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在马来西亚与人联名买房,决裂之后该如何收场?

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02月072020
[摘要] 在马来西亚,联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。...

 在马来西亚,联合购买产业对于一些想要拥有房屋的人来说是一个很好的解决方案,特别是对于首次购房者。“贷不了款,买不了房”,现如今已有越来越多的人以联名的方式买房。联名买房已经在不知不觉中成为马来西亚的日益盛行的趋势。这是因为这样做能大大减低购房者难于借贷的困境。但是,水能载舟,亦能覆舟。联名买房存在着一定的风险。如果购房者和另一半在这过程中决裂,名下的产业又该何去何从?下面来和世通君一起看一下。gi2海外房产网

 

联名购买产业的优缺点gi2海外房产网

已婚伴侣gi2海外房产网

优点gi2海外房产网

1.有更多的预算选购房产;gi2海外房产网

2.贷款审批更容易;gi2海外房产网

3.继承产业更顺利;gi2海外房产网

4.有牢固的关系和足够的信任;gi2海外房产网

 

缺点gi2海外房产网

1.联名购房者可能失去第二次房地产业盈利税(RPGT)豁免机会;gi2海外房产网

2.当其中一名联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高;gi2海外房产网

3.在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度。gi2海外房产网

 

未婚伴侣gi2海外房产网

优点gi2海外房产网

1.有更多的预算选购房产;gi2海外房产网

2.共同分担财产税务和其他费用;gi2海外房产网

3.能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询;gi2海外房产网

 

缺点gi2海外房产网

1.贷款不容易获得批准;gi2海外房产网

2.难以相互理解、达成共识;gi2海外房产网

3.当其中一名联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高;gi2海外房产网

4.信任问题。gi2海外房产网

 

朋友/合作伙伴gi2海外房产网

优点gi2海外房产网

1.降低买入房产的成本;gi2海外房产网

2.共同分担财产税务和其他费用;gi2海外房产网

3.能够在不经判断的情况下,制定正确、明确的协议和法律咨询;gi2海外房产网

 

缺点gi2海外房产网

1.贷款不容易获得批准;gi2海外房产网

2.难以相互理解、达成共识;gi2海外房产网

3.当其中一名联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高;gi2海外房产网

4.信任问题。gi2海外房产网

家庭成员gi2海外房产网

优点gi2海外房产网

1.有更多的预算选购房产;gi2海外房产网

2.贷款审批更容易;gi2海外房产网

3.继承产业更顺利;gi2海外房产网

4.有牢固的关系和足够的信任;gi2海外房产网

 

缺点gi2海外房产网

1.难以相互理解、达成共识;gi2海外房产网

2.当其中一名联名购房者出现财务危机时,两者所需承担的风险较高;gi2海外房产网

3.在不伤害关系的情况下很难设定惩罚制度。gi2海外房产网

 

在联名购屋前签订房屋共有协议书以避免纠纷gi2海外房产网

以下是您和合作伙伴在购买房产前签订可靠协议后可以避免的一些情况示例。gi2海外房产网

情况1gi2海外房产网

两位女士在没有签署任何房屋共有协议书的情况下以5:5的比例共同投资了一间在巴生谷的公寓。事情原本进展顺利,可是后来她们在交流中也互生嫌隙,对彼此心生厌倦,便想一拍两散。基于两人都是公寓的合法拥有者,双方有所争议,她们都希望自己能成为该产业的独家拥有者。由于她们谁也没有同意屈服于谁,因此该房产被迫公开出售,每人只能拿到50%的收益,而丧失了该公寓的所有权的占有者。gi2海外房产网

情况2gi2海外房产网

3名男士联名买下一处房产进行投资,并顺利地从当地银行获取房贷。好景不长,其中一人陷入债务危机,因此银行有权拍卖该房产以收回其贷款。基于他们之前没有签署任何相关协议,剩余的两人面对这件事只得束手无策。gi2海外房产网

情况3gi2海外房产网

一个人在一间单位的房屋共有协议书上占有2/3的股份。但是,他的另一名女性合伙人由于疏忽忘了支付自己1/3的房屋分期贷款,因此银行在意识到他无法缴付1/3贷款的份额后,从他的账户中提取了全月额款项。gi2海外房产网

 

与合作伙伴产生分歧,联名产业何去何从?gi2海外房产网

当这种情况发生时,无论是与您的亲人、朋友还是投资伙伴,都应该尽快采取措施,以确保整个过程不会带来任何损失或伤害。以下是解决此问题的一些方法:gi2海外房产网

1.您可以选择出售房产并清除贷款,剩余金额可以对合作伙伴投资的概率进行分配;gi2海外房产网

2.如果对方愿意,他/她可以接管该产业并依据个人的经济能力进行融资;gi2海外房产网

3.从银行的贷款账户中清除一方的名字。然后,该机构可以通过检查另一方的还款能力来评估这样做的可能性和未偿还的贷款额。gi2海外房产网

 

您的一个决定,可能会影响将来的命运。世间上的任何人和事物都是瞬息万变的,您必须确保自己无论如何都不会让自己深陷泥沼,这一点是至关重要的。因此,无论是面对您的配偶或是忘年之交都不要急于联名购买房屋,你们很可能会因为产业税务和费用上的一些分配产生分歧、后患无穷。安全起见,您务必在联名买房前签订房屋共同拥有协议,明确记录所有联名购屋者已同意的协议,即收益期限、责任和供款、退出租金结算、抵押贷款、贷款评估等,以确保您的利益不会在与伙伴产生分歧、发生意外、分手或是死亡的情况下受到任何影响。gi2海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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