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上海在上演的商业史诗,会在金边重演吗?

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11月092018
[摘要]在60年代的时候,好莱坞的明星去度假、结婚或者蜜月,都会去东方,这个东方指的并不是中国,而是柬埔寨首都金边。...

 这个周末,进博会收关和双十一开抢。从全国乃至全球,从消费者到生产者将再一次感受到中国消费者的力量!经过百年辗转,上海又一次站在了消费中心城市的时代之巅。xPR海外房产网

40万亿美元!xPR海外房产网

这是主席在进博会开幕式上首次宣布的数据,有外媒算了一笔账:这个数字相当于去年全球国内生产总值的近一半,约为最大经济体美国经济总量的两倍。xPR海外房产网

为什么总是上海呢?不关是上海,百年来,还有一个城市拥有同样的魅力,在历经繁荣和沧桑后,我们又一次感受到历史的轮回,财富的转移...xPR海外房产网

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1914年6月14日,有7名操着广东香山口音的男子,行色匆匆地蹲在马路上。他们左手拎着一个坛子,右手提着一个麻袋,面对人来人往的人流,他们没看到5个人经过,就从坛子里拿出一粒黄豆扔进了麻袋里。xPR海外房产网

领头者是广州先施公司经理黄焕南,他受老板马应彪的委派,来沪考察地段,筹建上海第一家百货。xPR海外房产网

数豆子就是要计算上海各条马路上那条人流最大。xPR海外房产网

根据人流数据的结论,他们选定了选定了一处靠近外滩的风水宝地,这里北通火车站,南邻富人区的一处地方,在该选址的前面有一条马路,这就是日后大名鼎鼎的“上海南京路”。xPR海外房产网

经过三年的建设,1917年10月20日,先施百货正式开张,打出“始创不二价,统办环球货”的口号,一时间盛况空前,整条南京路都被前来消费的顾客堵得水泄不通。xPR海外房产网

有了第一个敢吃螃蟹的人,接下来就有第二个。1924年,先施老对手永安在对面买了地,盖了比先施还高的永安大楼,从此,南京路上上演着商场的两强争霸。xPR海外房产网

胜负还未定,当年带着小兄弟在南京路上选址的先施百货高管黄焕南和先施经理刘锡基等人先后自立门户,分别在南京路开创了新新百货和大新百货。xPR海外房产网

而且一家比一家百货大楼盖得高,装修得气派,最后的大新百货足足建了七年,不仅配备有18扇临街的大橱窗和全天候开放的空调,更是引进了两座轮带式自动扶梯,乃是全亚洲首创。xPR海外房产网

直到1949年前依旧是中国唯一的自动扶梯。大新公司为了控制流量,规定需凭门票才能进商场,票价4角,可以抵扣购物消费,前来体验者仍然络绎不绝。xPR海外房产网

 

大新百货和Otis电梯,1936年xPR海外房产网

白先勇先生曾这样回忆道:xPR海外房产网

(上海)是个魔术般变化多端层出不穷的童话世界,我踏着自扶电梯,冉冉往空中升去,那样的电动扶梯,那时全国只有大新公司那一架,那是一道天梯,载着我童年的梦幻……

四位广东人建成的4大百货店,加上当时的77米的和平饭店和83.8米的国际饭店雄踞上海之巅,南京路从东到西一片繁华,霓虹灯彻夜明亮,“十里洋场”的美名开始响彻全国。xPR海外房产网

上海的命运从此发生改变。xPR海外房产网

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商业竞争不仅比拼的是硬件,还要会促销。xPR海外房产网

先施开创性的聘用女售货员,永安干脆组织起了一支服装模特队,每天在商场内表演,吸引顾客纷纷来围观……这都是大家见惯的套路。xPR海外房产网

而永安第二代掌门人郭琳爽却将销售玩到了“网红”的新高度。xPR海外房产网

和今天的苹果手机一样,当时最火爆的产品就是“金笔”,四大百货公司都有自己的品牌笔销售。而永安独辟蹊径,开设“康克令(Conklin)金笔柜台”,售货员清一色都是明目皓齿的美女,烫着时髦的卷发,穿着合体的旗袍,戴着精致的胸针,讲着流利的英语,人称“康克令小姐”,一下子就红遍了上海滩。xPR海外房产网

