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身为马来西亚房东,你不可以忽略的五项租赁条款!

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02月112020
[摘要]如果其中一位租户违反重要的租赁条款,您可以根据该租赁协议终止所有租户的租赁合约。

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 租赁协议是一份列明房东和租户必须遵守的规则和条例的文件,从而保障房东和租户在整个租赁过程中的权利。它本质上是一份具有法律约束力的合同,具有详尽的商业伙伴关系细节。若是双方旨在建立一种相互满足的关系,就不应该忽略这份合同的重要性。如果您在马来西亚买房投资进行出租,那么作为房东,您应该了解以下重要事项。A29海外房产网

1.认识及了解您的租户A29海外房产网

筛选、审查和批准即将住进您房子的人是至关重要的决定。这样做不仅可以保障作为业主的您的权利,还能让您有明确的理由来限制入住人数,并有权驱逐任何在未经您许可和批准下,而入住该房子的人士,包括租户的朋友、伴侣或家庭成员。如果您不在合同里限制租户进行转租或分租,那么租户可能会在您不知情的情况下,将房间出租。如果您允许租客进行转租或分租,那么您也可以为分租租户指定相同的筛选程序,并且只有在获得您的批准以后,才能签署份租赁协议。A29海外房产网

每一个居住在房子的人都应该被称为租户,并且签署租赁协议,以便每个共同或个别租户需要对租赁协议的所有条款负责,包括全额租金,房子的正当使用以及损害赔偿负责。这意味着,如果其他租户无法支付租金时,您可以向任何一个租户索取全部租金,如果其中一位租户违反重要的租赁条款,您可以根据该租赁协议终止所有租户的租赁合约。A29海外房产网

2.您的租户能或不能做什么A29海外房产网

为了避免与租户产生麻烦,防止房子的损坏,甚至避免遭到邻居或居民的诉讼,无论租户租下您的房子是用来居住还是商业用途,您都可以限制租户在该房子里进行的业务类型。例如:①限制房客在未经房东许可下,对该房产进行任何改建,如添加内置电器或固定装置,安装防盗报警系统,在墙上钻孔或是将墙壁粉刷成其他颜色;②如果您允许租户饲养宠物,您可以提出任何限制,如宠物的大小,宠物类型或数量,如果是公寓或分层房产,那么租户应该遵守管理层的条例;③您也应该在租赁协议中明确列出,使用停车场或公共区域的重要规则和条例,包括噪音规定、禁止进行任何非法活动或破坏性行为;④当租赁合约期满或提前终止时,租户在归还房子前,必须完全清理干净并将其恢复到原来的状态及可租赁的条件。A29海外房产网

3.租户可承租的期限A29海外房产网

租赁合约可为一年或更长的时间,或者可以按月承租并自行续租,除非房东或租客终止该租赁。有些房东不希望受到自动续租的束缚,有些房东比较喜欢自动续租的方法,以省却寻找新租户的麻烦,您可以根据个人的喜好来决定。有一些租赁合约会绑定租户不能在规定的期限内搬离该房产,这条对于房东而言非常重要,这可以防止租户提前解约,若是违反租赁合约,租户必须按照租赁合约的规定,支付绑定租金。A29海外房产网

4.由谁支付账单和维护费用A29海外房产网

虽然一般是由房东承担管理费及税费,房客负责租金和水电费,但是双方都应该在租赁合约中阐明这一点,以免以后有任何争议。您可以列明所有的水电费清单,并指定租户在收到相关账单之后需要缴付的期限。租赁合约必须要明确注明租金款额,可接受的缴付方式,缴付租金的宽限期以及租户若迟交租,是否得偿还每日滞纳金或利息。A29海外房产网

房客必须要负责维修因居住该房子而导致的正常磨损,为了避免日后因维修或更换物件而引起不必要的纠纷,您必须就所提供的所有固定装置、配件、家具、家用家电列明清单及其状况,并让租户在入住前确认所有事项和状况,这是谨慎的做法。关于房子结构的任何重大修理或维修,则由房东或租户自行进行,但必须事先获得房东的书面同意,并且提前将有关维修工程的费用事宜安排妥当。A29海外房产网

5.您进入该房产的权限A29海外房产网

在租赁期间,租户有权不受房东的打扰,但您或您授权的代表仍可以在合理的时间进入该房产,而不会被租户声称是非法进入或侵犯隐私权,前提是您在租赁合约内需要规定您可以在事先通知租户的情况下进入该房产,而一般情况包括维修或翻新该房产,展示代售房产给潜在买家或租户,获法院准许进入。A29海外房产网

值得一提的是,双方都应该了解自己的权利,才能维持成功的房东与租户关系。马来西亚政府目前没有法律限定租赁合同的条款,因此其内容可能因房产类型而有所不同。真正让人感到头疼的是发生了租赁合同中未提及的情况,且无法解决。永远记得,没有标准的租赁合同,细节决定成败。A29海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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