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永旺3将动工,金边消费和投资实力你懂吗?

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10月302019
[摘要]难怪金边房价涨幅和租金回报在全球排名都是很高的。...

 柬埔寨商业部部长班苏萨日前披露,位于金边市洪森大道(60米路)的第三座永旺超市将于2020年年初动工兴建。该项目位于金边南部地区ING City卫星城内,洪森大道旁,占地近18公顷,并计划将在2023年正式对外经营。aSD海外房产网

永旺集团在金边已经投资开发了两座永旺商场,第一家靠近俄罗斯大使馆和索菲特酒店,占地面积为6.8公顷,第二家位于森速区,占地面积为10公顷,耗资达1亿2000万美元。aSD海外房产网

第三座永旺商场规模更大,将覆盖17.4公顷的土地。aSD海外房产网

目前,施工所需的设备和建材均已到位,项目将如期动工,工期预计24个月,即2022年完工,并预计2023年正式推出。aSD海外房产网

 

据柬埔寨一家知名房地产公司的首席执行官透露,永旺集团已花费了近1亿美元收购该土地,以建造永旺购物中心3。aSD海外房产网

而且,据了解永旺超市三公布的建筑面积17.4万平方米,将大过于永旺超市一(6.8万平方米)和永旺超市二(10万平方米)。aSD海外房产网

一个亿,这还是日本永旺投资的开始而已!aSD海外房产网

如果大家不知道2座永旺代表什么?aSD海外房产网

武汉,拥有1100万人口的城市目前也只有两家永旺而已,当然,永旺也正在武汉扩张。而金边只有300万人,同样也已经有2家永旺。aSD海外房产网

无利不起早,2015年永旺投资第一家永旺时,预期准备花十年的时间收回成本,结果没想到2年就收回,结果,当然是再接再厉第二家,第三家的开过去。aSD海外房产网

不止是永旺,其他零售巨头,不管是本土的还是国际巨大也在纷纷抢滩登陆金边。aSD海外房产网

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告,截至2019年第二季度,金边已新开放20家商场,其中3家为高端商场(16万平方米),8家为普通购物中心(约10万平方米),4家为基本社区商场(约2.5万平方米),3家为简单零售商场(约3万平方米)。aSD海外房产网

目前录得金边零售空间空置率约7.9%,近十年最低。aSD海外房产网

至于柬埔寨是否能消费得起,答案是不能,但问到金边人是否消费得起,毫无疑问是“YES”。aSD海外房产网

无论是在永旺自助餐楼层,还是中庭,还是电影院和K歌房,还是阿迪达斯等跨国品牌店铺里,你都能找到金边人的身影。他们有的是一家人集体出动,有的是情侣或者三两闺蜜。四层走下来,反倒没怎么看到很多西方面孔。实际上,西方面孔都聚集在永旺商场外部的咖啡厅和酒吧里aSD海外房产网

永旺的物价比本地的其他市场都要高,但是根本阻挡不了本地人的消费热情,而且像大米和油这种生活必需品的价格其实还是能接受的。aSD海外房产网

顺便提一句,金边是世界上保有劳斯莱斯最多的城市之一,在金边街上,时不时就能看见一辆顶级豪车穿梭于车流之中。aSD海外房产网

 
 

调查报告指出,目前金边共有34个商场项目,其中A级共12个,B级共10个和其余则为C级。aSD海外房产网

购物商场需求量增,主要是因为金边人口急速增长、民众收入水平提升、小额贷款机构放贷利息降低等。aSD海外房产网

政府规定贷款年利率不得超过18%,减轻民众利息负担,加上许多金融机构推出分期付款配套,刺激民众消费。目前,柬埔寨人均GDP为1,500美元,当地居民的购买力正在增长。进口激增刺激了国内需求快速增长,尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10%,达到1,500美元,但电子产品的销售额增长了28%。aSD海外房产网

光有消费,是不是房价就更容易上涨呢?不见得,如果有持续涌入的人流就一定会。aSD海外房产网

金边每年都有30-40万当地人来到金边找工作,基本上,有想法的年轻人都会到金边找工作,而这些都是潜在的金边购房者。aSD海外房产网

到年底金边公寓总共才有2.5-2.8万套,别说给柬埔寨人,就是30万的老外也不够住。更别说,金边还在扩大,年轻人还要结婚生子,金边城市还要继续扩大...aSD海外房产网

在金边,好的公寓基本上是秒光。很多房屋出租广告是上午挂出,下午就被拿下,好的地段公寓甚至要提前几个月到半年排队预定。根据金边市政府的规划,金边每年要建5万套公寓才够用,目前的存量都达不到这个数。aSD海外房产网

难怪金边房价涨幅和租金回报在全球排名都是很高的。aSD海外房产网

根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值。当一个地区需要高于300个月(25年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。按照这个标准计算,上海市区房产回本周期的中位数是44年。相比之下,金边公寓15年的投资回本周期快得惊人。aSD海外房产网

 

从人口结构看到目前柬埔寨的人口高峰都处于30岁以下。这是历史原因造成的,因为柬埔寨从1993年才从战乱中走向和平,而第一批婴儿潮就在此时诞生。aSD海外房产网

想想一个30岁的年轻人,正是结婚生子的消费旺季,在柬埔寨可没有计划生育之说,反而政府是鼓励生育,一般柬埔寨家庭基本都有3-4个孩子。aSD海外房产网

在柬埔寨传统建筑中,主要以排屋、吊楼为主,在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以,随着大量的外来投资者涌入,建筑业得到了飞速发展,五层以上的住宅楼已经成为时尚。aSD海外房产网

今年前9个月,楼高超过5层的建筑项目92栋。从2005年迄今,金边市共有1084栋楼高超过5层的建筑大楼。aSD海外房产网

金边是柬埔寨最大的经济中心,每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三,其中70%为30岁以下人口。aSD海外房产网

柬埔寨是东南亚人口自然增长率最高的国家之一,保守预计,未来10年至20年,金边人口将继续快速增长,住房潜在需求非常可观。aSD海外房产网

根据胡润研究院最新发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。aSD海外房产网

日本投资商一般不会轻易到任何国家投资,当他们决定到哪一个国家投资,证明这个国家的政治和投资环境良好,而该国的首都的房地产市场如此火爆,而且完全不愁找不到接盘侠,难道不是投资的首选。aSD海外房产网

金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市,正是投资的好时机。aSD海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。aSD海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。aSD海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君aSD海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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