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为什么投资金边房产不用担心没有“接盘侠”?

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11月222018
[摘要]这种公寓已经成为柬埔寨的新时尚,就像你会希望住公寓,而不是哪怕是很贵的农民房一样。...

 或许,你很少了解柬埔寨出口到中国的产品,如果有,基本也是服装或是大米,特别是柬埔寨大米,连续多年获得全球最好大米的称号。wbZ海外房产网

对于中国来说,这些都是初级的产品,而反过来,从中国出口到柬埔寨的产品,从中发掘出柬埔寨目前的消费和需求结构是什么?或许你不是做外贸的,以上跟我没关系!wbZ海外房产网

是吗?在整个东南亚房地产最有潜力、最具活力、租金回报率最高的市场,难道不想了解下吗?wbZ海外房产网

特别是国内已经无房可“炒”的情况下!wbZ海外房产网

(世通海外金边实地拍摄)wbZ海外房产网

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我国是很多国家的第一大出口国,进口中国的商品多是常态,但是,很少听说有国家会进口建材。wbZ海外房产网

上图都是比较穷的国家,但是你发现没有柬埔寨是唯一一个从中国进口建材的国家。wbZ海外房产网

从这一方面可以看出,柬埔寨对本国的基础设施建设的需求明显高于其他国家。另外,从2015起,基建与房建产业已经跻身于柬埔寨四大支柱产业之一。wbZ海外房产网

四国中,对比越南和印度,柬埔寨和孟加拉国都从中国进口建材,包括水泥。从工业水平的角度上看,越南和印度已经有了相当的工业水平,如建材这样的生产资料,其实是可以自给自足的。wbZ海外房产网

现在柬埔寨已有4座水泥厂建成投产,年产量共700万吨,但是水泥的需求也不断增高。wbZ海外房产网

至于其他建材,特别是基础建设方面的建设材料,柬埔寨需求都非常的大。据国土规划与建设部公布的最新数据报告,2018年前9个月,建设部共批准全国2541个建筑项目,建筑面积超过1000万平方米,总投资额达48亿2000万美元。wbZ海外房产网

其中,有33个外国公司投资的项目,建筑面积达100多万平方米,投资额达4.84亿美元。wbZ海外房产网

也就是有外资占柬埔寨国内建筑业的十分之一的份额。一方面说明外资看好柬埔寨房地产的发展潜力,一方面说明柬埔寨房地产市场有很大的需求。数据显示,建筑业在全国各个工地每日创造25万个就业岗位,仅金边市就有13万名建筑工人。wbZ海外房产网

柬埔寨房地产业是目前该国发展速度最快的行业。wbZ海外房产网

(世通海外金边实地拍摄)wbZ海外房产网

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为什么柬埔寨的房地产的需求会如此大呢?wbZ海外房产网

首先我们来看柬埔寨的人口结构!从下图中,可以看到目前柬埔寨的人口高峰都处于30岁以下。这是历史原因造成的,因为柬埔寨从1993年才从战乱中走向和平,而第一批婴儿潮就在此时诞生。wbZ海外房产网

想想一个30岁的年轻人,正是结婚生子的消费旺季,在柬埔寨可没有计划生育之说,反而政府是鼓励生育,一般柬埔寨家庭基本都有3-4个孩子。wbZ海外房产网

在柬埔寨传统建筑中,主要以排屋、吊楼为主,在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以,随着大量的外来投资者涌入,建筑业得到了飞速发展,五层以上的住宅楼已经成为时尚。wbZ海外房产网

