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柬埔寨这些土地千万不能买!

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10月232019
[摘要]投资者应该尽可能地避免购买这六类土地:...

 投资柬埔寨,大多数买家都会选择投资土地。显然,土地投资的利润是非常可观的,但并非所有土地投资都有利可图,更是存在着许多风险。世通君带您深入了解全面分析,尽可能的避免土地投资风险、减少损失。hMT海外房产网

投资者应该尽可能地避免购买这六类土地:hMT海外房产网

一、国家所有的土地国家财产是指在特定位置(特别是在湖岸边、河岸边)的保留土地。一些诈骗犯会将国有土地拿来出售,或将一些与地方政府紧邻的国有土地出售给公司或买方。根据《柬埔寨王国土地法》,国家公共财产不能转让给外国人,如此取得的财产所有权不符合规定。如果不小心购买了国有土地,不仅会赔了钱失了地,还会面临相关法律惩罚。hMT海外房产网

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二、有争议的土地指卖方在土地所有权方面与其兄弟姐妹有争议,不知道如何界定各自所有的土地范围。有争议的土地可能是因为原来所有者将土地临时授予某一方,而其他方认为存在争议,于是提起诉讼并诉诸法院。有争议的土地由于不知道真正的所有者是谁,所以可能会出现很多问题。因此投资者或购买者不应购买此类土地,容易导致财产损失和投资失败。hMT海外房产网

三、“假”地投资者应该对许多土地知识有所了解,尤其是注意辨别一些拥有虚假产权的土地。一些欺诈者通过一些假的软产权或者硬产权的产权证,来欺骗买方,只有法律方面的专家才能鉴别相关产权证的真假性。对于这些情况来说,土地是软产权还是硬产权并不重要,重要的是产权证是否符合法律规定。如果产权证没有法律授权或者没有任何一个部门机构认可的话,这样的硬产权证也是没有任何意义的。hMT海外房产网

四、国道旁的土地虽然很多投资者会考虑到交通便利性和位置优越性等因素,而选择购买道路尤其是国道两旁的土地。但是,国家所有的有些道路旁边的土地没有特殊规定过其所有权,因此当国家政府准备扩宽道路时,如果我们购买此类临近道路或者的土地,就会受到影响、遭受损失。通常情况下,道路两边7米内的土地,都有可能成为扩展的范围。所以,购买者或投资者应当谨慎投资紧邻道路的土地(尤其是在国道附近的土地),以避免损失。hMT海外房产网

五、盐田很多盐田业主放弃产盐事业,转而将盐田售出,但遗憾的是,无论是转租还是出售,盐田还是盐田,并不能转型成为房地产地皮。购买盐田并没有投资价值,无法用来作为房地产地皮,自然也不能带来利润和收益。hMT海外房产网

六、僧院附近的土地根据《柬埔寨王国土地法》,在宗教委员会的照管下,僧院中已存的土地和建筑等不动产归其宗教和其继承者永久性所有,僧院的不动产不可出售、交换或赠予,不受政府法令管辖。所以,如果要购买的地皮靠近僧院等宗教建筑,需要提前了解地皮是否属于僧院的不动产,以防“竹篮打水一场空”。hMT海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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