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带你了解国家发展规律之下的柬埔寨

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10月142019
[摘要]柬埔寨作为东盟中经济发展最快的国家之一,的确是中国“一带一路”节点上非常适合投资的国家。...

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 柬埔寨,这个本世纪初刚刚走出战火,开始大力发展经济的国家,拥有者得天独厚的地理资源。对于很多人来说,他们总是千方百计地想要找到在柬埔寨的蓝海市场或蓝海产业,要在同一时间集齐这些东西,所谓“天时、地利、人和”三大要素的蓝海项目并非易事,但也不是没有,我们可以从以下几方面来做出研判!e2x海外房产网

现实因素一:国家整体状况e2x海外房产网

      我们不妨先回溯一下20年前的日本,想象一下,如果你身处在那个时代,大学毕业于1994年,到如今是个什么画面?e2x海外房产网

       失落的日本,是过去20年日本的真实写照,这是众所周知的事实。在当年,其房地产市场曾经在价值最高的时候狠跌80%,而股票市场至多时则跌了70%-80%。e2x海外房产网

      你或许不太清楚这是何种概念,打比方来说,10万/㎡的上海房子跌到了2万/㎡。不管你有多聪明,多会取巧,当大环境往下走时,不由得你做主,在大概率上你注定会输。e2x海外房产网

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图片为世通海外实地拍摄,世通君摄e2x海外房产网

      大家都了解,60年代时,全球制造业的“火”烧到了日本,在7/80年代转移到了香港、台湾、新加坡和韩国,这便是当年经济起飞的“亚洲四小龙”。随后其来到了中国,现在则转向去了东南亚,如柬埔寨、菲律宾、泰国这些国家,这也解释了为何近几年来,柬埔寨经济快速发展的原因,这便是重要一环。  e2x海外房产网

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       现如今在柬埔寨,很多中国人成功了,这很大程度上是带有幸运的成分,因为现在的柬埔寨是稳定的、和平的、大力积极发展经济的重要时期。要是让大家呆在现在的中国,可能很多人就没办法成功了。所以,在对的时间、对的国家、做对的事,是多么的重要!要是换到了7/80年代的柬埔寨,那很有可能你将面对战争和内乱,恐怖的红色高棉将会笼罩着整个国家,怎么可能还会有发展。e2x海外房产网

     在洪森总理执政后,柬埔寨国内政治环境的稳定得到了保证,并且实施了自由开放的经济政策,与俄罗斯、中国、日本、欧洲等国交好,这促进了柬埔寨这几十年间的不断发展。在很多人眼中,柬埔寨,就是20多年前的中国,百业待兴,处处是机遇,处于井喷期,只要眼光够准,总能够在这个庞大的市场内分得一杯羹。e2x海外房产网

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现实因素二:国家产业兴衰史e2x海外房产网

       何谓龙头,拿1996-1997在中国股市中出现的超级牛市来说吧。当年,康佳、海尔、TCL、四川长虹等,都是最厉害的龙头股。四川长虹的股票在那波红市中涨了不知道多少倍,但在今天,还有人会大批买入吗?当然没有。因为他已然没落了,和他同期,我们刚举例的那一批股票,皆无一避免这个悲惨的结局。是他们不够聪明吗?并非如此,而是属于他们的时代在他们还在沾沾自喜,还在沉浸于自己的“成功”时,在指尖悄然流逝了,没有及时的转型和改变,当回过头时,换来的就是,早早地被时代远远抛在后头!e2x海外房产网

      再看2004-2007年这波牛市,最好投资是哪个领域?是地产业和金融业。因为在90年代,大家的经济情况并不是很富裕,一般人会选择购买冰箱、彩电和洗衣机三大件在有钱之后。e2x海外房产网

      2001年,中国正式加入WTO,出口量急剧增长,在基本需求被满足后,大家开始倾向于用剩余的闲钱来改善住房,购买金融产品,理财产品或保险产品都是投资的大热之选。自那以后,中国人开始有了自己的资本。此时,地产和金融股的表现均十分抢眼!e2x海外房产网

      在2005-2007这段时间里,万科和招商银行涨幅十几倍有余,但之后却力不足。银行股和地产股总体表现差强人意,因为大时代又一次过去了。e2x海外房产网

      曾经的王者,诺基亚,在2000年时,风靡一时,谁能预料到其会轰然倒塌,摩托罗拉也是如此。诺基亚曾言明,自己的研发费用是苹果的四倍,但纵使花费再多,却没有搞清楚问题所在,依旧无济于事,这就是看轻时代力量的代价!e2x海外房产网

      所以说,各行各业都有其兴衰史,大家今天看到的腾讯、阿里巴巴、华为、小米等都是站在了这个时代风头的领航企业。e2x海外房产网

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现实因素三:国家经济信用周期e2x海外房产网

       我们都知道,任何一个国家都有其经济信用周期,这是无法避免的。今日,如果我们放眼未来的30年,投资哪个国家才是最好的选择呢?e2x海外房产网

        这段我们就以更加悠久长远的历史维度上来分析吧!e2x海外房产网

       举个例子,你大学毕业于1974年,当你25岁时拥有了启动资金100万美金,你会如何运用这一笔钱?e2x海外房产网

       ——想一想,要是去日本,在1974年-1989年15年间,你可以赚到22倍,资产累计达到了2200万美金。e2x海外房产网

       在1989年,日本房市泡沫破灭,价格见顶。e2x海外房产网

       如果你足够幸运,在那场“大逃杀”中幸存了下来,于当年撤退,花上一年的时间好好地环球旅行,走遍世界大大小小的国家,见识各地风土人情。e2x海外房产网

       在1990年,当你40岁的时候,觉得走过美国时,很喜欢那里的生活,便选择定居下来,住在硅谷,对当年的科技浪潮感到有极大的兴趣,投资了纳斯达克指数。e2x海外房产网

