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首都房价为什么这么高,房价到底和什么有关?

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11月152018
[摘要]能再膨胀的首都已经不多了,更何况金边的房价在东南亚国家中还处于价值低位。...

 海外房产很多,为什么世通君一般首推的是首都的房产项目,其他非首都的项目呢?不是不推,基本上算是定制,如果你有投资外其他需求,比如养老、度假,或指定了地方,根据你的需求去找项目。SK9海外房产网

为什么投资首选首都房产?SK9海外房产网

最直接的理由就是根据中国的房地产的经验,北京的房价是涨得最高的,如果是海外,首都的房产也是最安全,各方面条件更加便利的。SK9海外房产网

除此之外,更深层次的原因是什么,今天世通君就来说说房价的秘密。SK9海外房产网

 
 

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是不是一定是首都的房价就最贵?不是的,最典型的例子就是美国。SK9海外房产网

美国首都华盛顿在全美排第六,第一的是旧金山。因为在美国首都只是政治中心,而不是经济中心,排在华盛顿之前的基本都是美国的经济、军事、贸易、教育中心,而最知名的硅谷就在旧金山。SK9海外房产网

在美国,地价并不是房价的关键因素。SK9海外房产网

以一套价值25万美元的房子为例,美国房价大致由三部分组成:建筑成本8万美元,地价8万美元,“建筑许可”8万美元。SK9海外房产网

建筑许可?不是政府颁发的许可证,而是在美国造新房子,你必须得到左邻右舍的同意。包括新建房的高度,颜色,建筑风格,都有严格的限制。你虽然拥有房屋的产权,但是其实有很多东西是不能改变的,这也形成了美国的社区文化。SK9海外房产网

所以,在美国买房更多的不是看地段,而是看邻居。SK9海外房产网

那反过来,不是首都的房价就一定低吗?也不是,香港就是典型。SK9海外房产网

香港的房价之高就不说了,单说最偏远的元朗,屯门,现在新盘也要近100000元/㎡,比深圳最好的楼盘还贵。SK9海外房产网

从上面两个例子,房价跟该地区的经济发展水平是挂钩的,与地位无关。SK9海外房产网

再举一个例子:东京。日本的老龄化已经非常的严重了,日本人的人口增长只集中在东京地区,于是我们看到东京包括周边的房价在飞涨,而东京以为,包括大阪,福冈,房价都不会太高。SK9海外房产网

如果在日本更低一级的行政区,在一些乡和镇,已出现了无人居住的村落,房地产甚至完全不值钱。SK9海外房产网

房价和人口密集程度相关,而人口密集程度又和经济发展水平有关。SK9海外房产网

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在来看看美国大城市的人口数量,也会发现一些有趣的现象:SK9海外房产网

美国城市人口第一名的纽约,是825W,第二名洛杉矶,385W,第三名芝加哥287W…第一名比第二名整整高出一倍多。SK9海外房产网

在长三角中,上海比杭州的房价贵一倍;在同省中,杭州要比宁波再贵一倍;在同地市级别中,“宁波”要比象山贵一倍, 虽然大家GDP都差不多的。SK9海外房产网

都是是第一比第二名贵一倍。SK9海外房产网

越是大城市的房产越是值钱,而房产越贵的地方,反而也更能聚集更多的人,更多的产业。SK9海外房产网

日前,亚马逊“第二总部”确定了两大城市:纽约皇后区西部的长岛市和紧邻华盛顿特区的弗吉尼亚州水晶城。SK9海外房产网

贝索斯起步于美国东海岸的对冲基金,创业却选择了西雅图。why?就是因为那里有微软和星巴克,人才济济。SK9海外房产网

现在为什么又搬到另外两个地方呢?SK9海外房产网

 
 

一个是商贸金融都发达的纽约旁边,一个文化气息很浓的华盛顿旁边,这非常契合亚马逊现在的理念和气质。SK9海外房产网

所以,越是优秀的地区就越能吸引优秀的公司,反过来又进一步加强了优秀的人才向该地区流动,这和财富聚集的效应一样。SK9海外房产网

该地区的房价自然更贵,涨幅更高。SK9海外房产网

同样的,如果要研究二三线城市的房价走向,看一线相同特点的房价走势就可以了。比如想预知天津塘沽的房价,那么照抄浦东新区历史就可以了。SK9海外房产网

相反的,如果你想知道三四线房价的未来,先问问该市会有产业和人口聚集吗?SK9海外房产网

没有,那还炒啥。SK9海外房产网

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从上面的角度看金边,你就会发觉金边是集柬埔寨万千宠爱于一身。怎么说?SK9海外房产网

首先,柬埔寨其实并不大,大概相当于中国广东省的大小,人口超过1600万。可全国可炒的房地产市场有三个:金边、西港和暹粒(吴哥窟所在地)。SK9海外房产网

三个市场中,金边是政治、经济、文化和旅游中心,其他两个偏重旅游和经贸,而且经济规模都不及金边。SK9海外房产网

而且只有金边的房地产市场最成熟,根据一份调查显示:有75%的柬埔寨人想在金边买房,而只有7-8%的人想在西港和暹粒买房。SK9海外房产网

再从产业环境来说,金边的基础设施建设,包括道路、机场、物流、水电都是最好的,所以,周边的企业也很多。正因如此,金边聚集了300万人,而且每年都有30-40万人来到金边找工作。SK9海外房产网

还有金边有30多万的外国人,他们大多是来自于国外的大企业或NGO组织。这些公司和组织也通常会把总部选在首都金边。而他们也是金边公寓消费的主力人群。SK9海外房产网

金边无论从哪一方面都是最有吸引力的。SK9海外房产网

和东南亚其他国家首都都基本已经接近饱和不同,金边无论从人口、产业还是城市面积都在迅速地膨胀之中。SK9海外房产网

现在的金边和当年北京的二环有些类似,根据建设部官员介绍,金边市20年城市规划建设分两个阶段:SK9海外房产网

第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,能容纳300万人口初步现代化城市。第二阶段到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳500万人口的国际化大都市。

也就是到2035年金边面积基本上会扩大一倍,等于北京以前发展三环和四环的样子。SK9海外房产网

能再膨胀的首都已经不多了,更何况金边的房价在东南亚国家中还处于价值低位。SK9海外房产网

 
 

世通君(ID:shitonghk003)尾语SK9海外房产网

财富如流水,而有人聚集的地方就是有财富的地方。SK9海外房产网

现在的金边越来越吸引外国投资者的注意,特别国人来这里投资的也越来越多,除了国内房地产市场逐渐地趋冷外,更重要的是在金边,你越来越看到改革开放初深圳的影子。SK9海外房产网

世通君(shitonghk003)每个月都在金边呆上20多天,对比周边国家,这里的国际化程度最高,城市变化也最大,看看满大街都是年轻人,几乎没条件都有新开工的建筑工地,热情和活力随处可见。SK9海外房产网

炒房就要到有“水”的地方去。SK9海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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