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2019年下半年柬埔寨房地产投资环境多重利好

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10月092019
[摘要] 柬埔寨是东盟地区国内生产总值(GDP)增长最快的国家,过去15年平均增长率稳定在7%;柬埔寨房地产价格是东南亚国家中最低的,首都金边的投资收益率却位居全球第一在稳定的政治环境下,柬埔寨人均收入水平在...

 柬埔寨是东盟地区国内生产总值(GDP)增长最快的国家,过去15年平均增长率稳定在7%;柬埔寨房地产价格是东南亚国家中最低的,首都金边的投资收益率却位居全球第一jnT海外房产网

在稳定的政治环境下,柬埔寨人均收入水平在不断增长,外国投资者的投资力度也在持续加大,这为全年的经济增长铺平了道路。jnT海外房产网

柬埔寨和中国一直保持着铁杆关系,将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资;金边新机场、暹粒新机场、国公省机场的修建,将进一步提升柬埔寨的旅游竞争力,旅游业的发展又将拉动房地产需求的上涨。jnT海外房产网

预测未来10年内,金边、西港等主要城市的显著投资发展将会有增无减,沿海城市、边境城市的潜力也将逐步显现。jnT海外房产网

 

柬埔寨经济持续稳定增长jnT海外房产网

过去,柬埔寨经历了20年的经济强劲增长,1994年至2015年,柬埔寨年均国内生产总值(GDP)为7.6%,2017年为7.0%,这个数据远超其他地区,使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列,并在2016年转变成了中低收入国家。jnT海外房产网

 
 

2018年,柬埔寨经济增长比预计的还要高,即实现了7.5%的年增长率,而预计仅为7.1%,政治宏观经济稳定、私营企业投资增加、出口需求增长和国际游客增长等是经济保持稳定增长的主要原因。jnT海外房产网

世界银行预测2019年柬埔寨国内生产总值(GDP)为7.0%,柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家,2050年成为高收入国家。jnT海外房产网

强大的房地产和市场机会jnT海外房产网

柬埔寨位于亚洲经济中心,坐守黄金2.5小时经济圈,是新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。除此之外,柬埔寨还有不在CRS之列 、无外汇管制 、 享关税优惠、美元计价、 高租金回报率等多重优势。jnT海外房产网

90年代,亚洲出现了金融危机,柬埔寨是世界上少数几个没有经历经济衰退的国家之一。意识到这个国家的发展潜力,大量的外国投资从2000年开始涌入。商业、工业和旅游业的繁荣拉动住宅和商业空间的需求上涨,尽管有一定的风险,但仍有大批抓住机遇的投资者从中获益。jnT海外房产网

柬埔寨建筑业发展非常迅速。2019年上半年,柬埔寨共批准了2047个项目,总投资额约33.9亿美元,同期增长近60%。和东盟许多国家一样,您可以在柬埔寨购买房产,根据外资所有权,外国投资者可以购买高层建筑第二层以上的房屋,并且是永久产权。jnT海外房产网

 

金边房地产价格和租金收益jnT海外房产网

金边、西港、波贝、贡布等是目前最热门的几个城市。首都金边的土地价格从每平方米150美元到10000美元不等,具体取决于土地所处的位置是偏远地区还是市中心,这些土地可以转换为住宅空间。jnT海外房产网

而在房产价格方面,相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地,公寓每平米售价约为2000-3500美元。jnT海外房产网

房产价格低,回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8%,金边公寓的月租金基本都是300美元起步,有些地段能够租到1500美元,西港则更高,部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。jnT海外房产网

投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长,当物业环境得到改善时,房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在,价格已经翻涨。jnT海外房产网

 
 

金边房地产投资优势和潜力jnT海外房产网

在柬埔寨的整个房产市场中,其中尤其处于东南亚地区核心腹地的首都金边市,在目前正处于高速发展阶段,城市化进程不断加快。jnT海外房产网

而与此同时也出现了相应的矛盾,土地资源日渐稀缺,柬埔寨政府为应对这一问题政府已经将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。jnT海外房产网

据了解,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,也就是足足扩大了整整一倍的城区面积。并且人口增加的数量也非常明显。jnT海外房产网

柬埔寨或许只是一个“穷”国家,但他们可能忽视了柬埔寨近几年经济的崛起。而随着移民的人口越来越多,大量年轻且富足的劳动力人口来临,对住房的需求日渐增高,金边租赁需求也会越来越强烈。jnT海外房产网

更难能可贵的是,柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,购买柬埔寨房产,相当于购置美金资产,是高净值群体海外资产配置的最优选择。jnT海外房产网

可以肯定的是,未来5-10年内,柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。jnT海外房产网

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世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。jnT海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。jnT海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,jnT海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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