柬埔寨商业部部长班苏萨日前披露，位于金边市洪森大道（60米路）的第三座永旺超市将于2020年年初动工兴建。该项目位于金边南部地区ING City卫星城内，洪森大道旁，占地近18公顷，并计划将在2023年正式对外经营。wS3海外房产网

永旺集团在金边已经投资开发了两座永旺商场，第一家靠近俄罗斯大使馆和索菲特酒店，占地面积为6.8公顷，第二家位于森速区，占地面积为10公顷，耗资达1亿2000万美元。wS3海外房产网

第三座永旺商场规模更大，将覆盖17.4公顷的土地。wS3海外房产网

目前，施工所需的设备和建材均已到位，项目将如期动工，工期预计24个月，即2022年完工，并预计2023年正式推出。wS3海外房产网

 

据柬埔寨一家知名房地产公司的首席执行官透露，永旺集团已花费了近1亿美元收购该土地，以建造永旺购物中心3。wS3海外房产网

而且，据了解永旺超市三公布的建筑面积17.4万平方米，将大过于永旺超市一（6.8万平方米）和永旺超市二（10万平方米）。wS3海外房产网

一个亿，这还是日本永旺投资的开始而已！wS3海外房产网

如果大家不知道2座永旺代表什么?wS3海外房产网

武汉，拥有1100万人口的城市目前也只有两家永旺而已，当然，永旺也正在武汉扩张。而金边只有300万人，同样也已经有2家永旺。wS3海外房产网

无利不起早，2015年永旺投资第一家永旺时，预期准备花十年的时间收回成本，结果没想到2年就收回，结果，当然是再接再厉第二家，第三家的开过去。wS3海外房产网

不止是永旺，其他零售巨头，不管是本土的还是国际巨大也在纷纷抢滩登陆金边。wS3海外房产网

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。wS3海外房产网

目前录得金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。wS3海外房产网

至于柬埔寨是否能消费得起，答案是不能，但问到金边人是否消费得起，毫无疑问是“YES”。wS3海外房产网

无论是在永旺自助餐楼层，还是中庭，还是电影院和K歌房，还是阿迪达斯等跨国品牌店铺里，你都能找到金边人的身影。他们有的是一家人集体出动，有的是情侣或者三两闺蜜。四层走下来，反倒没怎么看到很多西方面孔。实际上，西方面孔都聚集在永旺商场外部的咖啡厅和酒吧里wS3海外房产网

永旺的物价比本地的其他市场都要高，但是根本阻挡不了本地人的消费热情，而且像大米和油这种生活必需品的价格其实还是能接受的。wS3海外房产网

顺便提一句，金边是世界上保有劳斯莱斯最多的城市之一，在金边街上，时不时就能看见一辆顶级豪车穿梭于车流之中。wS3海外房产网

 

 

调查报告指出，目前金边共有34个商场项目，其中A级共12个，B级共10个和其余则为C级。wS3海外房产网

购物商场需求量增，主要是因为金边人口急速增长、民众收入水平提升、小额贷款机构放贷利息降低等。wS3海外房产网

政府规定贷款年利率不得超过18%，减轻民众利息负担，加上许多金融机构推出分期付款配套，刺激民众消费。目前，柬埔寨人均GDP为1,500美元，当地居民的购买力正在增长。进口激增刺激了国内需求快速增长，尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10％，达到1,500美元，但电子产品的销售额增长了28％。wS3海外房产网

光有消费，是不是房价就更容易上涨呢？不见得，如果有持续涌入的人流就一定会。wS3海外房产网

金边每年都有30-40万当地人来到金边找工作，基本上，有想法的年轻人都会到金边找工作，而这些都是潜在的金边购房者。wS3海外房产网

到年底金边公寓总共才有2.5-2.8万套，别说给柬埔寨人，就是30万的老外也不够住。更别说，金边还在扩大，年轻人还要结婚生子，金边城市还要继续扩大...wS3海外房产网

在金边，好的公寓基本上是秒光。很多房屋出租广告是上午挂出，下午就被拿下，好的地段公寓甚至要提前几个月到半年排队预定。根据金边市政府的规划，金边每年要建5万套公寓才够用，目前的存量都达不到这个数。wS3海外房产网

难怪金边房价涨幅和租金回报在全球排名都是很高的。wS3海外房产网

根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值。当一个地区需要高于300个月(25年)才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。按照这个标准计算，上海市区房产回本周期的中位数是44年。相比之下，金边公寓15年的投资回本周期快得惊人。wS3海外房产网

从人口结构看到目前柬埔寨的人口高峰都处于30岁以下。这是历史原因造成的，因为柬埔寨从1993年才从战乱中走向和平，而第一批婴儿潮就在此时诞生。wS3海外房产网

想想一个30岁的年轻人，正是结婚生子的消费旺季，在柬埔寨可没有计划生育之说，反而政府是鼓励生育，一般柬埔寨家庭基本都有3-4个孩子。wS3海外房产网

在柬埔寨传统建筑中，主要以排屋、吊楼为主，在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以，随着大量的外来投资者涌入，建筑业得到了飞速发展，五层以上的住宅楼已经成为时尚。wS3海外房产网

今年前9个月，楼高超过5层的建筑项目92栋。从2005年迄今，金边市共有1084栋楼高超过5层的建筑大楼。wS3海外房产网

金边是柬埔寨最大的经济中心，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。wS3海外房产网

柬埔寨是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观。wS3海外房产网

根据胡润研究院最新发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。wS3海外房产网

日本投资商一般不会轻易到任何国家投资，当他们决定到哪一个国家投资，证明这个国家的政治和投资环境良好，而该国的首都的房地产市场如此火爆，而且完全不愁找不到接盘侠，难道不是投资的首选。wS3海外房产网

金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市，正是投资的好时机。wS3海外房产网

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。wS3海外房产网

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。wS3海外房产网

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君wS3海外房产网