新闻资讯
比较马来西亚 6 种地契 ,Property Title: 永久地契, 租赁地契, 分层地契等

分享到
浏览量:作者: 手机查看

06月162020
[摘要]非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。...

 在购买房屋之前,购屋者必须关注的一个最重要的事项之一,就是关于地契 (Property Title) 的问题,很多人都分不清这些地契的区别。马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种,分别是永久地契 (Freehold), 有效年限地契 (Leasehold) 以及马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve).BVv海外房产网

 BVv海外房产网

 BVv海外房产网

1. 永久地契 (Freehold) BVv海外房产网

永久地契的房地产让我们享受终身拥有权, 直到我们把它卖掉为止。房地产易手后, 买主将继承同样的拥有权。BVv海外房产网

所谓的永久地契,就是指这类型的房地产百分之百属于屋主,并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。永久地契的另一个好处是,当屋主想要把产业转让或卖给其他人时,屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ,这样就能省下一笔费用和时间,也可以避免不必要的麻烦。BVv海外房产网

不过,若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地,用于兴建高速公路或其他发展计划时,政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地,并按市价付给你一笔赔偿。BVv海外房产网

2.有效年限地契/租赁地契 (Leasehold)BVv海外房产网

这种地契只让我们拥有该房地产一段时期, 通常租赁长达99年,也有的新村地契租赁只有 60 年。如果是购买二手物业,那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年,但是我们在今年买下的话,那么所剩的期限就是79年。BVv海外房产网

无论如何,当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前,你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请,并缴付所需费用。BVv海外房产网

3. 马来人或土著保留地契 (Malay and/or Bumiputra Reserve)BVv海外房产网

在马来西亚,部分土地是属于马来人或土著保留地契,一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的,所以转换的机会不多,需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件,才会开放出售。非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。BVv海外房产网

66.jpgBVv海外房产网

此外,还有另外三种类别的地契,包括了:BVv海外房产网

1. 总地契 (Master Title)BVv海外房产网

当发展商得到准证可发展一片土地时,土地局就会颁发一张属于整个发展计划的 Master Title 给发展商。所以当发展商购买土地建房子时,在总地契下,发展商就是土地持有人,所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后,发展商会申请个别地契,把房屋持有人转为pemilik tanah(土地持有人)。BVv海外房产网

2. 所有土地住宅已经发出的个别地契 (Individual Title) BVv海外房产网

当发展工程结束后,房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时,发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑 (Land property), 如: 排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契,就是 Individual Title, 而屋主便是土地持有人。BVv海外房产网

3. 所有公寓已经发出的分层地契 (Strata Title)BVv海外房产网

所有共管产业 (Sub-divided property) ,如公寓、高级公寓、围篱住宅等,两个(或以上)不同的屋主在同一个土地上的个别地契,就是 Strata Title. 同样的,屋主也就是土地持有人。BVv海外房产网

与 Individual Title 相比,Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到,甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后,就不需要向发展商申请同意书 (consent),可以直接转卖产业给其他人。BVv海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:第二家园人士入境马来西亚,官方最新修订条件下一篇:马来西亚将暂停新的第二家园申请,原因是网络诈骗过多
相关新闻
第二家园人士入境马来西亚,官方最新修订条件2020-06-16
东南亚榴莲季展望 马来西亚电商崛起2020-06-15
马来西亚吉隆坡捷运二期南线隧道顺利贯通2020-06-15
后疫情时代的马来西亚经济2020-06-12
​马来西亚公共交通全面恢复,马印航空同时全面恢2020-06-12
现在买马来西亚的房子有哪些优势?2020-06-12
马来西亚签证中心通知:暂停所有签证申请服务2020-06-12
马来西亚买房拿钥匙验屋指南2020-06-10
马来西亚6月10日起实施复原式行动管制令,将准许马2020-06-09
马来西亚推旅游税务奖励业者 指现金流更重要2020-06-08

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