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印象金边:如20年前的中国,房地产起飞之城

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08月062019
[摘要]欲分柬埔寨发展红利,最佳做法当然是来投资柬埔寨房产。...

 要了解柬埔寨,先大致了解下东南亚,这样就可以了解柬埔寨发展到什么地步。cWc海外房产网

以发展程度为标准,东南亚国家基本可以分为三个层次:第一类是如新加坡这样的发达国家;第二类是较发达的马来西亚、印尼和泰国;第三个层次就是落后的国家,比如柬埔寨、缅甸、老挝等,是典型的穷国,或者说工业化和城市化处于起步阶段。cWc海外房产网

而来到柬埔寨首都金边,第一印象就是这里像中国九十年代的内陆大城市。cWc海外房产网

不算高楼大厦,市区主要住宅就是以三四层的平房为主,楼上住人,街边就是商铺,路边停车,各种商品或者摆在内铺,或延伸到门口,形成路边摊。cWc海外房产网

 
 

因为是刚刚起步的缘故,金边有很多的建筑工地,一派热火朝天的局面。新旧两相交替,可以看出,这是一个变化中的城市,发展速度很快。cWc海外房产网

和建筑的巨大差距一样,金边人也是贫富鲜明,到两天时间,在街头见到六辆劳斯莱斯,满街跑凌志车,可谓豪气十足。而与之对应的是当地人骑着摩托,一看就是收入不高的金边人。cWc海外房产网

去金边办事也基本没有什么语言方面的障碍,很多金边人都会两国外语,特别是中文比英文还吃香。只要学会汉语,就便当个汉语的翻译,收入马上就会翻番,从四五千元到了八九千元。大批中国商人涌入,取代日本,成为最大的投资国。cWc海外房产网

网上还有小孩竟然能会讲中文、英语、泰语、菲律宾语、法语、马来语、韩语、西班牙语、日语等15国语言。这和我们当年一样,会一门外语明显收入就会高很多的道理一样,由此,你也能想象得出来柬埔寨的发展程度。cWc海外房产网

 
 

柬埔寨的发展也得益于中国“一带一路”政策红利,不少大桥、公路都由中国援建完成,大大提升了柬埔寨基础设施水平,带动了地物流、旅游等相关行业。cWc海外房产网

基础设施的投资也带动了中国资本对商业的繁荣。cWc海外房产网

大批中国人来到这里淘金,尤其是福建和广东人,大批而至,遍布商业各个领域,大大改变了该国的经济面貌,成为一个中国特色的商业模式布局地。走在金边大街上,随处可见中式招牌,尤其是餐饮行业,几乎全是中国人的天下。cWc海外房产网

不仅如此,随着大批大批工厂搬迁到柬埔寨,大量启用当地劳动力,并且大幅提高薪水待遇后,对该国人民的财富观念冲击很大,越来越的年轻人加入追求财富的道路上。cWc海外房产网

前不久,马云访问柬埔寨,在当地引起广泛讨论,很多年轻人希望借助互联网的技术创富,目前已经有中国物流公司进入金边,规模不大。cWc海外房产网

柬埔寨的电商目前处于网上直播叫卖阶段,还没有形成规范和支付流程,这恰恰是个巨大的商机,因为这个国家的物价非常贵。cWc海外房产网

 

说到柬埔寨物价贵,那是出了名的,在整个东南亚物价指数排名第四。cWc海外房产网

贵到什么程度?一瓶饮料国内只要3-4块,而在至少要7-8块人民币。造成贵的原因主要是很多日用品柬埔寨都不能生产,必须进口,加上物流等成本自然就贵。cWc海外房产网

其次是这里基本都是以美元计价,美元的坚挺也造成进口成本的贵。cWc海外房产网

这是中国商品大量涌入柬埔寨的原因,也有不少企业直接跑来设厂。一方面利用这里廉价的劳动力和优惠的税收政策,另一方面是全球许多地区取消了对柬埔寨的贸易壁垒,允许柬埔寨出口免税产品。cWc海外房产网

