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资本涌入柬埔寨带动房产投资,但必须注意这几点!

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08月232019
[摘要]随着2018年马来西亚政局的动荡,柬埔寨又掀起了一轮房地产投资的热潮。...

 和我们国家相比,东南亚似乎要落后一些,作为新兴国家的集中地,现在的东南亚就像是二十年前的中国,到处充满着商机。于是我们可以看到泰国旅游业的蓬勃发展,印度手工制造业的兴起,菲律宾,印尼,越南等国家开始变成世界工厂,柬埔寨的房产卖得如火如荼。4ER海外房产网

在2017年以前,国人投资东南亚房地产最热的国家是马来西亚,随着2018年马来西亚政局的动荡,柬埔寨又掀起了一轮房地产投资的热潮。4ER海外房产网

资本往往是最理性的,之所以大批房地产开发商将投资的重点选择在柬埔寨,主要有两方面的原因:一方面柬埔寨国内政局稳定,对华友好,房地产开发商在柬埔寨投资的政治风险相对较小。另一方面则是由于柬埔寨的发展水平较低,土地价格和劳动力成本与泰国、新加坡、马来西亚相比,都处于相对较低的水平,房屋产品的价格竞争力更强。4ER海外房产网

随着越来越多的外国投资者涌入柬埔寨,尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。4ER海外房产网

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最近几年,柬埔寨房地产业的快速发展给柬埔寨政府带来了丰厚的税收,也带动柬埔寨经济快速发展。柬埔寨已经连续8年GDP增速维持在7%左右。经济的快速发展反过来又带动房地产估值的提高,使得最初进来的房地产商和炒房客收入颇丰,从而形成了高投资—高回报—追加投资的良性循环。可以预料,只要柬埔寨继续保持政治稳定和政策的连贯性,中资房地产开发商在柬埔寨的投资还会进一步加大,在金边等部分地区,甚至会崛起一些华人聚居的市镇。4ER海外房产网

2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比,柬埔寨还有一大优势:使用美元交易。这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。4ER海外房产网

而在所有外国投资中,排名前五位的是中国、韩国、日本、泰国和新加坡。柬埔寨与东盟国家和中国关系良好,而且柬埔寨将自身发展战略与中国“一带一路”倡议对接,大力进行基础设施建设,使得投资者十分看好柬埔寨未来的发展前景。4ER海外房产网

随着这几年的发展,柬埔寨的房屋供应量也越来越多,市场开始慢慢的从卖方市场转向了买方市场,投资者的选择变多,自然也开始变得精明起来。4ER海外房产网

初次到柬埔寨置业,人生地不熟,投资者该不该投资、如果要投资该如何选择合适的项目,抓住以下几点就不会出现大问题:4ER海外房产网

1、不要拿中国的经验生搬硬套4ER海外房产网

很多人在投资柬埔寨的房产时会用中国的房产进行对比,但往往对比口径不一致,导致对项目的判断产生失误。4ER海外房产网

2、交房后及时缴税办理过户  4ER海外房产网

柬埔寨的法律规定:二楼以上的公寓单位,外国人可以持护照购买。在购买房产交房后,有些投资者为了省下办理过户的钱,不缴纳4%的契税,拿着开发商的合同就开始出租或者转售。4ER海外房产网

如果遇到有信誉的开发商可能没有什么问题,最多会催着赶紧过户。但是如果遇到没有信誉的开发商,可能就会把你的房子办理抵押,甚至做二次出售,然后卷款走人。4ER海外房产网

3、确定好付款周期及金额4ER海外房产网

柬埔寨的房产基本上都是以期房出售,同时根据项目工程进度支付房款。一般情况下,都是分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个大概的阶段,投资者务必留意在合同中规定的付款期限及金额,以免造成不必要的麻烦。4ER海外房产网

4、关于开发商及项目的选择4ER海外房产网

在柬埔寨购买房产,尽量选择国际知名的开发商或当地知名的开发商。此外,柬埔寨的项目以独栋单体楼或2-3栋的小型社区为主,类似国内的大型楼盘项目非常少,因为在柬埔寨当地人不太接受大型社区。4ER海外房产网

柬埔寨目前各种政策比较优惠,很多政策甚至是可以变通的,投资回报率比起周边国家也高,能够吸引更多的投资者,金边房地产市场至少在最近三五年内有很大的上升空间。4ER海外房产网

 
世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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