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去马来西亚买房前,你要知道这些!

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12月122019
[摘要]马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。...

 如果您想要在马来西亚购买房产,那么您将会有各种各样的公寓、房屋甚至土地选择,熟悉马来西亚房产的语言特点以及房地产知识将会帮助您成功购买自己心仪的房产。duS海外房产网

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马来西亚房产的类型全面解析duS海外房产网

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分时度假duS海外房产网

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分时度假在马来西亚提供。有多种可用的方案,如果分时度假是可转让的,并且该计划在其他国家/地区有其他分时度假,则它们可以转让。分时度假计划涵盖在度假行业内,其过程与购房过程略有不同。duS海外房产网

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公寓式duS海外房产网

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马来西亚在每个主要城市都有公寓大楼。对于外国投资者来说,这是一个非常受欢迎的选择。这些综合大楼通常有许多其他设施,例如游泳池,健身房和商店。这些综合体也称为公寓,以租赁方式出售,开发商将拥有该建筑物。外国投资者热衷于购买公寓,因为这似乎是购买房产的最快方法。这种类型的购买产生了积极的租金回报,因为综合体主要集中在租金较高的主要城市。公寓是热门物业,并且非常受欢迎。duS海外房产网

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半独立式房屋duS海外房产网

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马来西亚有美丽的农村地区,有半独立式房屋,是家庭的理想选择,也是那些想要城市的便利但又想成为社区居民的理想选择。与大多数半独立式房屋一样,每个房屋都是彼此的镜像版本。有停车场的空间,它们通常带有车库,这是一个可与家人在一起使用的地方,可用于额外的存储空间。​duS海外房产网

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排屋duS海外房产网

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在马来西亚,排屋通常是由10到12栋房子连在一起。这些通常在城市以外的地区中找到,并在希望社区生活的人们中受到欢迎。对于那些携家带口移民马来西亚的外国投资者来说,排屋一个很受欢迎的选择。duS海外房产网

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独立式住宅duS海外房产网

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独立式房屋或“独立式”房屋通常比平房更为重要,它们同样受到家庭的欢迎。简易别墅坐落在自己的土地上,周围环绕着土地。这些在社区中更多的农村地区发现,是家庭的热门选择。duS海外房产网

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仅土地duS海外房产网

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如果您想在土地上建房,那么马来西亚是购买土地的好地方。马来保护区的限制是不允许外国投资者购买马来保护区。可供出售的土地为永久业权或租赁权。在社区内也有土地可供购买和建造,这是外国投资者越来越受欢迎的选择。在社区内部,存在着关门控股,社区发展在不断增长。马来西亚是土地买家的天堂。没有土地短缺。duS海外房产网

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一室公寓duS海外房产网

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马来西亚有大量的单间公寓,这些公寓是年轻专业人员在城市中的热门选择,因为租金比公寓便宜一些。由于马来西亚的购买公寓价格门槛,一室公寓是一起购买的。例如,购买者可能在同一区块中购买两个或三个以出租。由于租赁市场的原因,这是许多投资者的普遍选择,并且通常在城市中找到。duS海外房产网

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马来西亚政府一般会提供许多有关马来西亚房屋所有权的有用信息,所以在您下定决心之前,可以多看一下相关信息。duS海外房产网

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外国人购买马来西亚房产的步骤是什么?duS海外房产网

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马来西亚的财产法起源于英国的法律制度,财产注册制度取材于澳大利亚和新西兰的类似程序,并且受到了良好的监督。在马来西亚购买房地产与在欧美其他地方购买房屋不大相似,在马来西亚购买房屋时,您需要:duS海外房产网

①确定哪些抵押贷款适合您,并在原则上获得要约,这样您就可以进行预算;duS海外房产网

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②查找您要购买的房产;duS海外房产网

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③卖方同意报价;duS海外房产网

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④寻找当地的房产律师来协助交易,您的律师将会创建一份要约/接受书,您和卖方都需要在上边签字,在这个阶段,买家需要付2-3%的订金,以显示诚意;duS海外房产网

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⑤在14天之内,您必须要和卖方签署买卖协议(SPA),并且需要支付另外7-8%的订金;duS海外房产网

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⑥随后,将该购买协议盖章,并且验证购买价格,然后,买方需要承担印花税(最高为价格的3%);duS海外房产网