很多企业借柬埔寨作为出口欧美的跳板,绕开贸易壁垒出口。cWc海外房产网

 

很多人会说,上个世纪的中国遍地商机,只要敢干,就能发财。如今,在柬埔寨同样的情况也出现了,这不仅吸引了当地人到此寻找机会,也吸引了大量的国人来到这里寻找“发财梦”。cWc海外房产网

在柬埔寨的中国人有多少?有统计说或超60万。cWc海外房产网

和国人去西港的多不同的是,柬埔寨当地人购房的第一选择就是金边,有调查显示这类人占到了75%,西港和暹粒只有不到10%。cWc海外房产网

柬埔寨是全球人口增长率最高的国家,平均每个家庭都有5个小孩。而该国家所有的大学,都建在了首都金边。全国各地的孩子都要到金边来上大学,在此就业。可以预见,这个小国会重复中国二十多年来的城市化的过程。cWc海外房产网

 

在金边还有一个特殊现象就是外国人比例很高。cWc海外房产网

金边大概有30万的常住人口,大概是每10个人里就有1个以上是外国人。晚上特地去一座26层楼高的屋顶酒吧观摩了一下金边的夜景,发现高楼顶上大部分都是外国人,尤其是西方人,其次就是中国人。cWc海外房产网

据了解,金边的外国人里有很多是来自日本、韩国、越南,也有来自欧美国家的外国人。日韩越台去柬埔寨淘金较早,在九十年代就已经淘到第一桶金;最近几年才开始中国人大量地涌入,尤其是在去年和今年。cWc海外房产网

在金边,80岁的大妈会讲法语,因为此前是法国的殖民地,而中年的阿姨可能会说英文,也许他们的外语水平不高,但是基本的交流不成问题。而年轻一代柬埔寨人至少是精通柬语和英文,最近则流行说中文。cWc海外房产网

 

金边和泰国曼谷不同,那里投资会受到很多限制,比如公寓楼外国业主不能超过一半,比如不能买别墅等。在柬埔寨除了卖地受到限制外,其他方面限制很少,包括税收也很低。cWc海外房产网

城市建设上,目前金边市内5层楼高至40层楼高的楼房有数百栋,不过大部分房子还是以5层以下的排屋为主,而且因为柬埔寨人民拥有土地权,整个城市的规划显得比较混乱。总体来看,相当于中国的90年代的地级市。cWc海外房产网

正是这种土地私有和规划混乱造就了金边公寓供应非常的少,公寓租金非常的高,而柬埔寨的平均租金回报率超过5%,而金边租金回报还要高,甚至少数楼盘会超过8%。cWc海外房产网

金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。完全是国内一线城市的租金水平,而年化回报率6-8%。cWc海外房产网

中国人之所以会选择投资金边公寓因为这里的房租回报率高得让他们发现捡到了“金子”。cWc海外房产网

 
 

欲分柬埔寨发展红利,最佳做法当然是来投资柬埔寨房产。cWc海外房产网

金边作为柬埔寨首都,占据教育、经济、文化等各种优质资源,自然是置业柬埔寨的不二之选。cWc海外房产网

至于西港虽然热闹,却只有十来万人口,大部分还是中国淘金者,而且太乱。就两个大咖还在那里摇旗呐喊,这些没有人口城市化的支撑,折腾两年,估计泡沫就难逃破裂之嫌。cWc海外房产网

现在的金边来了很多开发商,因为市场不大,不少小开发商小建筑商也来这里分一杯羹。所以,到金边选房也是要多考察一番,特别是后续的交房、产品质量、物业服务能否跟上,要仔细地考察。cWc海外房产网

想稳当,最好选优质开发商和优质项目。cWc海外房产网

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。cWc海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。cWc海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,cWc海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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