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炒房,别犯吴X波女友的错!别笑,数量有40万+呢

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01月212019
[摘要]东南亚的房产和国内布局差不多,但还有一个不容忽视的因素就是:交通。...

 一篇《“有毒”的小罐茶,是国民智商的红灯》据说文章一天突破10万+,两天就突破了40万+。F23海外房产网

真心有点悲哀。文章写得如何呢?没有干货就算了,关键是文章的认知都是错的,犯的是跟吴X波女友同样的错误!F23海外房产网

还被屌丝们刷爆朋友圈!这???F23海外房产网

本不想评论明星的绯闻和小罐茶的是是非非,本来是写房地产的,可是,关于“炒房”这件事,很多人都容易犯些低级错误,到底是谁没有说明呢?F23海外房产网

 

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写小罐茶的文章就不发链接了,一看标题就知道作者想写什么,无非是大师的茶太贵了就是忽悠人吗,而且,列举了炒作大师过往的所有产品,包括背背佳、一人一本、8848等等。F23海外房产网

忽悠吗?F23海外房产网

就问你一个问题:如果你有钱,想招待一位的大咖喝茶,试问你该买什么茶?F23海外房产网

相信你脑子里已经跳出三个字了。如果没有小罐茶呢?或许会是八马茶业,如果不是茶业,你立刻会想到贵州茅台。F23海外房产网

如果对方是女人,你或许会想到LV包,或者iPhone,还记得当年王思聪送iPhone6的情景吗?F23海外房产网

中国的好茶太多了,但是,好茶有两个问题:1、每个人喜欢的口味不同,即便都是茗茶,每个人喜欢的风格都不一样,所以,小罐茶是每种都做。2、源产地,连拼多多都有卖贵州茅台,但你敢买吗,买的一定不是自己喝的。F23海外房产网

小罐茶的高调在于告诉消费者,产品有品控,质量有把握,同时告诉所有人,小罐茶是高端品牌,让所有人都知道这个就是茶中的“茅台”,能送茅台为啥不能送小罐茶呢?F23海外房产网

小罐茶的宣传手法和当年史玉柱卖脑白金是一个道理。霸屏式广告宣传,但是销售点却在农村,而小罐茶则在富人区。F23海外房产网

贵,意义不在于产品,而在表达一种身份。F23海外房产网

但,如果你非要认为是名人一定专情,霸道总裁一定会爱上小白,有钱人是好骗的...那么,吴X波女友已经献身说“法”了,至于你,看着办吧!F23海外房产网

你一定会想我才没那么傻呢!F23海外房产网

看看孟爷爷主持的相亲节目,仔细听听“优秀”的女嘉宾拒绝优秀男嘉宾的话,她们心里是不是都在找“霸道总裁”。即便找到又如何,前面还有X茶妹在等你呢!F23海外房产网

你对“总裁”没幻想,对炒房的有没有幻想呢?F23海外房产网

有,而且很大。F23海外房产网

 

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不想炒房,要房住不炒,那就别犹豫了买吧!只有房价会不会涨,说件事你马上就懂。F23海外房产网

过年了,回老家吃碗面,就是几十年前你常吃的那种,多少钱了?F23海外房产网

原来是2快的可能涨到了4块,甚至更高,对吧。F23海外房产网

面价都翻番了,你的房价有什么理由不涨呢?房价比面价涨得多的原因是,面粉可能因为农业机械化而降低成本,而房价不会,反而会因为商业效率的提高而涨得更快。F23海外房产网

面条是没人拿来炒的,房价呢也一样,总体房价其实和通膨的速度是一样的,别太把炒房当成人文的营销结果,背后推动因素并不是你以为的如此。F23海外房产网

有没有人炒房?当然有。F23海外房产网

咋炒?首先是周边主要城市,比如上海的房价涨了,旁边的杭州房价还没有涨,一般都是二线或是更小的城市,经济发展还不错,然后,温州炒房团疯抢其中某一楼盘,造成该楼盘比周边的楼盘贵好多,然后带动整个地区房价上涨,从中牟利。F23海外房产网

这或许是你知道的故事,但,故事的结局恐怕会让你大跌眼镜。F23海外房产网

???F23海外房产网

试问温州炒房的主力是谁?温州老板的太太。F23海外房产网

温州老板呢?自然是去跑业务啦,哪里不干整天看房的呢,即便是有也是极少数,而且还是行业的淘汰者,手上的钱就不会多,真正的金主都是太太们,他们真的懂?F23海外房产网

