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如何使用信托方式在柬埔寨购房,排屋实例讲解细节

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09月042019
[摘要]买排屋的步骤有哪些呢?世通君给您详细讲述:...

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在柬埔寨排屋开始销售前就要有每一户的硬卡,如果您买的排屋说正在办理中,那你可要提高警惕喽。买排屋的步骤有哪些呢?世通君给您详细讲述:3Ew海外房产网

第一、联系排屋的销售人员,详细了解项目(开发企业)情况,然后选定户型、确定价格;3Ew海外房产网

第二、预交定金500$,锁户(如果您是外国人,但是有家人是柬埔寨人,可以忽略以下内容);3Ew海外房产网

第三、联系加华信托公司,将您锁户户型的硬卡、房子定位、个人护照、电话和邮箱等资料发给加华信托,开始做调查报告,因为加华信托需要通过旗下的评估公司,确保这个房屋硬卡100%可以过户,无纠纷才可以接受代持,注意这个顺序千万不能颠倒,在没有调查报告的情况下,加华信托是不允许您把“加华代持”等字样加入到您的购房合同中;3Ew海外房产网

因为排屋是在金边,价格也是很便宜,1-5张硬卡,一张硬卡一个调查报告,收费250$,再加上10%VAT税,合计275$,我们这个排屋在金边市区,报告出来的时间比较快,一般是3个工作日,如果是外省的以实际为准,在此仅供参考。3Ew海外房产网

第四、7天内交齐首付款30%,完成签约(购房合同甲方是开发商,乙方就是您,但是在柬埔寨外国人是不可以直接持有土地的,并且我们已经有了加华的调查报告,所以在合同中备注:用加华信托有限公司持有);3Ew海外房产网

第五、签约当天提前联系好加华信托,签约好了以后,当天去加华信托公司签署信托合同,交5年信托费用,需要本人亲自到。3Ew海外房产网

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图片为世通海外实地拍摄,世通君摄3Ew海外房产网

什么是信托?3Ew海外房产网

信托是委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿,以自己的名义为受益人的利益或特定目的进行管理和处分的行为。3Ew海外房产网

您是否觉得有些绕口,简单概括起来就是“受人之托,履人之嘱,代人理财”。3Ew海外房产网

房屋以后转手、出租等获利都是您的,信托在世界各国,富人使用的比较多,委托信托公司来代管自己的资产,此业务已非常成熟,安全的一种金额形式之一。3Ew海外房产网

信托如何收费?3Ew海外房产网

具体的费用:以我们的这个排屋来说,临街商铺最贵的100800美元,最便宜的53200美元,均在加华信托房地产代持第一阶段,房屋总价低于25万美金,信托费用是3500$/5年,每五年续费一次(算下来很便宜,一年700美金,一天仅需要1.94$)。3Ew海外房产网

这个项目(楼盘)9月份就可以开始办理过户,政府正常时效大约3个半月(工作日)可以完成过户,1月份的时候整个小区主体完成进入收尾工作,贷款这个时候开始递齐资料,最长1个月放款,排屋明年4月正式完工交付。3Ew海外房产网

大家可以从视频中看到施工画面,临街商铺主体已经建好,右边样板间这一排已经粉刷好,小区里面的也开始建造第二层了,工程进展很顺利。3Ew海外房产网

值得注意的是:在加华办理信托,一定要开通加华银行账户,如果您要贷款的话,还要提前与银行面谈,以免在后期过户过程中造成不必要的麻烦),并且在加华信托合同中作为附件的购房协议是原件哦。我们华人信息公司作为专业房地产公司,在所有客户买房时都会提前为客户做好功课,所有的流程都一次通过,高效、省时,如果您打算来柬埔寨买房、看房、了解柬埔寨房产,都可以后台与我们联系。3Ew海外房产网

 
世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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