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用张小龙做微信的精神去投资房地产,会如何?

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01月142019
[摘要]投资金边房产,才是最符合房地产投资的原则。...

 认真的“微信之父”张小龙又演讲了,习惯性拖堂,习惯性地被整个网络媒体认真地解读。JMH海外房产网

在看赵小龙的演讲时就在思考:张小龙每天都在干嘛呢,微信都出到7.0了,但每一个界面、菜单等都没有发现重大改变,他在干嘛?是不是只有腾讯这样的公司才会容忍这样的人呢?JMH海外房产网

为什么会这么想?JMH海外房产网

但凡打工的,哪怕是高级打工皇帝,每个人都是压在KPI过日子的,好员工和坏员工的唯一差别或许就是你是否愿意主动抗着压力过日子,高级的人甚至当基层员工的时候基本上就准备扛着公司走,最典型的例子就是今日头条的张一鸣。JMH海外房产网

在仔细研究张小龙的演讲后,发现有些道理不是不懂,只是执行时走歪了,同样的道理,在投资房地产上也是如此,在面对巨大的房价上涨压力时,你是否还坚持着房地产投资理念呢?JMH海外房产网

今天不妨借张小龙的演讲精神反思一下房地产投资。JMH海外房产网

 

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张小龙,没想到他也是Foxmail之父。JMH海外房产网

当年,中国能上网的计算机大概有600万台,但三分之一都用Foxmail,可是这样的好产品,却是完全没有收入,没有盈利模式的产品,连周鸿祎都提醒过张小龙,但直到Foxmail被收购,依旧没改变。JMH海外房产网

邮箱软件有多简单呢?JMH海外房产网

当年小米的雷军就曾想收购Foxmail,结果谈判的那天,雷军有事,只好找另一个程序员先谈着,结果,该程序员回复给雷军的答案是:这款产品我3天都能做出来,没必要收购。于是,雷军痛失张小龙,这样就便宜了马化腾。JMH海外房产网

历史总是惊人地相似,今天的微信看起来也很简单,可是,只要你用过阿里的钉钉,最早的社交软件米聊、韩国的line,用起来的体验就是比微信差,这差一点其实就造成今天的巨大差异。JMH海外房产网

其实,与其研究微信的成功原理,真不如多理解一下Foxmail,为啥1/3的国人会用,其实很简单的原理:大家喜欢什么,怎么爽就怎么做!JMH海外房产网

这一点当张小龙的Foxmail被腾讯收购后,马化腾希望张小龙能重振QQ邮箱被放大了。JMH海外房产网

2006年初的腾讯的研年会上,张小龙指着迪拜帆船酒店的画说:“我们要做一个7星级邮箱。”结果,台下一片笑声,那时,QQ邮箱的用户只有百万,连网易邮箱用户的百分之一都不到。JMH海外房产网

这次年会之后,张小龙制定了“1000/100/10”的法则,要求团队每一个产品经理:“每个月必须收集反馈1000个用户体验,关注100个用户博客,做10个用户调查。”就这样,张小龙用了短短四年,就把QQ邮箱做到了中国第一。JMH海外房产网

商业的产品的称霸之路上,还有什么秘诀吗?没有,就是让消费者满意呗!JMH海外房产网

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道理简单,但是...JMH海外房产网

以炒房为例,炒房的秘密地球人都知道“地段”,如果考虑得再复杂一点,何时买入好地段的房产:“短期看政策、中期看金融、长期看人口”。JMH海外房产网

结果,你还是个笨小孩,还是被割了韭菜。为啥?JMH海外房产网

回到开篇的第一问题,到了年底,老板问总结的时候,你能说:我每天问了1000个客户的100个需求,还调查了10个问题,结果,你看产品改进了一点点...并且,部门依旧处于亏损状态。JMH海外房产网

在房地产投资中,你是自己的老板,但,你会如何容忍你年投资收益为零?JMH海外房产网

如果你手上有一大笔现金可以买房,面对今天高房价和不确定的经济形势你还会买房吗?你预期回报多少,周边有没有更低价位的二手楼可供选择,更别说宏观走势这种少有专家能回答的大问题...JMH海外房产网

坚持正确地投资理念其实是一件很难的事情。JMH海外房产网

而张小龙竟然完全没有KPI的概念,特别是推出7.0版本是,自用了2个月感觉完全满意了才满意,在公司里他是完全的霸道总裁,这一点和乔布斯是一样的,都追求产品的极致,结果,回报也是让人羡慕的。JMH海外房产网

是的,如果你坚持正常的投资,回报也往往是巨大的,投资房产也一样,不要被市场的上涨所迷惑,往往这时候才是最考验人的,你能轻易地买房,也会被市场的波动所吓到卖房,更何况房产变现本身就是不容易的事情。JMH海外房产网