       转眼来到了2000年,你在这10年之间,已经赚上了27倍。e2x海外房产网

       到你50岁的时候,资产累计金额可能就已经达到了6亿美金了。e2x海外房产网

       怎么样,走了这一圈理想状态下的理想投资,是不是感到怦然心动。其实,只要你懂得一些趋势,大道理什么的都能够及时想明白,这看似漫不经心的心动要比日日夜夜坐在电脑桌前,盯着屏幕,拿着可预见的月薪要强上不知道多少倍!你的人生,只需要明白一件事,就足让你和你的家人过上很好的生活,那就是在对的时候做对的事!e2x海外房产网

       这个真理,无论你是把它运用到柬埔寨的投资上,还是其他国家的投资上,都会有不小的收获!e2x海外房产网

       在2003年的3月份,曾经遇见几个台湾人,在和他们闲聊的时候,了解到这几个台湾人就是来上海买房子的。后来,他们每个人都在上海买了十几套房子。e2x海外房产网

       在那个时候,深圳的房价则只有6000多每平方米,北京便宜的也只要4000-5000每平方米,上海浦东的房子均价是在每平方米10000左右。大家很是奇怪,上海这么贵的房价,为什么要买呢?买来能干嘛呢?那几个台湾人说,将来在上海,房子绝对不是现在这个价格,将会大幅度上涨。结果自无需多言,十几年过去了,上海的房子涨了十几倍之多。我相信,当年的他们,必然已经收获了属于自己的丰厚回报了!e2x海外房产网

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       那么现如今,同样的事情在柬埔寨金边、西港这些地方,也依旧在轮番上演!e2x海外房产网

       世界上的所有国家都有其特殊性,自然,共性也肯定存在。e2x海外房产网

       所以,在柬埔寨投资现阶段最重要的事情,就是找寻各种各样的机会,在适当的时间和地方,做对的事情,也许,事半功倍就在眼前。e2x海外房产网

现实因素四:现如今柬埔寨存在的投资机会e2x海外房产网

       每个时代都有其领袖人物和重要事件。如同柬埔寨总理洪森、国王西哈努克一般的人物,之所以会成为现在的他们,这与当年动荡不安的柬埔寨政局是密不可分的,正所谓“时势造英雄”,这句话是没错的。e2x海外房产网

      当我们在谈论关于柬埔寨的投资时,我们务必要想清楚,柬埔寨在未来30年会是一个什么样的发展局面?e2x海外房产网

      柬埔寨经济在近七年来一直保持着7%的年平均GDP增长率。据国际货币基金组织和亚洲开发银行的预测,在旅游业制衣制鞋、建筑和服务业带动下,2017年柬埔寨经济将继续强劲增长。e2x海外房产网

       值得留意的是,2018年的大选出现的政党之争,以及国内外关系如果没有圆滑地处理好,对柬埔寨经济国内经济以及国外贸易也会造成较大的影响。e2x海外房产网

      中国增长最快速的年代或发展时期早已过去,但柬埔寨、越南等这些东南亚国家可不一样,他们正在铆足了劲,往上喷发。e2x海外房产网

现实因素五:得天独厚的柬埔寨投资优势e2x海外房产网

       柬埔寨之所以能成为全球数百余国家中,较为热门的投资地是有其得天独厚的投资优势的。e2x海外房产网

       就政治方面而言,中柬两国政治互信度很高,在中国的“一带一路”倡议的框架之中,柬埔寨国内2015-2025的工业发展计划与之高度吻合。e2x海外房产网

       地理优势极其明显。柬埔寨作为前往全球重要市场的要道,位于东盟的中心战略位置。这一特殊位置使得外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场,真可谓独一份了。e2x海外房产网

       蕴含巨大人口红利,劳动力成本低。柬埔寨拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,劳动力占全国总人口三分之二,预测在未来一段时期还会持续增长。柬埔寨单个劳动力成本大约在150 美元/月左右。据统计数据显示,柬埔寨人口增长率1.8%,15~64岁占总人口的64%,65岁以上只占总人口的3.8%。相对于国内日益增长的劳动力成本,柬埔寨廉价劳动力已经成为了吸引中国企业投资的重要原因之一。e2x海外房产网

       投资优惠政策优厚。柬埔寨政府为了吸引外商来柬埔寨投资,一直在不断地为其提供各种优惠政策。柬埔寨政府十分欢迎外来投资,并且无论是内外资企业,其均可以享受同等优惠或政策待遇。柬埔寨的通行货币是美元,无外汇管制,在东盟国家中投资管制最少,各种投资优惠政策,包括关税减免,享有的31个国家给予的贸易优惠等政策,这些都纷纷吸引了大批的外企投资创建实业,这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是此时最迎合国内旺盛经济发展的良好时机。e2x海外房产网

       自然资源丰富。作为一个以农业为主的国家,柬埔寨的农产品资源丰富,价格便宜。柬埔寨气候优越,主要农产品有稻谷、玉米、薯类、花生、豆类,其中木薯产量达378万吨,并且其淀粉含量高、质量好。据了解,柬埔寨丰富的木薯淀粉资源已吸引了绿领控股及尔康制药等国内上市公司开发投资。e2x海外房产网

       综上所述,柬埔寨作为东盟中经济发展最快的国家之一,的确是中国“一带一路”节点上非常适合投资的国家。e2x海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。e2x海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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