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⑦从签署之日起,买方最多有三个月的时间可以全额付款;duS海外房产网

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⑧财产所有权的变更必须要在土地局注册处进行注册。duS海外房产网

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在马来西亚购买房产有哪些法律要求?duS海外房产网

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雇佣一位优秀和可信赖的律师来帮助您进行购买至关重要,因为外国人在马来西亚购买房产的规则因地区而异,并且会定期进行审查和更改。某些类型的财产外国人是无法购买的,因此您需要专业人士来帮助您了解对您开放的东西。duS海外房产网

如何获得银行贷款/抵押?duS海外房产网

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在大多数情况下,要在马来西亚购买房屋,您必须要么拥有全部的前期积蓄(您可以将其转移至MYR进行购买),要么需要通过马来西亚的银行进行抵押。duS海外房产网

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但是,马来西亚的银行业发达,在安排抵押贷款时,您可以选择本地和全球银行品牌。马来西亚最大的四家银行是马来亚银行,联昌国际银行,大众银行有限公司和兴业银行。duS海外房产网

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所有产品都提供抵押产品,尽管值得检查小字体,因为每种产品与下一个产品都会略有不同。另外,您的国家银行可能在马来西亚设有分支机构。在马来西亚设有分行或服务的外国银行包括汇丰银行,德意志银行和美国银行。duS海外房产网

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存款,预付款,抵押和银行贷款如何运作?duS海外房产网

1.选择一家银行duS海外房产网

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选择最适合您的抵押物品后,您需要进行申请。通常,这意味着您必须要安排一堆文书工作,并亲自访问银行以获得批准。每个银行的运作方式都会略有不同,因此,请致电您当地的分行以了解是否需要提前预约。duS海外房产网

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您还应该询问是否会有会说英语的工作人员可以为您提供帮助,以防止意外情况的出现。从原则上来说,值得进行抵押贷款协议,然后再继续进行财产搜索,因为这会使您对负担得起的财产有更牢固的认识。duS海外房产网

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2.订金/预付款duS海外房产网

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在马来西亚,定金通常约为10%。但是,这分为两个独立的部分。首先,您需要有双方签署的“要约/接受书”,买方必须交2-3%的定金。然后,您有14天的时间来签署买卖协议。在此阶段,买方必须支付剩余的7-8%的保证金。duS海外房产网

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支付这笔押金后,您最多有三个月的时间来完成交易并支付其余的物业费用。如果您尚未在马来西亚,则可能需要从国外支付押金。这可能意味着进行国际汇款以支付存款金额。duS海外房产网

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在马来西亚买房需要支付哪些税费?duS海外房产网

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与许多欧洲国家相比,在马来西亚购买房地产的交易成本相对较低。大部分收费都是根据出售的物业的费用进行监管的。将所有需要支付的费用加起来后,您可以期望将账单上的房价增加大约4%。费用和税金包括:duS海外房产网

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①印花税(由买方支付):购买价的1-3%;duS海外房产网

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②律师费:通常视情况而定,为0.4–1%;duS海外房产网

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③其他行政费用:约49美元,其中包括搜索费和其他各种管理费用;duS海外房产网

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④房地产经纪人费用:这些费用可能由卖方或买方支付,并受财产费用的限制,通常他们会低于购买价格的3%。duS海外房产网

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另外,马来西亚经济发达、物价低廉。在世界经济排名靠前,国民收入水平远超中国,但物价水平却远低于中国。生活消费比国内低廉,所以在马来西亚生活压力较小,适合国人居住。duS海外房产网

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国际机构也评选马来西亚的医疗服务为最佳,如:美国《国际生活》公布了2019年全球最佳医疗国家排名,马来西亚名列榜首。duS海外房产网

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马来西亚国际中小学校众多,教育模式主要有澳式教育,英式教育和美式教育,当然也有华人中小学校,这可以根据申请人不同的要求选择学校。duS海外房产网

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马来西亚是亚洲最适合居住的国家,也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民,较低的生活费用,完善的基础设施,迷人的自然环境,良好的投资环境和多元文化,并且拥有国际高水准的教育医疗系统。duS海外房产网

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马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。duS海外房产网

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世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。duS海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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