年柬埔寨实行对外开放以来,柬埔寨政府颁布了诸多优惠政策,包括31国免关税政策、多国享关税优惠等政策。
在投资上,为了让更多国家资金流入,柬埔寨是东南亚管制最少的国家,且没有任何贸易壁垒和反倾销。
在柬埔寨,不管是个人、合伙等不同的商业组织进行注册;对已获批准的项目,政府不对其产品价格和服务价格进行管制;外国企业可获得6至9年企所税减免;免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件的进口关税……
除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外,柬埔寨无外汇管制,资金能自由进出,企业可灵活进行财务操作,增加竞争力。
受益于对外政策的开放,大量国际资金进入柬埔寨,推动柬经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速,2017年FDI金额较前一年增长12%。2010-2018年,柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。IMF预测其2019年GDP增长率依旧达7%。
在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好。2018年新企业登记数较前一年增长200%,在全球低迷的经济形势下逆势成长。
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作为柬埔寨首都,金边当仁不让的是柬埔寨的政治、经济、文化、宗教中心,以及柬埔寨的交通中心。就算放眼整个东南亚半岛区域,金边的地缘优势也是明显的。
作为全国发展最为迅速的城市之一——金边,不仅拥有大量的劳动人口,更是聚集着许多优质的投资机会。目前,金边只有350多平方公里,金边市区南北和东西距离6公里左右,面积不到40平方公里,不如北京朝阳区大,容纳的人超过了300万。
保守估计,2030年,金边人口更是会增值450万人。
不可否认目前大部分柬埔寨人是住排屋的,这符合他们祖祖辈辈的生活习惯。但是,柬埔寨年轻人知识水平不断提高,对生活品质要求也越来越高,消费能力也在提高,2018年柬埔寨人均GDP1538美元,2019年增涨至1706美元。
尽管柬埔寨依旧贫穷落后,但是当地人中并不缺乏富豪,精英阶层和年轻人也正在不断发展壮大,他们也不是没有购买力,而是他们的购买力被低估了。
目前,金边居民平均年龄为25-27岁,30岁以下人口占比达70%。这些“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段,随着城市化发展,公寓住宅迟早会取代本地人老旧的生活习惯。
我们在海外置业,最终出租或者转手套现最主要的目标人群是本地人,显然,这不是问题。
而且,金边是一个国际化程度比肩香港的城市,外籍人口就有近30万人。他们大多数是外企驻扎在柬埔寨公司的高管人员或者技术人员,本地的排屋当然不能满足他们的需求,金边的公寓单位数量不足3万套,中高端公寓市场供不应求。
据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top 10中唯一亚洲城市。
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金边如今外来工作者众多,但此前金边没有房地产开发,住宅供应量远远不够,在核心地段租一套两到三房的公寓都要排队两三个月,出租率非常高。
据《2015年至2035年金边城市规划》显示,金边城区面积将由原来的300平方公里,扩大至692.54平方公里,整整扩大了一倍。城区面积扩张迅速,核心地段住宅的投资价值反而愈发珍贵。
由于柬埔寨政府供应的土地基本很快被市场消化,加上以中国为主的各国投资商的涌入,金边市中心地价飙涨,目前成交楼面价约1500-4400美元/㎡,年平均涨幅达到10-30%左右。
据了解,金边部分项目2017年时,一期的售价为1000美元/平方米左右,而在一期售罄后,二期房价涨至2000美元/平方米,涨幅高达100%。
近几年整个金边像变成了一个百废待兴的中国四线小县城,每条街道上都有七八个中资项目在施工。
目前,中国已经超过日本成为柬埔寨的第一投资大国,占据柬埔寨接受对外投资的44%。柬埔寨70%左右的道路和桥梁是由中国提供资金建设的,而截至2018年,中国资金对柬埔寨投资总额已突破200亿美元大关,其中房地产业高达50%。
目前金边住宅拥有率为55.3%,有超100万人没有自己的房产,人均住宅面积只有8.5平方米,有很多是3-4人合租一间房,住宅供应严重不足。
到有鱼的地方钓鱼,到有需求的城市投资房产!
世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。
过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。
东南亚房产投资不踩坑,就找世通君
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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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