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刚刚!马来西亚放松“限购”100万门槛调低60万

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10月172019
[摘要]对于想来马来西亚定居的,入场门槛低了不少,估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期。...

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马来西亚最新公布了2020年度财政预算案。马来西亚宣布,将外国人购房门槛从100万马币降至60万马币,直降40%!JLp海外房产网

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最新数据显示,目前马来西亚市场上在售单位超过100万林吉特,占供应量的12.8%。新政施行后,势必为海外投资者提供更具性价比的选择!JLp海外房产网

但这60万的马币的优惠入场券,也不是谁都有资格拿的。JLp海外房产网

◆首先,只适用于公寓,而且是未出售的一手现房。至于新开发的项目和带土地的房子,您就别想了,老老实实看那一百万马币以上的房子吧。JLp海外房产网

◆其次,新政策从2020年1月1日开始,到2020年12月31日截止,政策暂定只实施一年。JLp海外房产网

吉隆坡,目前房价中位数约为80万马币,是全国房价中位数的2.5倍。所以在吉隆坡,100万马币以上的房产,市场占有率会比马来西亚其他地区高很多。JLp海外房产网

自从对内对外双重调控之后,马来西亚的市场并没有像柬埔寨、越南、泰国这样出现短期大幅上涨的势头,而是慢悠悠上涨,就像马来西亚人的生活节奏一样,一片岁月静好。JLp海外房产网

 

(马来西亚房价涨幅,数据来源:马来西亚 )JLp海外房产网

时隔五年,马来西亚突然降低购房门槛JLp海外房产网

对我们有什么影响?JLp海外房产网

 

对于想来马来西亚定居的,入场门槛低了不少,估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期JLp海外房产网

新政策只针对拿到“住用证”9个月后还没售出的公寓,过去要凑够100万马币,可能得买个大两居,现在降到60万马币,就不需要买大户型了。JLp海外房产网

而且本身马来西亚按套内面积算,对于想在马来西亚养老的老两口来说,完全够用了。JLp海外房产网

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再一次确认了我们投资只认准吉隆坡的判断。JLp海外房产网

自马来西亚开始打压楼市后,出现滞销的城市,超过60%都集中在柔佛和槟城,尤其是曾经被许多媒体大肆宣扬的新山,以及依斯干达经济特区。JLp海外房产网

在这种情况下,能够坚挺度过调整期的,一定是有人口和经济支撑的区域。JLp海外房产网

吉隆坡在整个东南亚的城市发展水平,仅次于新加坡。目前首都大吉隆坡地区是马来西亚人口最密集的地区,约占全国总人口的26%,预计可在未来十年达到1000万人。JLp海外房产网

2017年吉隆坡人均GDP为111321马币(当年汇率换算成人民币约17.8万),是马来西亚人均GDP最高的城市,和天津的水平相当。JLp海外房产网

无论是追求租金收益还是房价涨幅,吉隆坡的潜力都高于其他地区。JLp海外房产网

从1990年-2018年,吉隆坡房价年均涨幅为6.9%,远远高于其他地区,如果算上每年大约4.5%的租金回报率,即便是租金不涨的情况下,每年也有接近12%的收益。JLp海外房产网

 

(数据来源:马来西亚国家房产信息中心)JLp海外房产网

 

新政策可能会在情绪上刺激外国购房者,进而抬高房价。JLp海外房产网

马来西亚的产权分99年产权和永久产权,而吉隆坡和雪兰莪所在的区域基本都是永久产权。JLp海外房产网

从市场情绪上来说,这一次政策的放松力度非常大,虽然落脚点只是还未卖出去的一手房,但随着更多的外国投资者入场,推高60万马币以上公寓的价格是大概率事件。JLp海外房产网

中国已经超越新加坡,成为马来西亚房产最大的海外买家。JLp海外房产网

据第一财经的报道,2018年,中国买家在马来西亚购买了95亿马币的住宅和商业地方,其中80%都是住宅。JLp海外房产网

这座在东南亚仅次于新加坡的城市,唯独胜在稳扎稳打和高性价比。同样的地段,吉隆坡房价3-4万,而曼谷和胡志明则已经升到5万人民币以上。JLp海外房产网

未来投资,稳定,压倒一切。JLp海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。JLp海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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