新闻资讯
房地产企业肿么啦,赚了大钱还要猫冬?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

08月222019
[摘要]机会还在,关键看你如何把握了!...

 一年过去了,那个哭着喊着要“活下去”的万科如今“活得还不错!”WqH海外房产网

2019年上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,营收和净利已经创下了万科上市以来的历史新高,其中上半年净利更是首次突破百亿元大关。WqH海外房产网

关键是财务更加稳健了:截至6月底,公司持有现金1438.7亿元,几乎是一年内到期负债总和666.5亿元的两倍,净负债率35.04%,保持行业低位。WqH海外房产网

唯一不美的是股票被摩根大通年内减持3次,连地产股都被沽空,前途堪忧?WqH海外房产网

 

先说说万科强在哪里?关键还是项目都在一二线城市,特别是上海和南方地区。WqH海外房产网

万科的四大重大销售区域中:南方区域BG(事业集团)、上海区域、北方区域和中西部区域的房地产业务收入占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。WqH海外房产网

上海地区不论是销售面积还是销售金额,均位居首位。贡献出超70亿权益净利润,接近其他三大区域之和,堪称最赚钱地区。WqH海外房产网

中国四大开发商之一的万科竟然就靠上海一地撑门面,哪有不被抛售沽空的道理。WqH海外房产网

万科总裁郁亮很有眼光,不管如何提前把钱收回来无疑是正确的,因为银行和各大金融机构已经卡死开发商的融资渠道。WqH海外房产网

今年6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛开始正视一些地方房地产金融化的问题。随后,境内债、ABS、信托、美元债都受到不同程度的政策收紧。7月22日,证券时报发文要防范房地产金融风险更加重要。WqH海外房产网

没活水的房地产企业今年上半年就314家房企破产,而万科也完成企业史上最大规模的“削债运动”。WqH海外房产网

今年上半年万科新增的融资规模较去年同期大幅缩水超过六成,今年上半年的有息负债规模削减了接近360亿元,占其全部有息负债的近14%,万科在短短6个月时间内所削减掉的有息债务规模,或远远超过此前两轮共计4年该公司合计削减的有息债务总额。WqH海外房产网

上一次的“削债运动”要追溯到全球金融危机全面爆发的2009年。WqH海外房产网

万科抓钱很积极,但抓业务很消极。WqH海外房产网

今年,万科把「每天都是卖楼的好日子」当成经营策略,积极销售、回款、做好去库存,但是对于拿地,主要看收了多少钱,也没有固定的拿地计划。WqH海外房产网

今年上半年,万科新开工面积为1953.0 万平方米,同比下降15.9%,占全年开工计划的54.1%;实现竣工面积1060.0 万平方米,同比增长15.6%,占全年竣工计划的34.5%。WqH海外房产网

万科已正式开启过冬模式,不出意外的话,郁亮在未来的竞价拿地问题上,将会慎之又慎,万科极可能会将公司未来的经营重心由原来的增量扩张,转向存量开发。WqH海外房产网

 

尽管有息负债的削减能够有效降低万科的整体财务压力,但这显然是以牺牲未来更大的增长预期为代价的。WqH海外房产网

不仅是万科,乃至整个房地产行业都感到好时光或许已经过去,这一点,从万科越来越慢的预售增速即可感受到行业即将入冬的寒意。WqH海外房产网

国内是寒意凉凉,而在柬埔寨有一栋大厦已经封顶却让人感受到夏天到热情。WqH海外房产网

金塔42俗称“42层”,位于金边市莫尼旺大道和西哈努克大道交叉口,于2008年开工建设,是柬埔寨最早开发的高楼项目之一,当时取名为“柬韩之城”(CAMKOCITY)。但工程于2010年停工,2011年复工,2012年再次停工至今,成为柬埔寨最大的烂尾楼。WqH海外房产网

去年,在中国公司的参与下推动工程重启。今年6月开始销售其房产,计划于2020年6月完成。WqH海外房产网

 
 

如果说国运,该建筑完全可以看出中韩的国运。WqH海外房产网

2009年,李明博对柬埔寨进行访问,与洪森首相举行了首脑会谈。会谈中,两国领导人商定了2010年起两国共享柬埔寨经济发展总体规划。2010年韩国对柬埔寨的直接投资额达10.27亿美元,成为当年柬埔寨最大的投资国。WqH海外房产网

