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柬埔寨租金10年涨100%,需求依旧旺

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09月292019
[摘要]这类住房的租金目前价格在750美元以上,具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置。...

 过去10年间,柬埔寨GDP平均增加达7%。同时外国投资也在增加。房地产市场的繁荣是刺激投资增长的关键因素之一。因此随着时间的推移,租金水平翻番甚至增至原来的三倍。Q2g海外房产网

在过去的三、四年中,由于金边中心区的服务式公寓和普通公寓供应增加,租金价格一直保持相对平稳。Q2g海外房产网

当外国商旅客人增加时,租金价格也会上涨。而当可租用空间供过于求时,业主会降低租金价格以确保较高的入住率。季节性因素在价格变化趋势中至关重要。租金在每年7月至8月中旬左右激增,然后在9月至11月间有所放缓。Q2g海外房产网

租金飙升的原因很多,而且不同地区的涨幅不同。过去10年间我们目睹了总体租金水平近100%增长。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入,以及随之而来的对短期居住空间的需求。让我们看看柬埔寨在这方面的发展走了多远。Q2g海外房产网

 

一、2014年至2016年的经济增长Q2g海外房产网

从2014年到2016年,租金价格出现了大幅上涨。根据IPS-Cambodia区域经理Grant Fitzgerald的说法,是外国工作者的涌入直接导致租金价格上涨。他说,“由于缺乏政府和行业机构的官方信息,很难找到急剧增加的确切原因。但是,普遍的共识是,在这段时间里,需要临时住房的外国工作者有所增加。”Q2g海外房产网

 

二、2016至2019年租金增长稳定Q2g海外房产网

从2016年起,租金开始稳定,每年增长约5-10%。这是由于柬埔寨各地(尤其是城市地区)可租的住宅和商业空间增加。“在过去的3-4年间,由于金边中心的公寓和公寓楼供应增加,租金价格保持相对平稳。”Q2g海外房产网

 

三、位置和区域设置Q2g海外房产网

增长百分比取决于物业的具体位置。在过去的五年中,由于需求旺盛,市中心和商业区的物业租金价格翻了一番。同样,道路或基础设施开发和改善的地区,价格也有所上涨。西哈努克市就是这个驱动因素的一个很好的例证。Q2g海外房产网

外国直接投资也是价格变化的驱动因素。中国进入柬埔寨的巨额投资导致共管式公寓和普通公寓开发的增加。反过来,这又可能导致供过于求,以致租金价格随之下降。Q2g海外房产网

 

四、柬埔寨出租住宅的类型Q2g海外房产网

像其他国家一样,柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓,服务式公寓,别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途,适合不同的客户群。Q2g海外房产网

1.公寓Q2g海外房产网

出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及,一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说,这种选择很方便实用。Q2g海外房产网

市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心,目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量,便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。Q2g海外房产网

 

2.服务式公寓Q2g海外房产网

服务式公寓这一类型住宅,可为居民提供各种便利,而不必操心日常的家务劳动,例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视连接,以及接待处或酒店式礼宾服务。很多这样的公寓还外加游泳池、发电机和电梯等设施。Q2g海外房产网

3.低层公寓Q2g海外房产网

普通公寓和店屋是柬埔寨最常见的住房类型。它们甚至在现代公寓出现之前就已经存在。这是一种混合用途的房屋。较高楼层用作生活居家,而底层则是零售或商业用途。Q2g海外房产网

特别是店屋通常位于人流量较大的主要道路上。他们被改建为酒吧,餐馆,咖啡馆和杂货商店。业主经常住在高层。低层公寓是位于市中心区域老旧的公寓式住宿,通常需通过连结主要道路的小巷进入。Q2g海外房产网

低层公寓比普通公寓便宜,因为它们没有物业安全、电梯或发电机等设施。店屋的租金比普通公寓高一点,因为底层可住也可商用。Q2g海外房产网

目前低层公寓的租金从300美元到700美元不等,而在市中心花700美元到2,500美元可租到店屋。和其他住房类型一样,价格差异与卧室、便利设施和家具等具体条件挂钩。Q2g海外房产网

 

4.共管式公寓Q2g海外房产网

共管式公寓在柬埔寨的首度兴起时在2008年。玫瑰园是金边建造的第一座共管公寓大楼。然而,分契式产权,作为是外国人可以拥有的一种财产所有权,仅在2011年下半年才开始引用。在暹粒,第一座共管式公寓于2019年初竣工,而西哈努克市的第一套共管式公寓是在2015年建成的。Q2g海外房产网

这类公寓单位是一种新型住房空间,连带其他便利设施,例如游泳池、健身房、接待和休息室、全面保安、发电机、电梯等,属于公寓的高端版本。这种类型的住房迎合追求舒适和时尚生活的人。他们大多数位围绕商业区,使租户可以根据他们工作的地点就近居住。Q2g海外房产网

这类住房的租金目前价格在750美元以上,具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置。Q2g海外房产网

5.别墅和排屋别墅Q2g海外房产网

以前,高雅别墅在柬埔寨是精英和上流阶层的乡村住宅。这些别墅大多数都设计有大型石柱和蜿蜒的楼梯,以展现财富和权力。如今,这些别墅多被外籍大家庭租用或改建为商用别墅。外国组织和政府机关将商用别墅用作运营总部或基地。有时,它也被改造成精品酒店、宾馆或集体旅社。Q2g海外房产网

与别墅不同,排屋别墅通常位于郊区。它也有宽敞的空间和足够的房间,离商业区不远,所以还是很方便。别墅和排屋别墅都比普通公寓和共管式公寓单位贵,因为它占地面积较大。Q2g海外房产网

许多别墅地处市镇中心,但大多数会位于城市的周边。别墅拥有宽敞的占地与空间、大型户外花园、停车位以及游泳池。它们是保留了传统魅力的新高棉建筑,但配有现代家电和家具配饰。Q2g海外房产网

目前,市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区,别墅和排屋别墅的价格略低。Q2g海外房产网

由于目前大量新开发住房项目正在进行,柬埔寨的租金预计将在未来几年会相对稳定下来。预计供应量的增加极有可能影响入住率。但是,这并不表示你没有投资回报。机会仍然很大。而且,如果你明智的话,就会明白现在是投资的时机。Q2g海外房产网

出租物业是从投资中获得被动收入的肯定方式。你的现金收入增长无需你花费太多时间和精力。你的收益表现为年度租金收益,收入比率按年度收入对比物业投资额计算。此外,你还将获得年度资本增长,这是你的房产的实际价值增长。就房产而言,收益多,损失可能性很小。Q2g海外房产网

转载自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创作品!Q2g海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。Q2g海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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