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面对穷国,不要低估金边的消费潜力!

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10月212019
[摘要]2018年柬埔寨人均GDP1538美元,2019年预计增涨至1706美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。​​...

 柬埔寨像是一个矛盾体,一边是低收入,一边是高消费。XKS海外房产网

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示,柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位,仅次于新加坡和曼谷。XKS海外房产网

满街的豪车都是本地人在开,据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边;永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场,以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。XKS海外房产网

 

金边的物价到底贵在哪?XKS海外房产网

一间普普通通的街边小饭店里的一顿快餐需要花费4美元;人均吃一顿肯德基的费用为5美金;超市里一瓶0.33升矿泉水为0.42美金;一盒一升普通牛奶需要花费2.24美元。这样的物价水平跟国内的一线城市有的一拼了吧?XKS海外房产网

金边超市里出售的水果全部为进口,本地出产的水果几乎看不见,500克香蕉的价格是0.7美元,苹果500克的价格从1.6美金到2.5美金都有。XKS海外房产网

想吃便宜的本地水果?你得去路边摊,保证1美元让你吃到撑,这时候你才能看到柬埔寨原来真是个穷国。XKS海外房产网

但金边的消费能力也是一流的。XKS海外房产网

去年柬埔寨经济增长率为7.5%,人均GDP为1,500美元,当地居民的购买力正在增长。进口激增也刺激了国内需求快速增长,尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10%,达到1,500美元,但电子产品的销售额增长了28%。XKS海外房产网

金边核心区的永旺的物价比本地的奥林匹克市场、乌亚西市场和中央市场都要高,但是根本阻挡不了本地人的消费热情。XKS海外房产网

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告,截至2019年第二季度,金边已新开放20家商场,其中3家为高端商场(16万平方米),8家为普通购物中心(约10万平方米),4家为基本社区商场(约2.5万平方米),3家为简单零售商场(约3万平方米)。XKS海外房产网

到2019年底,金边将新增五个社区商场,另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。然而,目前录得金边零售空间空置率约7.9%,近十年最低。XKS海外房产网

收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少,但绝对数量也不算少。比如:好的律师咨询费是100美元一小时,像中柬口译一天行情是100美元,银行、电信从业人员,具体收入不好问,但也是高薪人群;比如在安达、加华等高端写字楼上班的白领,月薪也都在1000美元以上,而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展,更高收入水平的岗位需求会越来越多,适合岗位的中高端人才也会越来越多。XKS海外房产网

在金边精英阶层和年轻人也正在不断发展壮大,他们也不是没有购买力,而是他们的购买力被低估了。XKS海外房产网

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柬埔寨信贷局(CBC))对外公布的数据更是让人大吃一惊。2019首季度,民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元,尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金,但是不少人已经开始准备买房事宜。XKS海外房产网

柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示,32亿美元只是民众向银行或金融机构借款,并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额,因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。XKS海外房产网

随着柬埔寨经济的高速发展,国民的收入也在不断增长,当地的中产阶级规模也在不断扩大,此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。XKS海外房产网

这类人群收入高、消费能力强、他们对生活品质有明显追求,设施好、有私密性的公寓,将成为他们首选住所。目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段,柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样,他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。XKS海外房产网

2018年柬埔寨人均GDP1538美元,2019年预计增涨至1706美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。​​XKS海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。XKS海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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