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十一出国去哪里?安倍拉票忙,这位大佬却稳坐钓鱼台

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09月302019
[摘要]2018年柬埔寨金边房价涨幅达16.7%,跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌金边。...

 9月26号,日本首相安倍通过视频祝贺中国成立70周年,这位大人物能无事献殷勤?NO.2Kd海外房产网

作为中国游客出境的“最热目的国”,日本从10月1日起将把消费税税率从目前的8%提高至10%。2Kd海外房产网

据携程发布的《2019年国庆旅游趋势预测报告》,日本在出境游目的地排行榜上位居第一。数据显示,国庆出国的中国游客四个人中就有一人选择了日本。2Kd海外房产网

这头问好,即是中日关系友好的表示,也是欢迎国人去提升日本经济的重要举措,一举两得啊!2Kd海外房产网

不是想拿历史问题说事,中日关系好真的对大家都好,要不然大家为什么如此多的人去日本旅游呢,体验当然是真的不错的。关键是国庆期间,多家国内旅游平台数据预测,中国有8亿人要出国旅游。2Kd海外房产网

8亿人!2019年十一预测出游人数近8亿人次,谁不想从中分一杯羹呢?2Kd海外房产网

 

根据文化和旅游部消息,2018年国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;入出境旅游总人数2.91亿人次,同比增长7.8%。而同期国际游客人数增长了5%,达到14亿人。2Kd海外房产网

这一数字比UNWTO预测的提前了两年,而且,旅游出口增长连续第七年快于商品出口,做好旅游比做做贸易更能减少逆差。2Kd海外房产网

去年,美洲地区共接待2.16亿国际游客(+2%),创造了3340亿美元的收入(+0%);欧洲接待了7.10亿国际游客(+5%),收入5700亿美元(+5%);亚太地区接待了3.48亿国际游客(+7%),收入4.35亿美元(+7%)。2Kd海外房产网

自2010-2017年,出境人次“复合年均增长率”达12.27%,其中主要来自出国游人次的增长,出境游这一形式逐渐被越来越多国人接受。2Kd海外房产网

数据显示,63%的国民每年在旅游上的花费超过万元。从消费占比看,56%的国民旅游花费占生活总消费的 20% 以上。2Kd海外房产网

2018年中国境内旅游达到 55 亿人次,年人均出游为 4 次。关键不是次数,而是对品质的要求。2Kd海外房产网

数据显示,26% 的游客会选择高档型酒店,还有 12% 的游客会选择豪华型的酒店。而今年上半年,中国游客最满意的境外购物地是中国澳门,在游记中提及“米其林”的次数同比增长64%,多集中在日本。2Kd海外房产网

顺带说一下,对于访日游客来说,在日本国内消费的食品和饮料以及在餐饮店用餐等都无法享受免税,不过,运营杂货店“无印良品”的良品计划,还有像运营药妆店等的COSMOS药品也将维持售价。2Kd海外房产网

 

国内旅游品质差且贵,善于精打细算的中国人自然愿意出国游。2Kd海外房产网

而且国人在旅游上也肯花钱,2018年,全国人均可支配收入增长6.5%,与此同时恩格尔系数降至28.4%,包括旅游消费在内的服务消费持续提升。2Kd海外房产网

据数据报告显示,2016年到2018年,旅行者在当地玩乐产品的客单消费额持续增加,旅行者花费在住宿的比例相较于2017年增长9.02%,对四星、五星酒店的选择率也逐年增长。2Kd海外房产网

此前,小众目的地一直被认为是少数人群的最爱,如今,这一形势在2018年有所扭转。2Kd海外房产网

去年,一些新增免签的如阿尔巴尼亚、波黑、白俄罗斯等热门国家旅游人数随免签政策公布后应声上涨。2Kd海外房产网

出境游的玩法与形式也更加多样,包括跳伞、滑翔伞、潜水等内容的增长率都超过30%,滑雪、音乐节、徒步、房车旅行、冲浪、自驾等玩法也越来越受旅行者追捧。2Kd海外房产网

 

