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柬埔寨投资也有坑,金边置业如何规避风险?

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09月252019
[摘要]金边涨幅全球第一,高达16.7%,投资回报率29.4%,...

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 据柬埔寨国土规划建设部的最新报告显示,柬埔寨建筑业2019年前7个月总投资额达45.64亿美元,目前有1426座高层建筑(5至54层)和261个新城镇和住宅区,大多数高层建筑和新城都位于首都金边和西港。Wye海外房产网

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用于投资、丰富资产配置、或是旅游度假,投资柬埔寨房产项目的用途大约也就是这几种。金边涨幅全球第一,高达16.7%,投资回报率29.4%,从关于金边的最新数据来看,柬埔寨的房产的确非常诱人,能抢占先机,拥有一套属于自己海外资产配置是投资客果断出手最好的理由。Wye海外房产网

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然而看得到的是表面的狂热,看不到的往往是隐藏在其中的陷阱。美好的愿景之中,一不小心也会踩入坑中,市场不够成熟规范,信息不能完全对称,语言不通,对当地法律规定不熟悉,开发商资质良莠不齐.....任何一项都能轻易将投资者打败。因此,现实是有人机智地抱得了“美人”归,有人兴冲冲地奔来却落得十分狼狈。Wye海外房产网

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图片为世通海外实地拍摄,世通君摄Wye海外房产网

 

1.全方面考察 Wye海外房产网

想要前往柬埔寨投资者,一定要先提前做好功课,特别是房价走势,尽量选择在房产上升前期购买。虽然目前柬埔寨房价不高,但胜在升值空间巨大,租金回报率更是十分可观。Wye海外房产网

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不过除了注意房价走势之外,也需注意相关税费、交易流程、款项支付、后续房屋管理以及政府城市规划政策等事项。在对当地房产市场有了更全面的了解之后,先做好个人风险评估,判断是否符合个人投资需求,再对比各楼盘的具体情况,选择最优的项目进行投资。Wye海外房产网

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在购买房产前尽量去实地考察,以便了解当地的情况,更要详细了解项目的优劣势及周边情况,包括交通、教育、医疗等等。还要尽量了解项目针对群体,才能在控制好相应的各类风险情况下,获得相应投资收益。Wye海外房产网

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2.选择有实力的开发商Wye海外房产网

不管是在柬埔寨还是其他海外国家投资房产,选择开发商十分重要,一个好的大开发商,工程质量及后续管理服务有保证。Wye海外房产网

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柬埔寨的房产行业刚刚起步,房产开发商鱼龙混杂,一些小房地产开发商总会打着房价低,日后升值空间大的旗号吸引眼球,导致开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房等问题。Wye海外房产网

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在柬埔寨投资房产,选择当地知名的大开发商是安全的投资方法。大房地产开发商由于资金雄厚、经验丰富等优势,开发出来的楼盘往往更为优质,后期配套设施和售后服务也更为完备。比如说:有些开发商本身就有出租管理的部门,一般都会提供包租服务,这样自己就不用分精力去管理房产,降低后期维护成本。Wye海外房产网

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3.咨询律师或专业中介Wye海外房产网

柬埔寨和中国在地域、人文、法律等方面不同,很多国内投资者在柬埔寨买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程等,而造成了许多不必要的麻烦。Wye海外房产网

在投资柬埔寨房产时也需要多多参考专业人士的意见和建议,一定要找一个正规靠谱具有相关资格证的中介公司。 在与中介接触时,要注意保留一切原始文件和单据,记得拍照留存相关银行存付款凭条。Wye海外房产网

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4.谨慎选择楼盘Wye海外房产网

此外,柬埔寨的经济在快速起飞阶段,城市特别是大城市有着强烈的住房需求,但是中资房地产企业进入柬埔寨投资的房地产项目,并不一定受柬埔寨当地人喜欢。Wye海外房产网

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金边市中心的楼盘体量都比较小,从几十套到两三百套这样的水平,随着中国的开发商大肆进入柬埔寨市场,楼盘的体量越来越大,从几百套到几千套过万套,在柬埔寨可能会造成体量剩余的假象,投资这样的楼盘很容易直接砸在手里。Wye海外房产网

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海外房产重在“投资”二字,这需要专业和有经验的的中介服务机构站在投资角度精选值得投资并且安全系数高的项目,未来才容易出租和转售退出。Wye海外房产网

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希望大家在对柬埔寨金边房产有了初步了解以后,在面对各种诱人的宣传语时,尽量冷静思考,实地考察后再做决定。如果在投资时,只看到收益,不考虑风险,什么收益高就赶紧买,什么最受欢迎就盲目去跟风,那么我想很可能会掉坑里。Wye海外房产网

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柬埔寨房地产市场考验严峻,稍有不慎付出的代价是十分昂贵的,一不小心掉入陷阱让投资客苦不堪言,在冷静看待火热的柬埔寨房地产的前提下,积极了解投资法律,慎重投资Wye海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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