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投资柬埔寨房地产必须要了解的8种合同

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08月272019
[摘要] 投资柬埔寨房地产,需处处小心,尤其是在签订合同的时候,更要加倍仔细核对。根据签订目的的不同,合同的种类也不同,以下是投资柬埔寨房地产应该知道的八种合同:
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 投资柬埔寨房地产,需处处小心,尤其是在签订合同的时候,更要加倍仔细核对。根据签订目的的不同,合同的种类也不同,以下是投资柬埔寨房地产应该知道的八种合同:

 
1)不动产授权委托书
 
不动产授权委托书是房地产行业的一项重要文件。通常,这份授权书指定了名称、授权人以及被授权人,并保证不动产权利的安全转移,即按照约定业主允许买方拥有不动产权。
 
简而言之,授权书是不动产权转移的合同证明。
 
2)佣金保护合同
 
佣金是指土地买卖活动中产生的支付给经纪人或代理商劳务报酬。佣金保护合同规定了双方必须履行的条款。具体条款取决于协议双方的要求。
 
2017年,经济和财政部发布了关于“房地产估价服务费用和专业佣金费用”的相关规定。房地产中介可以帮助你出售你的物业,当买卖双方达成协议时,卖方需要支付中介至少物业3%的费用。
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3)保密合同
 
保密合同是一种特殊的合同,在实践中并不常见。它涉及到双方在买卖过程中的保密条款和条件等相关事宜。
 
原则上,如果合同中的条款是强制性的、非法的,或者影响公共秩序,那么则不能履行。
 
4)土地或房屋买卖合作合同
 
土地或房屋买卖合作合同类似于不动产权授权书,是指买卖土地或房屋的协议。两者不同之处在于,不动产权授权书的主体是不动产权,而买卖合作合同的主体是土地或者房屋。
 
通常上,买卖合同大多数是指将卖方的不动产所有权转让给买方,合同必须采用书面形式,这种类型的合同能够保证房屋和土地的质量,以及保证房屋和土地从卖方到买方的顺利交付。然而,这种类型的合同并不意味着买方拥有该房产,除非买方依法去相关机关登记注册土地。
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5)定金合同(预订保证金)
 
此定金合同通常发生在买卖合同执行之前,但定金相关条款也可以包含在买卖合同之中。定金必须符合双方达成的协议。这种合同可以保护买方的利益,如果卖方想要终止销售,需要支付两倍押金的赔偿。但这并不意味着卖方的赔款必须是押金的两倍,它可以在商定的范围内比两倍押金更多。值得注意的是,条款规定的违约赔偿需是卖家的最低支付水平。
 
6)付款收款相关文件
 
付款收款相关文件是指买方已经支付,卖方已经收到款项的担保函或确认函。但是,法律并不要求是书面文件。它的好处是有助于避免因其中一方别有居心而可能出现的任何风险和问题。

7)允许亲属出售土地的联合协议

允许亲属出售土地的联合协议是由业主同一人作出的协议。除非业主授权,否则土地管理和买卖只能由业主进行。业主可以通过该协议将部分或全部权利转让给亲属。
 
8)房地产购买意向书(买方)
 
房地产购买意向书(买方)是一份声明买方有意购买房地产的协议。根据法律,买方必须向卖方指明具体意向。有了这份意向书,卖方再根据自身想法选择出售或不出售。
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投资房产绝不是一件小事,为了避免风险,在付款之前一定要对市场和相关法律条规做详尽的了解,千万不要忽略合同的重要性,尤其要关注条款细节,必要的时候请专业的律师帮忙能够事半功倍,更加安全。
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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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