爱玩的原因是年轻旅行者逐渐成为出境游的主力军,旅游的人群中年轻品质用户占比超过五成,他们受到IP和各种热门赛事影响更明显。2Kd海外房产网

数据显示,35.71%的00后和21.26%的90后会因为喜欢的综艺节目而选择目的地,75%的00后和50.28%的90后因为电视剧或电影而开始一次旅行,21.43%的00后会因为偶像展开一段旅行。2Kd海外房产网

这次周杰伦的新歌是在日本拍摄,无疑又助攻了一把火热的日本旅游。2Kd海外房产网

就地区旅游人数来看,各地域受到地理位置的影响,出行喜好也不尽相同。2Kd海外房产网

江浙沪旅行者偏爱的境外目的地多为距离相对较近的大阪、京都、东京等城市,珠三角大湾区旅行者较为偏爱东南亚目的地,京津冀和大西南旅行者则偏爱欧洲各国。2Kd海外房产网

从今年出国的目的国来说,前十名中,美国、法国、英国、意大利、德国这种高价出游目的地轮番出现,性价比高的日本游自然就排在第一。2Kd海外房产网

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影响旅游的除了民族情绪外,还有一个不容忽视的因素就是交通。

现在去欧洲游的流行坐火车,即便是高价的欧洲游也要深度游,携程平台上欧洲火车票销量同比增60%,日本火车票预订量同比增10倍,意大利、英国、法国是境外火车票预订量排名前三的目的地。2Kd海外房产网

在亚洲地区最受欢迎的火车出行线路是东京-京都,其次为首尔-釜山、东京-大阪、大田-首尔、东大邱-首尔。2Kd海外房产网

但这种情况或许在未来会被颠覆,因为中泰铁路来了。2Kd海外房产网

按预计中泰铁路2020年通车,建成后,从昆明到曼谷的往返铁路票价每人约合700元人民币,而最便宜的机票也要1410元。如果时间够足以一路坐火车去桂林、昆明再去泰国,足以媲美欧洲火车之旅!2Kd海外房产网

同时,昆明到曼谷货运费用相当于航空费用的1/9,轻松将把泰国与拥有2亿人口、超过1万亿美元经济总量的中国西南部连接起来,难怪最近西部重点城市的房价持续上涨。2Kd海外房产网

今年上半年,云南的大理的新房以9.55%排名第一,贵阳以6.36%全国排名第5,昆明以5.42%排名13,南宁桂林涨幅都在4.27%。2Kd海外房产网

而泰国房价呢?前几年很受国内投资者青睐,也走过一波快速翻倍行情,现在需要一些时间来调整和消化之前快速上涨的估值。2Kd海外房产网

但国际资本对该地区的投资,包括产业转移、旅游开发等等并没有停止,反而因为中美贸易问题在加速推进。2Kd海外房产网

在东南亚国家中,首都城市表现最优秀的就是柬埔寨金边。2Kd海外房产网

2018年柬埔寨金边房价涨幅达16.7%,跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌金边。2Kd海外房产网

房价高增长的背后是经济和投资的高增长。2Kd海外房产网

2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,创近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。2Kd海外房产网

数据显示,2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来最低水平。而柬埔寨金边是中国买家询盘数量最多的城市,询盘数量较上一年猛增超550%。2Kd海外房产网

据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,其中,中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成。2Kd海外房产网

中国最近今年一直稳坐柬埔寨建筑业投资的龙头地位。2Kd海外房产网

为什么资本和投资者会倾向于投资柬埔寨这样的穷国,用冯仑一句话最能说明:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边,闭着眼睛买地做住宅都没问题。”2Kd海外房产网

金边是柬埔寨第一大城市,也是全球人口增速排名第三的城市,据Urban Living Solution公司的调查显示,2030年,金边人口估计将达到450万以上。而到今年底,金边高层公寓不过3万套左右,完全是供不应求的局面。2Kd海外房产网

其次,金边的年轻人非常多,对居住体验要求较高,老式的排屋无法满足这类群体的需求。加上柬埔寨经济发展,城镇化加快,将吸引大批周边年轻人和外来者投资定居,不断增加的人口构成柬埔寨房地产置业的刚需群体。2Kd海外房产网

最重要的是金边房价相对于在东南亚首都城市中房价是最低的,是唯一没有破3万的国家。2Kd海外房产网

价低、回报率高,增长空间大,这就是金边房产的核心。2Kd海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。2Kd海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。2Kd海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君2Kd海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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