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在马来西亚购房,选择房屋贷款时需要了解哪些知识?

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11月122019
[摘要]BBCC项目内设有一座公共交通中转枢纽,包括既有的汉都亚快铁站(LRTHang Tuah)及汉都亚单轨火车站(MonorialHang Tuah)。此外还可衔接至莫迪卡捷运站(MerdekaMRT Station)。未来,访客只需搭乘捷运,即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站(HighSpeed Railway Station)往返吉隆坡与新加坡。BBCC项目同时也是全马来西亚唯一一个有着三轨交通的房产项目。...

 在马来西亚购房,选择房屋贷款时需要了解哪些知识?Bzt海外房产网

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当你在马来西亚购房,选择房屋贷款的时候,你可能会对目前的基准率和其前身基本贷款利率感到困惑,连很多马来人在购房选择贷款时也会存在疑虑。截至2015年1月2日,基本贷款利率(BLR)已被基准率(BR)取代,以作为新零售浮动利率贷款的主要参考利率,包括住宅房地产在内。为什么要更改政策?据马来西亚国家银行(BNM)称,基本贷款利率(BLR)作为贷款定价的参考汇率已变得不那么重要了。基本贷款利率(BLR)系统的性质是在所有银行都采取统一的利率,导致一些银行制定贷款附加产品,为基本贷款利率(BLR)提供大幅度折扣的贷款利率。基本贷款利率(BLR)也欠缺透明度,这促使消费者难以做出明智的选择。相比之下,基准率(BR)系统强迫所有银行展示其利润率(差价),同时鼓励银行之间的良性竞争。最终,消费者将受益,因为银行必须根据他们的效力率来设置他们的基准率(BR)。Bzt海外房产网

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什么是基本贷款利率(BLR)?Bzt海外房产网

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基本贷款利率是由马来西亚国家银行(BNM)设定,并以向其他金融机构发出贷款的成本作为基础。该利率根据隔夜政策利率(OPR)的波动,隔夜政策利率(OPR)也被称为银行从其他金融机构借入资金的利率。隔夜政策利率(OPR)由国家银行所设定,并不时进行修改。银行可能表明其基本贷款利率(BLR)为6.80%,贷款利率为2.45%。因此,向客户收取的利息或实际贷款利率(ELR)即4.35%。同时,基础融资利率(BFR)是基本贷款利率(BLR)与伊斯兰教贷款产品的同等价物。Bzt海外房产网

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什么是基准率(BR)?Bzt海外房产网

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基准率(BR)由银行自己设定,没有受到国家银行的任何干涉,并取决于各自银行的基准(内部)融资成本和资金流动性。尽管基准率(BR)依旧依赖隔夜政策利率(OPR)的波动性,但银行会根据自己的基准利率与法定储备金率(SRR)进行基准对比。即使OPR没有改变,银行也可以随时调整基本利率。一些银行使用KLIBOR或吉隆坡银行同业拆借利率作为其金融产品的参考利率。KLIBOR是马来西亚银行领域借贷或银行市场之间,为主要银行提供的定期存款的平均利率。在BR系统之下,银行将不得公开其BR以及各自的利润率差额(贷款利差),这两者拼凑并确认向贷款人收取实际贷款利率(ELR)。贷款利差或利息是受到以下因素影响:Bzt海外房产网

①贷款人信用风险;Bzt海外房产网

②流动性风险溢价;Bzt海外房产网

③银行的营业成本和利润率。Bzt海外房产网

在这种成本加成结构下,差价将始终为正,因为金融机构无法提供低于参考利率的贷款利息。例如,银行BR为3.30%,且其利润率为+1.35%,对消费者收取的ELR则是4.65%。Bzt海外房产网

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贷款人需要知道什么?Bzt海外房产网

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1.除非你为抵押贷款再融资,否则2015年之前的住宅房地产贷款将继续以基本贷款利率来计算,直至截日为止。接着,再融资贷款将根据新的基准率来计算;Bzt海外房产网

2.当银行的基准率(BR)有所更改时,你的每月供款数额将增加或减少。无论如何,除了因隔夜政策利率(OPR)更改而进行的调整外,银行只能按季度修改BR。这是为了尽量减少对BR进行过度频繁的调整。当BR调整后,银行必须根据标准程序,按利息调整后的供款向贷款者发送一个标准的通知函– 这必须在供款调整生效之日最少7天之内执行发函;Bzt海外房产网

3.如果你希望保留原有的每月分期付款,你可以向银行提交要求。但是,你必须了解保留现有每月分期付款金额的影响。这些包括任何新条款以及因延长贷款期限而产生的额外贷款成本–所有的事项必须由你的银行事先解释清楚;Bzt海外房产网

