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如果你在马来西亚购买的房子存在缺陷,如何进行索赔?

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05月082020
[摘要]仲裁庭将在1个半月至2个月内通知索赔人开庭日期,并将后两份表格1交给申请人。届时,索赔人必须在14天以内将表格1发送给相关开发商。开发商如果提出反诉或抗辩,可在收到索赔人的表格1之后14天内向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉费用。索赔人还可以通过提交表格3及另外的10令吉费用,为发展商的反申索提出抗辩。...

 每个人都想拥有自己的房子,但是如果你在马来西亚买了房子后发现开发商不负责任,作为购房者你可能会面临各种不利的问题,如开发商完工延迟,住房计划搁置,搬进去后很多问题,等等。然而,由于经济能力有限,不能聘请律师,也不知道找谁来帮忙解决这个问题。事实上,你可以通过购房者索赔法庭(TTPR)来进行索赔。

/投诉期限/4Hw海外房产网

投诉申请应该在以下12个月内提出:4Hw海外房产网

①房屋竣工证书(CCC)或合格证书的签发日期;4Hw海外房产网

②买卖协议(SPA)中设定的缺陷责任期的到期日,根据1966年的《住房开发商(控制和许可)法》,无论是高层建筑还是有地房屋,其缺陷责任期为24个月(商业行业除外);4Hw海外房产网

③其中一方终止买卖协议的日期,且该终止发生在房屋竣工证书或合格证书完成日期之前。4Hw海外房产网

/索赔/4Hw海外房产网

每次索赔的金额不得超过5万令吉,除非发生以下情况:4Hw海外房产网

①索赔人同意放弃其余的索赔;4Hw海外房产网

②开发商书面同意愿意通过仲裁庭解决该问题。4Hw海外房产网

/许可证/4Hw海外房产网

开发人员必须有许可证,如果开发商没有许可证,这将是刑事或民事诉讼,不可能通过仲裁解决争端。4Hw海外房产网

/律师/4Hw海外房产网

不需要代理律师。4Hw海外房产网

/产业类型/4Hw海外房产网

必须是住宅工业。4Hw海外房产网

/权限外/4Hw海外房产网

无法对以下类型的案件进行审判:4Hw海外房产网

①收回土地或土地权利;4Hw海外房产网

②与这些纠纷相关的案例:幸存者授权、商誉、诉讼选择、或任何商业机密或其他知识产权;4Hw海外房产网

③人身伤亡事故。4Hw海外房产网

/索赔人必须向仲裁庭提供下列资料和文件/4Hw海外房产网

①填写表格1;4Hw海外房产网

②索赔声明(清单);4Hw海外房产网

③买卖协议(SPA);4Hw海外房产网

④发展商关于空置财产交付的信;4Hw海外房产网

⑤10令吉费用;4Hw海外房产网

/提交文件后/4Hw海外房产网

仲裁庭将在1个半月至2个月内通知索赔人开庭日期,并将后两份表格1交给申请人。届时,索赔人必须在14天以内将表格1发送给相关开发商。开发商如果提出反诉或抗辩,可在收到索赔人的表格1之后14天内向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉费用。索赔人还可以通过提交表格3及另外的10令吉费用,为发展商的反申索提出抗辩。4Hw海外房产网

/如果双方不能达成和解/4Hw海外房产网

仲裁庭将在开庭第一天起60天内作出裁决,并可以作出以下任何一项或多项裁决:4Hw海外房产网

①退还买方或任何其他人支付的款项;4Hw海外房产网

②一方面,买卖协议必须遵守;4Hw海外房产网

③用金钱来补偿任何损失;4Hw海外房产网

④相关合同全部或部分被修改或取消;4Hw海外房产网

⑤任何方面都必须承担费用;4Hw海外房产网

⑥除非有关各方使用其他方式,否则每年支付的利息不得超过利息的8%;4Hw海外房产网

⑦驳回索赔和起诉。4Hw海外房产网

① 这是有关各方的最终裁决。4Hw海外房产网

② 两者都被认为是地方法院或分庭法院的命令,仲裁庭将向有管辖权的法院提交一份裁决的副本。4Hw海外房产网

不遵守裁决:如果开发商不遵守该裁决,那么索赔人(购房者)可以向马来西亚房屋及地方政府部执法处投诉。4Hw海外房产网

在马来西亚房屋及地方政府部调查后,将采取以下措施:4Hw海外房产网

◆将相关开发商列入黑名单;4Hw海外房产网

◆对相关开发商采取法律行动。一旦马来西亚房屋及地方政府部采取法律行动,案件将被移送检察机关,并在刑事案件中进行处理。刑事处罚方法包括:4Hw海外房产网

①5000令吉到1万令吉之间的罚款;或4Hw海外房产网

②监禁不超过两年;或4Hw海外房产网

③以上两条一起处罚;4Hw海外房产网

④如果再犯,违法者将会面临每天高达1000令吉的罚款。4Hw海外房产网

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