今年前9个月,楼高超过5层的建筑项目92栋。从2005年迄今,金边市共有1084栋楼高超过5层的建筑大楼。wbZ海外房产网

这种公寓已经成为柬埔寨的新时尚,就像你会希望住公寓,而不是哪怕是很贵的农民房一样。wbZ海外房产网

另外一个巨大的需求就是外国人。wbZ海外房产网

金边的常住外国人就有30万人,他们基本上是没得挑,因为到今年年底,金边将建成只有2.5-2.8万套,基本上是十个人抢一套公寓的局面。wbZ海外房产网

在金边好的公寓基本上可以用秒光来形容,上午挂出的房产,下午基本就没有了,如果放在网上直接被“秒光”,好的公寓一房难求。要知道,来金边的老外,很多都是外企的高官或者是NGO成员,他们有消费能力。wbZ海外房产网

或许,你会说如果我在金边买房,有人租,但是有接盘侠吗?wbZ海外房产网

要知道,金边是柬埔寨最大的经济中心,每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三,其中70%为30岁以下人口。wbZ海外房产网

柬埔寨是东南亚人口自然增长率最高的国家之一,保守预计,未来10年至20年,金边人口将继续快速增长,住房潜在需求非常可观。wbZ海外房产网

不用担心没有人接盘的问题。wbZ海外房产网

(世通海外金边实地拍摄)wbZ海外房产网

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2010年5月柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,只要不带土地,比如一栋公寓、一座大楼,只要你不买第一层,从第二层开始往上,外国人爱怎么买怎么买。此后,柬埔寨的房地产开始高速发展了。wbZ海外房产网

特别是中国的一带一路建设的影响,柬埔寨的基础设施建设有了很大的提高。怎么看出来的?不知道你有没有留意柬埔寨也从中国进口燃油和汽车。wbZ海外房产网

道路不好一直是困扰柬埔寨经济发展的短板,但是如果道路好了,车的需求必然上升。据柬埔寨公共工程运输部公布的最新数据报告,2018年10月合法注册的新车辆达3万9612辆,其中摩托车3万3850辆,轻型和重型汽车5762辆。wbZ海外房产网

柬埔寨车辆月均增加4万辆,说明柬埔寨道路有了相当的改善。wbZ海外房产网

这些基础设施的改善,直接导致的结果就是外资更加疯狂的涌入。wbZ海外房产网

先看看一直对柬投资不咋地的美国的表现:截止2018年8月,美国公司累计对柬埔寨投资11亿美元。此前,美国在2016年投资额是3.83亿,2017年没有过亿,也就是相比过去,美国的今年的投资已经翻了三番。wbZ海外房产网

第一大投资国中国呢?2018年前7个月,中国对柬埔寨投资总额达28亿美元,超过2016年全年的9亿美元和2017年的16亿美元,翻了两番。wbZ海外房产网

投资额的突然增加其实已经很能说明,柬埔寨的投资潜力了。wbZ海外房产网

中国投资占投资项目的60%以上,外资排名依次为:中国、日本、泰国、马来西亚和英国等。wbZ海外房产网

970个投资项目中,工业与制造业811个项目,投资额73.16亿美元,占总投资额31%;农业与农产品加工业78个项目,投资额27.5亿美元,占12%;基础设施与其他领域44个项目,投资额81.47亿美元,占35%;旅游业37个项目,投资额52.64亿美元,占22%。wbZ海外房产网

工业和基建是投资的重点,至于房地产,就是我们收割柬埔寨红利最好的方式。wbZ海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语wbZ海外房产网

根据市场调查显示,金边的租金回报率大约在6.92%左右,位列全球城市租金回报第4名,秒杀国内一线城市。而且金边房价每年都是以10%-15%的速度递增,所以,这双重收益,吸引了不少海外投资者。wbZ海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)每个月都要在金边呆上20多天,金边真的不大,却有很多施工场地,因为金边太缺少现代化的公寓和酒店了,就这一点吸引了很多人去投资。wbZ海外房产网

对比投资国内房产,不仅几乎没什么租金回报率,而且,还要考虑未来有没有接盘侠这样的问题,而在金边,房地产需求市场是巨大的。wbZ海外房产网

跟着产业资本走,到有刚需的市场去投资吧!wbZ海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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