而2010年,柬埔寨正式开放外国人购买房产。WqH海外房产网

而当年韩国对柬埔寨的投资重点多数与土地开发相关,韩国企业在柬埔寨发布政策之前,通过各种方式大量囤积土地和储备项目。也就是醉心于炒地皮,但其后并没有延续开发。WqH海外房产网

等到2014年金边的房地产出现高峰时,中国资本已经悄悄地超过韩国,成为柬埔寨第一大投资国,在房地产投资方面也是第一。WqH海外房产网

2000年至2019年第一季度的20年来,外国对柬埔寨建筑业累计投资56亿美元,共有390个建筑项目。在外资中,中国排名第一,累计投资24.95亿美元;第二名是韩国,累计投资16.44亿美元;第三名日本,累计投资2.81亿美元;第四名泰国,累计投资2.5亿美元;第五名新加坡,累计投资1.62亿美元。WqH海外房产网

据CBRE Cambodia公司代表安素提达女士近日表示,去年,世界500强企业至少有78家已在柬埔寨进行投资,大部分为房地产企业,其他还有餐饮企业。WqH海外房产网

 
 

柬埔寨连续8年经济增长率超7%,受到了国际企业的认可。WqH海外房产网

2017年,只有近60家大型国际企业在柬埔寨投资,2018年增近80家,今年预计还会持续增长。大型国际企业主要来自于中国、韩国、日本、美国等。至于餐饮企业来自于泰国、韩国、日本、中国及其他亚洲国家。WqH海外房产网

至于为什么这么多的外国公司和外国人愿意涌入金边,并且长期留下来?WqH海外房产网

不妨听一位在金边呆了10年,并且开了一家酒吧的Adam Demos的心里话。Adam Demos 2012年从美国西雅图来到柬埔寨金边,在金边呆了将近10年时间。Eclipse Sky bar 于2012年底开业,Adam 在酒吧开业三个月后加盟。WqH海外房产网

Adam说,“几乎每天都人会问我,你为什么要在这里呆这么久?... 如果在过去的七年里,城市发展没有变化,没有改善基础设施、餐馆和酒吧,我可能会离开。但正如你所知道的,金边每天都会有新的变化,一切都在变得更美好。”
 
 

如果你呆上7年,城市每天都发生变化,从基础设施变化到消费的人也在变化,酒吧起初是为外国人服务,后来越来越多的金边人也来高档酒吧消费。WqH海外房产网

你就知道当地的房地产业很活跃,而且,金边的中产阶级消费也已经慢慢地在扩大。WqH海外房产网

已入驻柬埔寨投资的大型国际企业更能说明问题,比如可口可乐、G.E、Rosewood、永旺超市、Greed Group、Arakawa、BOOYOUNG GROUP、YUNWOO、富力地产、天琪中国中心、绿地控股集团等进入金边,这些公司不是餐饮消费就是房地产开发的,如果没有机会大公司会进入吗?WqH海外房产网

数据显示,2017年,只有近60家大型国际企业在柬埔寨投资,2018年增近80家,今年预计还会持续增长。WqH海外房产网

目前金边郊区地价持续增长,今年初,金边地价同比增长近两成。尤其是南部地区,目前已有永旺超市三及很多大型投资项目正在兴建当中。WqH海外房产网

机会还在,关键看你如何把握了!WqH海外房产网

- END -WqH海外房产网


免责声明:文中内容来源于网络,若侵权请联系删除!WqH海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。WqH海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。WqH海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,WqH海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:印象金边:如20年前的中国,房地产起飞之城下一篇:油价暴涨,又到老美开始搅局经济了,该咋办?
相关新闻
一文看懂柬埔寨金边公寓“钱景”!2019-08-10
金边公寓当地人买不起?错。连司机都买了做投资!2019-08-09
一次投资,两份收益的金边公寓投资!2019-08-08
金边公寓平价房产量价齐升!2019年金边房地产市场2019-08-08
去柬埔寨炒房,金边公寓中的这几种房千万不要碰!2019-08-06
破“7”才知道配置美元资产的重要性!金边公寓投资2019-08-05
“人口红利”不真实 ?金边公寓的刚需有3类2019-08-05
高速增长的金边公寓市场能持续吗,别忽视了这些?2019-08-02
跟着永旺投资金边公寓错不了!2019-08-02
柬埔寨央行警告当地的贷款提供商 短期金边公寓借2019-07-29

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