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重大利好消息!马来西亚购房贷款放松!~

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06月122019
[摘要]接下来世通君将对马来西亚购房贷款方面的相关问题做具体的解答,希望大家对马来西亚贷款有一个清晰的了解和认识。...

 马来西亚房产价格暂处洼地,回报率高,加之贷款利率低并且开放外国人贷款,因此,大部分购房者在投资马来西亚房产时,都倾向选择向银行申请房贷。vtY海外房产网

最近,中国银行又传来利好消息,从本周开始,外国人贷款可以到30年了!vtY海外房产网

在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款,而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称,由顾客自己去联系银行,自己办理马来西亚买房贷款流程,所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的,而且申请时间也比较长,在此小优提醒大家要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。vtY海外房产网

由于中马两国房产市场环境和政策的差异,不少人对在马来西亚买房都存有误区,接下来世通君将对马来西亚购房贷款方面的相关问题做具体的解答,希望大家对马来西亚贷款有一个清晰的了解和认识。vtY海外房产网

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马来西亚申请房贷的条件有哪些?vtY海外房产网

1. 年龄要求:18-70周岁vtY海外房产网

2.贷款最长年限:30年(如客户50岁申请贷款,那么客户的贷款年限为20年,到70岁必须还完)vtY海外房产网

3.贷款比例:50%-60%,第二家园申请者更高vtY海外房产网

4.贷款利率:4.2%左右vtY海外房产网

5.贷款审批周期:1-2个月vtY海外房产网

6.贷款流程:客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——同时递交银行申请贷款文件——1-2个月后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付)vtY海外房产网

7.还款流程:在贷款获批的时候,客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息(比如:客户贷款50%,客户自己支付到房款的50%,剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款。在购买的房产交房时,客户开始每月还本金再加利息,越往后利息会随着本金的减少而减少)vtY海外房产网

 
 

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申请房贷有哪些材料需要做好准备?vtY海外房产网

贷款每个银行都有相应的规定,普遍来说大同小异,这里以中国银行为例做参照:vtY海外房产网

1.中文贷款申请书(有模板)vtY海外房产网

2.护照照片页的扫描件vtY海外房产网

3.在职证明(盖公章)vtY海外房产网

4.最近一年的税单vtY海外房产网

5.最近6个月的薪资明细单(盖公章),每个月一笔薪资收到需超过8000马币、去银行拉出来—6个月薪资单对应的6个月流水vtY海外房产网

6.财力证明-国外账户或者香港账户有等值20万人民币的存款证明,如果有第二家园身份,则需提供第二家园的存款证明vtY海外房产网

7.存款证明,房产证、租金收入等其他资产证明vtY海外房产网

8.项目预订单或者买卖合同vtY海外房产网

9.各银行的申请表格(在签字的地方签字即可)vtY海外房产网

10.如办理过第二家园需给到签证页(如有)vtY海外房产网

11.名片(如有)vtY海外房产网

12.身份证正反面vtY海外房产网

13.个人信用报告vtY海外房产网

注:在与银行签署贷款合同时必须出示购房合同vtY海外房产网

银行收到文件后,一般会在一周内回复是否接受你的贷款请求,如果接受,会出一封信给你,信中会附带条件,如贷款额度、年限、利息等,如果你接受,需要在这封信上签字。然后就可以准备与银行签订贷款合同了。vtY海外房产网

可能有助于银行贷款额度提高的文件有:vtY海外房产网

1.高收入证明;vtY海外房产网

2.夫妻都有收入证明,共同贷款(共同贷款人需要都在贷款合同上签字)vtY海外房产网

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申请房贷要走哪些流程?vtY海外房产网

(一)收取相关资料与文件vtY海外房产网

(二)呈交申请表格vtY海外房产网

(三)银行审阅2-3星期vtY海外房产网

(四)通知批准vtY海外房产网

(五)14天内确认是否接受贷款vtY海外房产网

(六)通知准备贷款合约vtY海外房产网

(七)安排至公证处签约vtY海外房产网

(八)支付贷款律师费vtY海外房产网

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马来西亚申请房贷的标准vtY海外房产网

(一)贷款成数:最高达60%(视个人财力状况)vtY海外房产网

(二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先)vtY海外房产网

(三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率)vtY海外房产网

(四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)vtY海外房产网

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注意事项vtY海外房产网

(一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:vtY海外房产网

1.每月务必在固定时间汇入固定金额vtY海外房产网

2.金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称vtY海外房产网

3.必须提供个人或公司报税单vtY海外房产网

(二)所准备的文件尽量齐全,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利vtY海外房产网

最近几年,进入“黄金十年”的马来西亚房产,极具潜力。vtY海外房产网

1.屋美价廉:100万马币就能购置精装修配备齐全的永久产权的房产2.回报高:5%-7%的租金回报,房产以每年15%-20%的增长速度稳定增长3.可贷款:最高可贷款60%。贷款利率4.8左右,以租养贷不是问题4.通过优居东南亚购房,免费申请第二家园身份
世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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