那么,重复一下房地产投资秘诀:地段、地段,还是地段。JMH海外房产网

 

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张小龙认为,最好的原动力就是:理性的善良,是一种能力。JMH海外房产网

这点在产品上就体现得非常明显,当初你下载一个APP的时候,是为了一个目的,结果用的时候发现,要实现这个目的变得有点复杂,这就是有了善良却不理性,有些产品的流量一旦上去了,就出现一大堆的广告,或者注册后就有一大堆的推销电话打过来,这就变成作恶。JMH海外房产网

炒房也可以抱着这种思维,一种理性的投资是满足市场需求的原则。JMH海外房产网

买卖房产其实和当地的需求是密切相关的,如果人口流动不够,当地就业不足,没有支柱性产业,再便宜的房产都不要碰。JMH海外房产网

当年的鬼城是都卖出去了,但如果没有棚改,没有央妈大放水,其实那些房都是作恶,因为你没有满足当地人的需求,反而造成更大的浪费。JMH海外房产网

为什么炒房首推一线城市?以深圳为例就特别明显,深圳本身就是移民城市,好的地段的房产就能满足另一些人的需求,这些更加促进深圳经济的发展,最终你也可以通过房价体现你的价值,这或许也是一种理性的善良。JMH海外房产网

炒房一定要研究你的消费群体是谁,未来这些人数量是会扩大还是减少。JMH海外房产网

很多人喜欢买新房,自住当然没问题,谁不想自己的家是新房,但如果是投资,你面对的对象就是租客,对他们来说,便宜+上班方便才是关键,所以,好地段的二手房才是投资首选。JMH海外房产网

而且,通常核心区的资产都是那些高端客户所拥有,你懂的:越是高端客户越值钱。JMH海外房产网

 

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现在到哪里找能服务高端客户,又是核心区,关键是房价还不贵的房呢?JMH海外房产网

现在国内一二线城市,包括省会城市都不便宜了,如果要投资核心区的房价基本都已经上了天。JMH海外房产网

但在海外还是有很多这样的房产,比如柬埔寨首都金边,东南亚唯一房价没有破3万的城市。JMH海外房产网

目前的东南亚国家整体受益于中国的一带一路建设,即便是在贸易战期间,国际产业更加快布局该地区,这里又是拥有5.6亿人的消费市场,产业红利和人口红利这里成为最炙手可热的新兴市场。JMH海外房产网

而柬埔寨是东南亚中最开放的国家之一,首都金边常住外国人都有30万,其中有一半是来自发达国家,他们很多都是跨国公司的高管或是NGO组织成员,当然,他们基本都是租房为主。JMH海外房产网

而金边目前只有2.5-2.8万套公寓,因为不够住,很多老外都不得不租当地的排屋,相当于老式的农民房。所以,金边核心区一房75平米户型折合人民币1万元,二居室租金折合人民币1.5万元,比北京国贸区不相上下。JMH海外房产网

 

(金边核心地区某公寓招租广告)JMH海外房产网

不光是老外缺少公寓,金边当地人也缺少,从2014年开始,金边的建筑业迅速地发展起来,但对于金边300万人来说,还是不足的,更何况,每年还有30-40万的年轻人涌入金边,因为缺乏公寓,他们只能每天都往返于金边城郊。JMH海外房产网

到过金边的人都知道,这里几乎每一条大道上都有几个项目在兴建,金边的天际线一再被改写,因为土地私有,所以,金边的大厦是越建越高,而且,不断地向周边地区延展。JMH海外房产网

根据金边政府的规划,到2030年,金边将建成一座拥有500万的大城市,城区预计也要扩大一倍。现在的金边将都变成核心地段,其中目前核心地段是不是就变成核心中的核心。JMH海外房产网

投资金边的房产,才是最符合房地产投资的原则。JMH海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语JMH海外房产网

在国内很少谈租金回报率,为啥?以为国内租金回报率都过低,只能指望房价上涨收回投资,这样投资就变成一场豪赌,赌经济持续放水,赌房价不断上涨。JMH海外房产网

而国际上投资最看重的是租金回报率,而金边的租金回报率是以6.92%高居全球第四。JMH海外房产网

其次,就是金边有巨大的刚需,不说国内的需求,就是定位在金边的外国人都是巨大的市场,而且,在金边核心区的房产将来还有巨大的升值空间。JMH海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)对产品开发其实是外行,但开发和销售的本质是一样的,都是要满足消费者的需求。作为房地产投资者,也应该投资那些有强大高端客户消费的房产项目,特别是金边也已经过了躺者赚钱的时代。JMH海外房产网

请保持理性的善良,对房产投资来说,就是投资有巨大高端需求的市场。JMH海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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