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房贷利率“换锚”,上海搞“特殊”算是利好,风向变了吗?

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10月092019
[摘要]房贷利率的变化到底对楼市有没影响呢?至少股市说是:利好。...

 房贷利率终于“自由”了!rnz海外房产网

从10月8日起,房贷利率新政落地,开启从“政策利率上浮”到“5年期LPR+加点”模式的大转向。rnz海外房产网

本来是没有什么可喜的,原因是在新政下,多数城市房贷利率持平,部分城市变贵了。rnz海外房产网

但,上海却偏偏在这个时候公布首套房贷款利率低于LPR基准利率20个基点!rnz海外房产网

我们都知道现在的政策对于房地产是维稳的,是趋严的,但也不要忘了还有“一城一策”的原则,只不过,这样的顶风政策,着实让那些想预测政策走势的人有点茫然。rnz海外房产网

 
 

自从换了新模式后,大多数城市首套利率出现微增,个别城市微降,二套利率不约而同升高,房贷略微变贵。rnz海外房产网

其中一线城市首套房LPR房贷利率平均为5.23%,二套房平均为5.61%,相比过去分别上浮2个基点(0.02%)和3个基点(0.03%)。rnz海外房产网

而二线城市上浮力度稍大,且二套比首套上浮点数更多。rnz海外房产网

7个主要二线城市首套LPR房贷利率为5.67%,二套房贷利率为5.99%,相比过去分别上浮3个基点和5个基点。rnz海外房产网

多出的2-5个基点影响其实不大,以佛山为例,百万贷款总额月供也仅仅多出97元,如果赶上房企降价促销,很轻松就将这点波动磨平。但这和央行频频对实体减息、放水形成鲜明对比,这才是值得准备买房的人深思的。rnz海外房产网

其次,对于一二套房的加点各地也是不一的。rnz海外房产网

首套加点幅度最大的为苏州,加了120个基点(最终利率为6.05%),二套加点幅度最大的是合肥,加了152个基点(最终利率为6.37%)。最例外的上海有的银行首套利率减少20个基点,而二套则加点60个基点。rnz海外房产网

即便是再出格的上海也是按此前的规定:新的首套房贷利率不得低于5年期LPR利率,二套加点不得低于60个基点。rnz海外房产网

从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然是维持在过去2年的最低利率,从目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。rnz海外房产网

对房贷来说,大方向仍是避免干扰房地产政策执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。rnz海外房产网

 
 

当然,上海搞特殊今年也不是第一次了,此前在宣布临港新自贸片区政策的时候,上海就放宽了该片区外地人买房的条件,由“5年社保”降低为“3年社保”。rnz海外房产网

而且,上海首套房、二套房的贷款利率一直是大城市里最低的,首套房甚至一直保留了95折。rnz海外房产网

为啥如此“优待”上海呢?原因是最近几年上海太“苦逼”。rnz海外房产网

2019年上半年,上海GDP的增速为5.9%,名义增速为5.4%,低于全国平均水平。在经济总量最大的20个城市里,跑输全国水平(6.3%)的只有上海、天津、重庆、苏州四个城市。rnz海外房产网

经济跑输不算,最郁闷的是房价也跑输周边城市,完全没有把老大哥放在眼里。rnz海外房产网

2016年南京、苏州房价翻倍,带动周边包括合肥跟着翻番。rnz海外房产网

2017年杭州、无锡、宁波房价翻倍,带动包括嘉兴、绍兴、临安等地房价翻番。rnz海外房产网

2018年杭州全城抢房,万人摇号,带动环杭地市房价继续上涨。rnz海外房产网

2019年苏州工业园区率先上涨30%以上,带动全苏州新一轮上涨行情,杭州则疯狂卖地、抢人,其中,大江东、科技城中签率还在10%以上。rnz海外房产网

而上海房价在跌,环沪市场三年里房价居然没涨!rnz海外房产网

关键是上海的房地产政策实在是太严,上海的单身狗是全国最苦逼的。rnz海外房产网

在上海,限制单身购房,限制离婚购房,即使你和一个有上海户口的人结婚,再过15年,你才能落户上海。问题是在上海的年轻人没有房子是娶不到媳妇的,娶不到媳妇就结不了婚,不能结婚就不能买房,那你叫年轻人怎么结婚买房。rnz海外房产网

就算结婚了,买房了,万一想生二胎想换房也不行,因为上海二套首付要70%,认房又认贷,有过贷款记录就算二套。也就是除非你是土豪,否则几乎不可能又生娃又换房。rnz海外房产网

如此政策下,上海的老年化问题就更突出了,2019年,上海全市60岁以上老人已经600万,2025年,这个数字将要达到800万。rnz海外房产网

可以预见,上海的房地产政策包括人才政策必将进一步放宽,松绑。rnz海外房产网

 
 

房贷利率的变化到底对楼市有没影响呢?至少股市说是:利好。rnz海外房产网

昨天,房地产行业涨逾2%,在一级行业中涨幅排名第三,板块中超六成个股上涨。根据中泰证券发布的房地产行业周报,称重点房企销售超预期,看好四季度板块估值修复机会。rnz海外房产网

股市能大涨的支撑是据克而瑞发布的报告显示,9月百强房企销售业绩回升,业绩规模达9231.7亿元,环比8月增长近23%,较去年同期增幅提升明显。rnz海外房产网

现在楼市的特点是房价企稳、成交量下降。rnz海外房产网

中原数据显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,同比下跌33%。横向对比近4年,今年的市场表现仅优于“政策年”2017年。国庆期间,北京新房仅网签190套,创2014年以来国庆期间新低;二手房网签量仅为41套,是2014年以来的较低水平。rnz海外房产网

如果楼市进一步转凉,或许政策会有所松动,但很难想象房价还能继续上涨,至少从政策上还是只严不松的。rnz海外房产网

特别是在金融上对房地产企业的严管和区别对待,目前,房企基本是未来保命而加大了促销的力度。刚需买房现在或许是不错的选择,但就投资而言,就很难预测政策,要知道实体经济恢复是非常困难的。rnz海外房产网

对此,最好的投资选择还是在海外房产上,特别是新兴的东南亚房地产市场,根本原因就是“一带一路”的支持。rnz海外房产网

最引人注目的就是柬埔寨首都金边房产投资。rnz海外房产网

金边公寓是整个东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市,而且,柬埔寨是东盟国家当中和中国关系最好的国家,受到中国援助最多,时间最长的国家。rnz海外房产网

去年,柬埔寨以7.3%的经济增长速度傲视东南亚。rnz海外房产网

就金边而言,作为柬埔寨的首都当然拥有最好的资源配置,金边周边有大量的工厂和不断涌入的当地人。根据金边政府的规划,将来金边人口将从现在的300万人提升到500万人,城市面积也将扩大一倍。rnz海外房产网

如此大的城市扩张规模和潜力也是绝无仅有的。rnz海外房产网

至于投资回报,根据胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》数据来看,柬埔寨金边也以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率取得全球双料冠军。rnz海外房产网

相信已经有很多人都听说过柬埔寨房产投资的好处,是的,柬埔寨房产的好处远不止这么多,但驱动国人投资柬埔寨房产的根本原因就是国内房价太高,而且,房价上涨的概率越来越低,更多的人在找不到更好、更安全的投资品种后,于是,把目光投向了柬埔寨。rnz海外房产网

经验表明,投资首都房产的回报远远高于其他城市和地区,特别是柬埔寨这样的不发达国家,首都才是唯一的选择。rnz海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。rnz海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。rnz海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君rnz海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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