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投资东南亚,全面了解各国房产税收规定!

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08月282019
[摘要]我们一起来看看他们的房产税法是怎样规定的。...

 由于近年来东南亚诸国在全球房地产市场中大绽光芒,尤其是柬埔寨、泰国、菲律宾以及马来西亚4国更是备受广大投资者青睐,那么这4国是怎样征收房产税的呢?我们一起来看看他们的房产税法是怎样规定的。bZx海外房产网

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柬埔寨
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印花税:bZx海外房产网

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印花税大概是房产价值的4%,交房时一次性支付。bZx海外房产网

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房产税:bZx海外房产网

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房产税费用为房产价值的0.1%/年。bZx海外房产网

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房贷申请费和律师费:bZx海外房产网

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当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。bZx海外房产网

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此外,还要支付250美金(约为1680元人民币)给律师,作为法律咨询、财产清点和法律程序等服务的报酬。bZx海外房产网

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房屋保险费:bZx海外房产网

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柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。bZx海外房产网

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泰国
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过户税:bZx海外房产网

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按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律,由卖方和买方各承担一半。bZx海外房产网

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特种商业税:bZx海外房产网

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若业主持有房产不足5年,卖房时则需缴纳特种商业税。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。购买新房之时,此一部分费用将会由开发商来予以承担。若持有房产超过五年,卖房时就无需再缴纳此费用。bZx海外房产网

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印花税:bZx海外房产网

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按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,买房之时并不需要缴纳此费用。bZx海外房产网

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个人所得税(预扣税):bZx海外房产网

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按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取,新房当然也就由开发商来予以承担。倘若以后要卖房的话,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有时间越长,需要缴纳的税费也就越少。bZx海外房产网

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马来西亚

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总地契税:bZx海外房产网

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总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契,每平方英尺0.06令吉(约为1.06元人民币/㎡)。bZx海外房产网

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持有房产税费(门牌税和地契税):bZx海外房产网

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购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元人民币/年,物业费每平米每月约7元人民币,按房屋面积百平方米计,约1.7万元人民币/年,持有一年成本约为2万元人民币。bZx海外房产网

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印花税:bZx海外房产网

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根据房地产总价按比例征收:0-10万令吉(约为0-16.5万元人民币)为1%,10-50万令吉(约为16.5万-83万元人民币)为2%,50万令吉(约为83万元人民币)以上为3%。bZx海外房产网

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律师税:bZx海外房产网

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根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉(约为0-24.6万元人民币),律师费用1%;15-85万令吉(约为24.6-140万元人民币),律师费用0.7%;85-200万令吉(约为140-328.3万元人民币),律师费用0.6%。bZx海外房产网

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外国人购买批准函费用:bZx海外房产网

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买卖合约价的2%或者最低征收为23,500马币(约为38600元人民币)。bZx海外房产网

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菲律宾
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增值税:bZx海外房产网

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在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房价超过3,199,200比索(大约为40.5万元人民币),从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税(VAT), 这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。bZx海外房产网

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房产税:bZx海外房产网

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房产总价值的0.2%—0.3%bZx海外房产网

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物业费:bZx海外房产网

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房产尚未交付时的物业费:无。bZx海外房产网

房产交付之后,即持有房子时的物业费:每平方米每月50-150比索(约为6.3-19元人民币)。bZx海外房产网

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投资时需要了解各国房产税的征收情况,合理评估投资成本,千万不要因为不了解政策而留下遗憾。bZx海外房产网

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世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。bZx海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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