试问她们什么时候买房呢?F23海外房产网

自然是老公事业处于上升,发大财的时候,要不然,太太们哪来的闲钱买房呢?F23海外房产网

买什么房?一定是新房,有钱人会买二手房吗?F23海外房产网

什么时候卖房?F23海外房产网

经济危机时,行业不景气时。老公事业出现问题急需用钱,能卖出好价钱吗?F23海外房产网

想明白没有:买点是对的,但购买的对象错了,新房带豪华装修通常都有高溢价。F23海外房产网

卖点是错的,急于套现往往都是7折甩卖。F23海外房产网

如果接受的时候买贵一两成,通常更高,卖的时候打7折,就算是房价翻番,炒房团的太太们最多只能赚50%。F23海外房产网

如果是短炒呢?结果甚至可能是赔钱。F23海外房产网

如果短炒为啥不去炒股而要炒房呢?炒股的为啥会输,因为通常炒股的持有时间太短,如果炒房也如此,下场恐怕还不如炒股的。F23海外房产网

真正在炒房的赚的都是辛苦钱。F23海外房产网

走遍该市所有的楼盘,记下所有的优质楼盘的价钱,然后找到明显低于市价的二手楼盘买入,在市场暴涨的时候卖出。F23海外房产网

别以为炒房的都赚了,真正赚的是那些低价买入、长期持有的业主。F23海外房产网

 
 

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让你产生错觉的还有一类人:拆二代。F23海外房产网

没法呀,天生命好呀!谁叫他们生下来就霸占了好位置,投对了娘胎呢。F23海外房产网

真正会炒的,其实都是会“抢位”的,李嘉诚所谓的“地段、地段还是地段”就是抢位置,然后,长期持有。在国内,好位置基本上都被抢光了,留下的只有“长期持有”了。F23海外房产网

机会呢?F23海外房产网

金边房产热,这已经是不争的事实,从同行和接单的数量上明显能感受出来。为啥会如此,现在金边正处在首都城市向外扩张时期,现在的金边的发展水平相当于北京发展到一二环的水平。F23海外房产网

能确定金边不能发展到五环之外,但哪怕在膨胀一环房价也是有盼头的,对比周边的泰国、马来西亚、越南、菲律宾,还有哪家有这样的空间呢!F23海外房产网

而且,金边是东南亚国家中房价唯一没有过万的城市。F23海外房产网

那该怎么“炒”?F23海外房产网

首先要明白:国内和国外炒房最大的不同是什么?社区。F23海外房产网

中国是不太分社区的,除了别墅区,其他有钱没钱的基本上都住在一起,以公寓论,中国真正值钱的房产是住户质量都比较高,物业管理非常好的小区。这种小区基本上很难有卖房的,有也是被秒光。F23海外房产网

国外可能就分的跟明确,哪个区是富人区,傍边就是贫民窟,完全就一个是天堂,一个是地域,你光看介绍,走马观花的看一看,地段相差无几,结果是天壤之别。F23海外房产网

东南亚的房产和国内布局差不多,但还有一个不容忽视的因素就是:交通。

国内大城市的马路、地铁、公交基本上是世界一流的。但人口更多,所以体现不出这种效率,但是到了东南亚,情况就变了,没有地铁和宽敞的马路,人口密度不大的城市一样交通拥堵。F23海外房产网

而人少的地方,偏远一点你就会感觉特别远,成本也很高。F23海外房产网

当你理解上面两点,在去考察金边房地产市场,问题恐怕就容易得多。F23海外房产网

为什么一定要强调交通问题,去过金边你就知道,金边道路狭小,加上当地人都是开摩托车出现,交通十分的不便,小小的距离要花很长时间。F23海外房产网

明白了这一点,再去考察项目,都是老司机问题就很容易了。F23海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语F23海外房产网

咋没项目推荐呢?F23海外房产网

自吹一下,跟金边很多开发商都熟,推荐这个不是骂另外一个吗?所以不推荐。F23海外房产网

当然,世通君(ID:shitonghk003)每个月在金边呆上20多天,每天都会考察不同项目的特点,对每个项目心里自然有排名的,好的项目自然重点推荐,其他的,就算水平有限吧!F23海外房产网

如果你心中有目标了,不妨交流下!F23海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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