1936年,后来成为《文汇报》主编的徐铸成特地从武汉出差来上海,特地花四块大洋买了一支金笔,就是为了一睹康克令小姐的风姿。xPR海外房产网

据他回忆:“果然明眸皓齿,不负众望。康克令柜台,顾客独多,盖多为慕名而来。 ”xPR海外房产网

 

《永安月刊》前三期的康克令小姐xPR海外房产网

康克令小姐不仅吸引文人们的注意,作家施蜇存以“康克令小姐”为原型创作小说《特吕姑娘》,为了能接近原型甚至不惜花钱买笔,据说花费颇为心疼。xPR海外房产网

连上海滩的大公子也趋之若鹜,据说一位陈姓公子,与一位叫谈雪卿的康克令小姐共坠爱河,谈女士生下一女,却无法嫁入陈家,后将女儿交于章士钊抚养,就是后来大名鼎鼎的章含之。xPR海外房产网

爆款、网红、自带流量、富二代的风流史,这些都是当时上海玩剩的。xPR海外房产网

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当时的百货业的布局依旧影响至今:xPR海外房产网

百货公司一楼通常以高频消费的食品、化妆品、牙膏、香皂为主;二楼为服装绸布,宽敞明亮供客户试穿比较;三楼为贵重商品,如首饰、珠宝、钟表等;四楼为皮箱、家具、电器等大中型商品,人流相对较少,可慢慢挑选。xPR海外房产网

销售规模也是如此,今天天猫和京东分别占据电商1/2和1/4的份额,而当年,四大百货+丽华百货占据整个上海零售的50%以上的份额。xPR海外房产网

百货业不仅重塑了上海,而且重塑了上海人,普通上海人的消费观念也在那时候形成:xPR海外房产网

一对叫做李九皋和陈素任的上海本地夫妻,就是其中的典型代表。虽然家境优渥,但从不挥霍浪费,他们既去街边小店定做旗袍和皮鞋,也去南京路购买名牌手表和钻戒;夫妻俩的主要娱乐活动,是每周去百乐门跳两次舞。xPR海外房产网

在香港路有了自己的办公室和小轿车,家里冰箱、钢琴、收音机等一应俱全,在大部分的中国陷入动荡和硝烟的年代,这个家庭提前几十年跨入了中产。在当时,像他们这样的千千万万的城市中产消费者,是塑造上海消费文化的重要力量,也是上海城市精神的重要承载者。xPR海外房产网

1936年,美国《时代周刊》杂志这样评价上海:“这个城市不靠皇帝,也不靠官吏,而只靠它的商业力量发展起来。xPR海外房产网

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接下来,上海面对抗日和内战,新中国对其有过一番失败的改造,上海零售业由22万户锐减到只有2万户。xPR海外房产网

直到1978年,一家名叫“新雅粤菜馆”重新开张。人们开始逐渐感受到“十里洋场”消费文化的回归。xPR海外房产网

1978年7月14日,上海天气酷热,新雅决定开放冷气,同时上调菜价20%。当时,物价局认为涨价会导致顾客大幅减少,然而出乎意料的是,闻讯而来的食客把饭店挤得水泄不通,之后更是一座难求。xPR海外房产网

而上文提到的李九皋夫妇也回归了当年的生活模式:从南昌路136弄的小洋楼出发,步行3分钟来到当年他们常吃的川菜馆吃晚餐,老板还特意为他们设置专属座位,每天晚上为他们摆上两套餐具和一份《新民晚报》,他们吃完,别人才能坐。xPR海外房产网

80年代并没有给上海太多机遇,那是广州深圳的时代,到了90年代,一切都像是火山喷发一样涌现出来::1990年地铁一号线开工,1991年南浦大桥通车,1993年杨浦大桥通车,同年内环高架全线贯通,1995年东方明珠矗立江畔,1997年金茂大厦拔地而起,1999年浦东机场建成启用……xPR海外房产网