4.当金融机构对基准率(BR)做出任何调整时,基本贷款利率(BLR)也将被进行相应的调整。因此,银行必须在所有分行和官方网站上显示其更新的BR和BLR;Bzt海外房产网

5.任何BR的调整都不代表银行货币政策调整的立场。Bzt海外房产网

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在选择房屋贷款之前,贷款人应该做些什么?Bzt海外房产网

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1.从基本贷款利率(BLR)转向基准率(BR)对贷款人的实际贷款利率并没有影响。但是,一家银行提供较低的BR并不意味着它具有最低的实际贷款利率(ELR)。有竞争力的银行可能愿意提供较低的利润率和利差,从而导致低ELR。例如,Maybank可能征收3.7%的BR,而CIMB的BR为3.9%。然而,与CIMB的ELR4.45%相比,Maybank的ELR即4.7%(由于差价相高)。因此,在决定贷款之前,你必须比较各家银行的利息;Bzt海外房产网

2.基准率(BR)可以是固定的,但你可以协商以争取更低的利息,以获得较低的ELR。当然,你应该事先确保自己有良好的信用评级,因为差价很大程度上取决于贷款人的风险状况;Bzt海外房产网

3.要求产品目录(PDS)以为你提供ELR和贷款工具的偿还总额;Bzt海外房产网

4.咨询你的银行以向你解释可能导致基本率变化的因素;Bzt海外房产网

5.你应该评估如果将来ELR增加之后,你是否可以继续偿还贷款。Bzt海外房产网

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在马来西亚购房,选择哪个项目比较好?Bzt海外房产网

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吉隆坡金三角新地标BBCCBzt海外房产网

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市中心的高档“城中城”社区BBCC项目,占地19.4英亩,建设总面积为670万平方英尺。该建设发展总值达87亿令吉,总体规划包括打造零售商店、娱乐中心、5栋服务式公寓、一栋4星级酒店、2栋分层办公室、一栋80层楼的3合1居住办公楼、一栋5星级酒店,以及高级住宅。BBCC项目是集商务、办公、零售、娱乐与生活等多种城市核心功能于一体的城市综合项目。Bzt海外房产网

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三轨交汇,交通便利Bzt海外房产网

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BBCC项目内设有一座公共交通中转枢纽,包括既有的汉都亚快铁站(LRTHang Tuah)及汉都亚单轨火车站(MonorialHang Tuah)。此外还可衔接至莫迪卡捷运站(MerdekaMRT Station)。未来,访客只需搭乘捷运,即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站(HighSpeed Railway Station)往返吉隆坡与新加坡。BBCC项目同时也是全马来西亚唯一一个有着三轨交通的房产项目。Bzt海外房产网

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内部配套设施齐全Bzt海外房产网

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1.三井购物中心Bzt海外房产网

三井集团将在BBCC内建设一座面积140万平方英尺的大型购物商场。商场内云集国内外独家品牌、特色精品甚至国际名牌;除室内购物区,还划有户外露天餐饮区,赋予购物者非同凡响的购物与美食体验。Bzt海外房产网

2.生活商业街Bzt海外房产网

BBCC将会打造一条生活商业街,完美囊括购物、美食与娱乐,给住户最方便的生活体验。Bzt海外房产网

3.综合娱乐中心Bzt海外房产网

国际娱乐巨头SonyMusic旗下流行音乐表演会馆Zepp将入驻BBCC娱乐中心,设有可容纳2500人的流行音乐表演厅,让粉丝在此开启崭新音乐感官之旅。此外,休闲娱乐中心内还建有电影院,并设有汇聚创意设计师与艺术家的大马文化市集。Bzt海外房产网

4.分层办公室Bzt海外房产网

BBCC将会打造分层办公楼,为小型办公室提供A级商务设备。Bzt海外房产网

5.BBCC标志大楼Bzt海外房产网

楼高80层的BBCC标志性大楼拔地而起,将为吉隆坡天际线再添壮丽一景。Bzt海外房产网

6.自然绿意公园Bzt海外房产网

自然绿意将会贯穿BBCC项目,在项目里的任何一个角落里,住户都可以看到绿色植物,享受绿色生活。Bzt海外房产网

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基础设施齐全Bzt海外房产网

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从现有的周边便利设施来讲,LucentiaResidences周边已经拥有成熟完善的城市配套,乐天购物中心、阳光广场、宜家购物中心、飞优国际学校、SAYFOL国际学校、吉隆坡国际学校等,同时还有同善医院,太子阁医院,在BBCC项目居住,学习生活工作都不耽误。Bzt海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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