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购置柬埔寨房产要交多少税?一文看懂

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09月212019
[摘要]投资柬埔寨房产转让税和不动产税怎么计算...

 柬埔寨投资房产,实际涉及到的有两种税:cmk海外房产网

第一种是过户时的转让税,按照财经部公告现值价的4%,再加上一定的手续费。国土局公告价值会比成交价低,但是加上手续费可以预算为总成交价的4%左右。cmk海外房产网

第二种是每年的不动产税,是财经部公告价值的0.1%。cmk海外房产网

投资柬埔寨房产cmk海外房产网

转让税和不动产税怎么计算cmk海外房产网

除了这两种税,还有哪些税费要清楚cmk海外房产网

偷税漏税后果严重吗?会有什么处罚?cmk海外房产网

重中之重cmk海外房产网

✦对于价值低于1亿瑞尔(2.5万美元)的不动产,柬埔寨政府不计征不动产税。cmk海外房产网

✦直接亲属或亲属通过继承转让得到的房产不会产生4%转让税。cmk海外房产网

✦偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔(约2,500美元)至2,000万瑞尔(约5,000美元)和/或1至5年监禁,抗税者将被罚款500万瑞尔(约合1,250美元)至1,000万瑞尔(约合2,500美元)和/或 1至24个月的监禁。cmk海外房产网

✦柬埔寨的不动产税收计算在很大程度上取决于协商技巧、财产所在地,以及被委派的土地评估和估价委员会成员具体如何评估。cmk海外房产网

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01不动产税cmk海外房产网

不动产税,即房产税,针对价值超过1亿瑞尔(25,000美元)的不动产征税。“不动产”是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物。cmk海外房产网

✦不动产税每年按不动产价值0.1%收取。纳税人需在每年9月30日之前完税cmk海外房产网

✦不动产价值是由财经部下属的财产评估委员会根据市场价格确定。根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域(主道还是辅道)和建筑物的年龄而有所不同。一般来说,超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高。cmk海外房产网

如何计算不动产税?cmk海外房产网

在计算房产税时,先确定80%的税基(财经部评估核准公告后的价值,即房产证上的“公告现价核定价值”)然后减去25,000美元(免税),来计总额的0.1%。cmk海外房产网

不动产税= (不动产价值*80%-$25,000)*0.1%cmk海外房产网

业主在金边市中心购买了一套65㎡的公寓cmk海外房产网

公告现价核定价值为130000美金cmk海外房产网

计应征不动产税为:cmk海外房产网

(130000*80%-25000)*0.1%=79美金cmk海外房产网

02转让税cmk海外房产网

转让税,也称为登记税,对以销售、赠予或以不动产投资等形式转让不动产所有权及土地使用权,计征4%的转让税。它由获得物业所有权或土地占用权的人支付,并根据转让时财产的实际价值计算。cmk海外房产网

✦财经部Prakas第273号:规定“配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税。”cmk海外房产网

✦此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。经过协商,可以根据实际的竞拍价格进行处理。cmk海外房产网

(延用前文案例)cmk海外房产网

转让税=不动产价值*0.4%cmk海外房产网

130000*0.4%=520美金cmk海外房产网

03不动产租赁税cmk海外房产网

从事土地、建筑物租赁的纳税人应缴纳土地和房屋租赁税。cmk海外房产网

✦土地和房屋的租赁税以土地、房屋租赁收入为计税依据。cmk海外房产网

✦税额相当于总租金的10%,总租金体现在租赁协议中。cmk海外房产网

✦有业主物业在租赁协议中增加了10%租金,以抵消须支付的不动产租赁税。cmk海外房产网

业主在桑园区太子广场持有一套65㎡的公寓cmk海外房产网

委托物业公司与租户签约总租金为950美金/月cmk海外房产网

不动产租赁税=950*10%=95美金cmk海外房产网

04土地闲置税cmk海外房产网

纳税人持有的在城市和指定地域的土地,没有在建设中、或者土地上 的建筑物没有处于使用中时,应缴纳土地闲置税。cmk海外房产网

✦土地闲置税是业主的责任,需要在每年的9月30日之前支付。cmk海外房产网

✦具体税额于每年 6 月 30 日由未用土地评价委员会决定。cmk海外房产网

✦未使用的土地税按每平方米土地的市场价格的2%计征,1200平方米以内的土地免税。cmk海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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