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柬埔寨外来投资中国居首位,国内购房和海外置业有何差异?

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06月142019
[摘要]而美国、英国、日本、新加坡等很多国家都有房产税,需要在持有期间缴纳,房屋持有成本较高,新加坡房产税率高达10%。...

 柬埔寨国土规划建设部的最新数据报告显示,2000年至2019年第一季度的20年来,外国对柬埔寨建筑业累计投资56亿美元,共有390个建筑项目。AQH海外房产网

在柬埔寨的外来投资中,中国排名第一,累计投资24.95亿美元;第二名是韩国,累计投资16.44亿美元;第三名日本,累计投资2.81亿美元;第四名泰国,累计投资2.5亿美元;第五名新加坡,累计投资1.62亿美元。AQH海外房产网

据统计,中国开发商在柬埔寨的建筑投资比重最大,中国购房者也是柬埔寨购房人群之首,目前在金边的中国人已经超过20万,另外还有北美,欧洲,日本,新加坡,马来西亚投资者。AQH海外房产网

世界各国购房者对房子的认识不同,所购买的物业类型也不一样。房子对中国人不仅有着特殊意义,还是最重要的投资产品。据统计,柬埔寨公寓买家70%为外国人,而外国买家中的主力是中国人。下面我们来看看在中国买房和海外国家买房有哪些不同?AQH海外房产网

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​中国买房与海外国家买房的区别:AQH海外房产网

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制度机制不同AQH海外房产网

无论是从产权年限还是土地权属来看都有明显的差异。中国普通住宅房屋产权为70年,且仅是住宅用地使用权;而国外多为永久产权,同时享有土地所有权和使用权。AQH海外房产网

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区域分化不同AQH海外房产网

中国区域发展极不均衡,房价差异较为突出,城市和农村、东部和西部、学区和非学区差异较大。AQH海外房产网

国外区域经济发展相对均衡,区域都有自成体系的完善配套,不像国内分化这么严重。AQH海外房产网

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面积算法不同AQH海外房产网

国内房屋计算的是建筑面积,既包括住房使用面积、墙体占用面积,也包括了公摊面积,楼道、阳台等都计入其中。AQH海外房产网

境外大多国家或地区计算的是实用面积或使用面积,如香港采用的是实用面积,等于建筑面积去除公摊面积的部分。AQH海外房产网

而美国、英国等使用是使用面积,等于实用面积减去墙体占用面积,也就是真正能够使用的住宅面积。AQH海外房产网

建筑面积>实用面积>使用面积,一般来讲,使用面积约占建筑面积的70%左右。AQH海外房产网

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计价单位不同AQH海外房产网

各国的房屋面积度量单位千差万别,国内是平方米;AQH海外房产网

美国和英国是平方英尺,1平方英尺约等于0.093平方米;AQH海外房产网

日本和韩国是坪,1坪约等于3.31平方米,需要经过一定的换算,无法直接比较。AQH海外房产网

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持有成本不同AQH海外房产网

国内房屋的持有成本较低,契税、增值税及附加和房屋维修基金等税费主要体现在交易流转环节,多为一次性成本,如果不交易,几乎无成本。AQH海外房产网

而美国、英国、日本、新加坡等很多国家都有房产税,需要在持有期间缴纳,房屋持有成本较高,新加坡房产税率高达10%。AQH海外房产网

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数据来源不同AQH海外房产网

目前还没有统一口径的全球的官方房价数据,各国房价统计数据来源不同,指标口径不同,不适合直接进行横向比较。而国内房价数据来源通常采用的是房管局网签价格。AQH海外房产网

总  结AQH海外房产网

综上所诉,相信大家对国内购房和海外购房的情况明晰了,对外海外购房,小楠建议大家要在购买前,仔细研究意向购买国家的经济发展状况、房产政策、产权性质等具体事项,避免盲目购房带来的意外损失。AQH海外房产网

 
世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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