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“炒房”不追求高收益,哪求啥?

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01月082019
[摘要]不是上面的装修漂亮的房子,而是下面房产下面土地带来的资源。...

 前几天,来了个大客户要咨询柬埔寨房产。对金边房地产市场熟不?真熟。dPM海外房产网

哪个地段的哪个项目,价位都非常清楚,想咨询点啥?有没有拿个二三年就能卖的好项目。dPM海外房产网

这个...真没有。dPM海外房产网

国内的房子不能炒的,国外的就能炒? 国内有这种炒法的,听说也能赚钱,但,个人还是有保留看法,这种难度是非常的高。除非是遇到2005年或2009年,要么是行业突遭毁灭性调控,要么是十年一遇的金融危机。dPM海外房产网

否则,很难想象以用短平快地方式杀入房地产市场谋利。dPM海外房产网

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之前听一位玩期货的朋友聊过投机的风险,他却说玩期货风险其实很低,为啥?dPM海外房产网

一切的价格和波动都是公开透明的,而且,几乎不会遇到调控,各凭本事玩就好了,相反,那种门槛低的,比如股市,就是被刻意压制的市场,下跌容易上涨难,其实风险才最大,外汇是有价无量,难度更大。dPM海外房产网

楼市呢?完全反过来,上涨容易,下跌难,关系到国计民生,调控的手就从来没有放开过。dPM海外房产网

但有一个最基本的道理是相通的:一旦遇到暴涨暴跌,行情基本就到头了。dPM海外房产网

真正会炒的都是在2017年的时候已经不玩了,虽然还有个别城市已经涨幅巨大,果然,到了2018年很多的楼盘即使打折都很难卖了。dPM海外房产网

以深圳楼市的表现为例,过去三年深圳房价基本没涨,但是,在不涨的市场每年却有则非常大的不同的原因。dPM海外房产网

 

当2013年深圳房价创新高时,成交量开始猛增,中介可能会告诉你,再不上车,房价就会更高,于是,销量就猛增,即便是没买,到了2015年就是最后上车的机会了,那真是买到就是赚到。dPM海外房产网

之后呢?没有之后。dPM海外房产网

2015年是深圳楼市的高峰,也是很多深圳人的财富转折点。如果上车了你就搭上了财富快车,否则呢,或望楼兴叹,或提心吊胆。dPM海外房产网

2018年是一个奇怪的年份,这一年深圳新房+二手房总共卖出去102443套,比2017年的99650套多了2793套。dPM海外房产网

原因呢?2018年上半年深圳出台了“三价合一和“731新政”直接打击了买房市场,特别是二手市场迅速低迷。dPM海外房产网

原本以为就要凉的市场,在年底却突然大爆发,竟然出现了史无前例的现象:打新、摇号、5000万蹲、雨中排队离婚买房...dPM海外房产网

数据显示,11月最后一周,4天就卖了近200亿的货值。为啥会如此呢?dPM海外房产网

经济不好的背景下,富豪们选择了“囤房过冬”。dPM海外房产网

这不是炒,也不是住,只能说深圳土豪多,钱多没地方放。dPM海外房产网

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房子值钱的是什么?dPM海外房产网

不是上面的装修漂亮的房子,而是下面房产下面土地带来的资源。dPM海外房产网

谁也阻止不了央妈们放水,放水的结果就是通货膨胀,这样,房产只能在涨房租和涨房价中收割了经济红利。dPM海外房产网

但现在央妈虽然依旧放水,但其实再难以出现如08年金融危机时全世界的央妈们集体放水的情况,而且,银行通往楼市的通道基本都被堵死了,再期待房价迅速上涨,甚至翻番的情况恐怕很难。dPM海外房产网

房住不炒,不仅是政策要求的,更是金融决定的。dPM海外房产网

水放出去那么好收吗?dPM海外房产网

中国从15年就开始提“去杠杆、去库存”,政府用一波棚改把三四线的房产库存基本出清了,但压在银行里的杠杆始终难以化解,现在连三四线城市的房价都破万了,现在的房地产市场其实更像是一个蓄水池,里面接的就是央妈放的水。dPM海外房产网

自房地产市场建立以来,出台调控政策的目的只有一个:为了防范金融风险,控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理的上涨幅度,而不是要打压房地产市场。

这种情况在发达国家也是一样,钱多的国家拼命加政策调控房价,那些缺少资金的国家,那就是敞开大门欢迎投资,买房送移民福利背后其实难掩经济的萧条。dPM海外房产网

而真正经济逆势增长的地区东南亚和亚洲部分国家,基本上没什么限制措施,全球的热钱都在往这里涌,政府考虑的是如何更好地承接转移来的产业和资金呢,至于房地产,火爆才是国家价值的体现。dPM海外房产网

明白了这一点,就明白为啥现在东南亚房产投资如此火爆了吧!dPM海外房产网

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房价究竟和啥有关?基本面。dPM海外房产网

去年,很多地方的房价都在对过去过快上涨进行回调,其中最热门的上海调整的时间最长。dPM海外房产网

 

房价是不可能脱离经济增长太多的,像北上广深这样的一线城市的竞争力比其他城市大得多,得到的溢价也大的多,但我们还是可以从这些城市的长期走势中发现一些不变的规律,以北京房价为例。dPM海外房产网

 

从北京GDP指数与房价指数每年的变化曲线来看,2009年以前房价指数位于名义GDP指数与实际GDP指数之间的通道内。20019年突破后也基本和GDP的走势相去并不远。dPM海外房产网

直到2014年后,大量的热钱完全涌入北京,从此房价和GDP大幅背离,现在正处于修复阶段。修复时间多少完全取决于当地GDP的增幅。dPM海外房产网

现在一线的北上广深相对于自身的发展脱离太多,早早进入调整也是必然的,但今后,随着调整的结束,领涨的依旧是这些城市。dPM海外房产网

这也就理解了为什么去年底深圳土豪会如此疯狂地买入了,今后,还是要去首都或者房地产最热的城市买房是最佳的选择。dPM海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk003)尾语dPM海外房产网

现在很多人都在咨询柬埔寨金边的房产,方向是没错的,去年都预期GDP维持7%就不错了,没想到能到7.3%,这么旺的市场在整个东南亚却是唯一房价没有破3万的国家。dPM海外房产网

明显感觉是被低估的。dPM海外房产网

但请不要用国内的价值衡量金边房产的价值,如果那样,整个东南亚都是被低估的;也别用过去几年在中国翻番的经验套用金边市场,金边也已经过了躺在赚钱的时代。dPM海外房产网

回归正确地投资理念和模式才是长久之道。dPM海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk003)很明白金边对于国内市场来说,其实就是一个小众市场,所以,对这里的投资考察要比其他地方要更加仔细和小心,在小市场中选出最具有投资价值的项目,才能确保有稳健的收益。dPM海外房产网

房地产投资就是要“稳”不要追求暴利。dPM海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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