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【干货】去柬埔寨创业该如何租办公室?

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08月212019
[摘要]金边商业写字楼的租赁期限为两年或更长。租期可以少于两年,但房东通常会要求更高的租金以增加灵活性。...

 柬埔寨作为新兴市场,充满商机,很多行业刚刚起步(甚至还没起步),拥有巨大的成长空间,如电子商务、IT等行业,基本处于空白阶段,这对于现在已经放缓的中国来说,是不可多得市场机遇。6Er海外房产网

去柬埔寨创业该如何租赁办公室呢?有哪些注意事项?圈叔今天就来和大家谈谈关于柬埔寨办公室租赁的那些事。当然了,下面的这些条款和条件仅供参考,在签订合同之前,尽量征求专业的法律咨询和调查咨询。6Er海外房产网

租赁期限:一般来说,金边商业写字楼的租赁期限为两年或更长。租期可以少于两年,但房东通常会要求更高的租金以增加灵活性。6Er海外房产网

租金:截至2018年11月,对于大型写字楼,租金从10美元每平方米到45美元每平方米不等,不包括服务费和相关税费。6Er海外房产网

服务费/管理费:这通常用于支付运营建筑物的所有费用,如所有主要设备的日常维护、保安、清洁等。柬埔寨大多数较老的办公楼不收取单独的管理费,但对于较新的建筑物,管理费在2-5美元之间(每平方米每月)。6Er海外房产网

续租条款:柬埔寨没有法定的续租权,房东和租客在租赁期满前协商新的条款。然而,租约续约程序可以纳入合同中,包括续约时可以增加租金的最大限度以保护租赁者。6Er海外房产网

退租:租约期满后,租户应按照收到的相同条件归还办公场所。6Er海外房产网

计量依据:大多数办公室业主以建筑面积为基础对外报价,包括一定比例的公共区域。对于租赁者来说,这样可能会比较混乱,租客可以要求有资格的专业人员进行测量,以确定办公室的净可用面积。6Er海外房产网

押金:根据租期而定,但一般为3个月的总租金,不计利息,在租赁期满合同到期时退还。6Er海外房产网

免租装修期:根据租用的办公空间数量、费用和期限长短决定免租期的长短。目前,免租期的范围从1周到3个月不等。6Er海外房产网

空调:目前几乎所有的办公室都有独立控制的壁挂式设备,这意味着承租人要负责所有与空调的使用相关的费用。金边比较新的办公楼安装有中央空调,其费用包含在服务费里。6Er海外房产网

停车位:租户通常会每租赁100平方米的办公室可以免费获得一个指定的停车位,视情况而定。然而,一些办公楼以“先到先得”的方式运营停车场,不会分配固定的停车位。6Er海外房产网

装修费用:装修一般包含基本的装修和基础的办公家私,但是不包含办公设备,价格从每平方米80美元到400美元不等。6Er海外房产网

电力:租户通常有自己的电表,房东会在月底查看电表,然后给租户开票。电费一般在每度0.25-0.35美元之间收取。6Er海外房产网

备用电源:金边偶尔会停电,因此必须弄清楚建筑物的备用电源供电范围,以确保办公设备不会因突然断电而受到损坏。6Er海外房产网

随着外资的涌入,新企狂增,金边写字楼需求缺口大,区域经济转移至东盟,柬埔寨仰赖全亚洲最开放经济的政策和美元计价的优势,近年来经济飞涨,高效的经济动能吸引了国际企业进入投资,2018年外国直接投资(FDI)占GDP的12.7%,在东盟仅次于新加坡,2010-2018年外资在柬埔寨成立了数千家新公司,随之而来的大量外派高管也支撑了金边的租金市场,名列全球第四。6Er海外房产网

2017年,柬埔寨本地企业新增4899家,而到了2018年更是不得了,新登记的公司超过了15000家,是2017年的3倍,可见其增长速度之快,如此快速增加的企业数量对于写字楼供应提出了庞大的需求量,然而需求大却供给少是目前市场的真实写照,根据莱坊报告指出,现有金边写字楼面积约为37.7万平方米,入住率达90%以上,即便到2020年也仅能增加17.5万平方米的空间,以目前新企业的增长趋势来看,市场将极度的供不应求,金边写字楼市场即将燃起前所未有的热度。6Er海外房产网

金边写字楼市场供不应求导致租金不断上涨,甲级写字楼最低月租金每平方米28美元,动辄10%以上的投报率也远优于其它先进城市,如香港2.8%、台湾2.9%、伦敦3.7%、新加坡3.3%,无庸置疑,金边绝对是2019最值得投资的海外地产宠儿。6Er海外房产网

随着写字楼市场的完善和金边的商业繁荣,金边的写字楼投资预期非常可观。对于投资者而言,既可以享有房产增值带来的财富价值,也能享受高额的租金收益。并且这一回报长期保持稳定,因为这里并不愁企业租赁。6Er海外房产网

14-Screen-Shot-2018-04-03-at-9.57.jpg6Er海外房产网

、外国人可以在柬埔寨买房吗?6Er海外房产网

可以,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,外国人只能购买二楼以上的房产;可以自由买卖,带护照即可买房,不限购,但不能享受和柬埔寨人一样的低息贷款政策。6Er海外房产网

柬埔寨买房一般怎么付款方式?6Er海外房产网

交房期限不同,付款方式不同6Er海外房产网

1年内交房的房屋,基本上需要首付50%以上,尾款交房前付清;0利息6Er海外房产网

2~3年内交房的房屋,基本上需要首付30%以上;尾款交房前付清;0利息6Er海外房产网

少部分楼盘开发商非常有实力,可以0首付,按月付款即可,这部分开发商的楼盘也是我们重点推荐的楼盘。6Er海外房产网

、买卖需要缴纳什么税?6Er海外房产网

无遗产税6Er海外房产网

买入需要缴纳4%契税,在交房后办理房产证时才需要缴税6Er海外房产网

买入还需要缴纳房产不动产税,房屋评估价的80%减掉25000美金,得出的数字乘以0.1%的税金数额。但金额非常低,政府部门评估的房屋价值通常会是买房价的八折以下。6Er海外房产网

卖房需要缴纳交易过户税:政府房产部门评估价的4%过户税。6Er海外房产网

卖房还需要缴纳过户手续费:1000-3000美金。6Er海外房产网

、在柬埔寨买房和中国买房有什么区别?6Er海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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