1995年,中日合资的第一八佰伴商场试营业,人山人海,当天共有107万消费者涌入购物,创造了世界吉尼斯纪录,媒体惊呼“上海重现当年南京路先施百货开业的盛况”。xPR海外房产网

 

八佰伴开业情景,上海浦东,1995年xPR海外房产网

1996年,法国家乐福开办了中国第一家大型综合超市,麦德龙、欧尚、易初莲花等品牌纷纷跟进。这一年,中日合资的上海华联罗森便利店也进入中国,全家、7-11等品牌也遍布每一个社区。瑞典宜家、英国百安居、香港梅龙镇广场、久光百货等等,各种现代化商业公司携带着国际品牌,纷纷进驻上海。xPR海外房产网

2017年,上海社会消费品零售总额达到11830亿,这也是多年来上海社零额首次超越北京位居全国第一,成为中国最能赚会花的城市。xPR海外房产网

消费王者再次回归。xPR海外房产网

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同样有辉煌历史和经历坎坷的城市还有柬埔寨首都-金边。xPR海外房产网

1953年11月9日,柬埔寨王国宣布独立。当时的政府又西哈努克亲王主持,是天安门的座上宾,也是柬埔寨人的精神领袖,曾经在50年代的万隆会议上周恩来总理就和他建立了联系和友谊。xPR海外房产网

他曾经把柬埔寨的首都塑造成东南亚最繁华的城市,被称之为“东方小巴黎”。xPR海外房产网

在60年代的时候,好莱坞的明星去度假、结婚或者蜜月,都会去东方,这个东方指的并不是中国,而是柬埔寨首都金边。xPR海外房产网

那时候,新加坡的总理李光耀来到柬埔寨金边,都无限感慨:什么时候新加坡才能够发展到金边的状态呢?xPR海外房产网

当时,柬埔寨金边的人口曾经到了200万人,在1975年他的城镇化率达到了30%,即将冲到最快速发展的状态,但一切随战乱而结束,直到1993年,柬埔寨才重新恢复和平。xPR海外房产网

而今,金边人口已经到达220万,实际上可能已经超过300万人口,常住外国人约30万人,外国人数和北京外国人口数相当,金边的国际化已经可以对标北京了。xPR海外房产网

2014年6月30日金边首座永旺超市正式开业,一期建设大获成功。永旺超市一原本预计10年收回成本,事实上2年就收回了成本,今年5月,第二家永旺超市已经开展,据有关消息称,因为看好柬埔寨市场,日本永旺超市投资公司计划在柬埔寨首都金边建设四家永旺超市(Aeon Mall)。xPR海外房产网

 
 

2018年柬埔寨金边的零售量将增长近70%,将金边的总零售面积扩大一倍,金边零售业占地面积达到了37万平方米,至于去年底,零售业占地面积只有22万平米而已。xPR海外房产网

2018年是金边的购物中心元年,如同1996年的上海。xPR海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)尾语xPR海外房产网

商业的繁荣是一个国家和城市繁荣的象征。xPR海外房产网

今天的上海和金边,从体量上不能同日而语,但是历史是否还在重演呢!遥想当年吴哥窟何等雄伟,近代的金边如此让人羡慕,而今,购物中心又在金边大爆发,未来的金边没有四大百货,但一定会有四大永旺。xPR海外房产网

历史就是如此的相似,当年的中国正赶上全球化而一跃成为世界经济第二大强国,而今的金边,同样赶上中国的“一带一路”和国际产业转移。xPR海外房产网

如果你今天不敢买上海的房产,你是对的,但如果有机会去买1996年的房产,你还会错失吗?金边到底值不值得买,不妨去看看金边人的消费能力吧!xPR海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)每个月都在金边呆上20天以上,这里的消费能力让投资金边房产的人非常的有信心,因为你完全能够感受到柬埔寨人消费的热情就像当年的上海一样。xPR海外房产网

历史会再次重演,现在在上海,也在金边发生。xPR海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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