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柬埔寨是潜力巨大的投资宝地

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10月152019
[摘要]投资者在柬埔寨买房很少有贷款的,一是因为柬埔寨的贷款利率会比较高,通常在8-12%;二是当地银行对于外国人贷款要求比较严格,除非是开发商自己的银行会相对容易一些。...

 柬埔寨是近年东南亚最火的国家之一。开放的经济政策、美元流通和自由外汇、年轻的人口红利,吸引了众多海外投资人与企业的目光。今天让我们从人口方面来谈谈未来十年柬埔寨的发展面貌。tXp海外房产网

根据世界银行于日前发布最新数据报告,预测柬埔寨国家经济2019年将持续强劲增长,增长率为7%,主要得益于依然火热的建筑业。该报告还指出,虽然柬经济的增长率与往年相比有所减少,并将面临风险,但经济从整体上看仍然强壮。tXp海外房产网

对于柬埔寨来说,这里未来发展空间很大,受益各种红利的最多的国家。tXp海外房产网

 

中国在过去5年对柬埔寨的投资累计高达53亿美元,涉及涵盖在柬埔寨的方方面面。tXp海外房产网

远的欧美就不说了,单日韩在柬埔寨的累计投资也达到了47亿美元,周边的新加坡、马来西亚、泰国、越南、印度等国家以及中国香港、中国台湾等地区,他们都在柬埔寨有投资。tXp海外房产网

今天的柬埔寨,也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样,到处是房地产开发、基础设施建设,都在以圈地和掠夺不动产为前提开始大规模建设。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资,柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”!tXp海外房产网

如今的柬埔寨房价处于起飞阶段,潜力堪比15年前中国。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前金边核心区域平均租金回报率高达10.8%。目前金边核心区域房价仅为2.5万人民币/平米,还有很大的上涨空间。tXp海外房产网

柬埔寨通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。去年以来,美元持续走强,今年美联储加息的声音也络绎不绝,作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨成为了很多投资者的选择。tXp海外房产网

柬埔寨的外汇政策100%开放,毫无外汇管制。不管多少钱,都可随意携带进出国境。tXp海外房产网

柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者,在法律面前一律平等;已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。tXp海外房产网

随着中国“一带一路”大战略的逐步推进,柬埔寨作为东盟最亲中国家,且处于交通枢纽位置,中国给予更多的协助与支持自是在情理之中,这样的态势显然还将维持极长时间。此外,柬埔寨的支柱产业除房地产、旅游、农业、纺织以外,今年还将加入石油化工产业,加上人口年轻化、GDP持续高速增长、政权稳定、不排华等各种因素都使得越来越的人前往柬埔寨投资。tXp海外房产网

该如何在柬埔寨投资房产呢?

在柬埔寨,外国人只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建设有关房产之后,再把产权做成分契式产权并销售。需要注意的是,公寓的底层外国人是不能购买的,同时一栋内外国投资者购买的单位不能超过70%。tXp海外房产网

目前的柬埔寨金边整个城市建设在快速发展,房地产还处于初步发展阶段,无论是购房还是租赁都还是非常早期的。在金边有两种房产,一是期房,二是现房。同时也分为从开发商处购买和从其他购房者处购买。tXp海外房产网

大概的购买流程都差不多,现房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、在约定时间内付全款、开发商交付产权证,因为一般现房的付款期限比较短,投资者资金压力会比较大。期房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、根据工程进度支付分期款、交付尾款、开发商交付产权证,期房一般都会有2-3年的缓冲期,投资者的资金压力会比较小。期房和现房随时都可以转卖。tXp海外房产网

目前柬埔寨的付款方式分为三种,一种是全款支付,一种是分期支付,另外一种是贷款。tXp海外房产网

全款支付比较简单,就是看投资者的资金实力,现房一般是全款支付,部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。tXp海外房产网

可以分期支付的一般都是期房,因为柬埔寨的期房是根据工程进度支付房款的,投资者务必留意在合同中规定的付款期限及金额,以免造成不必要的麻烦。比方说你的房子在两年后交房,那么这两年内每完成一个阶段你就需要支付一部分房款,开发商会在合同中标明预计的付款时间,也有部分开发商会通知你支付该阶段的房款,支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候,产权证一般会在交房后的1-6个月内办理下来,当然也有开发商会提前会给购房者办理产权证。tXp海外房产网

投资者在柬埔寨买房很少有贷款的,一是因为柬埔寨的贷款利率会比较高,通常在8-12%;二是当地银行对于外国人贷款要求比较严格,除非是开发商自己的银行会相对容易一些。tXp海外房产网

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年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨经济发展的动力。加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势,柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。tXp海外房产网

作为东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨,该优势抗风险能力与美国经济并行,对冲其他风险的同时,对于柬埔寨房产投资市场优势更甚。tXp海外房产网

金边在柬埔寨的发展中无疑起到了领头羊的作用,投资柬埔寨房产首选金边房产。tXp海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。tXp海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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