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【攻略】在柬埔寨投资如何选择靠谱开发商?

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05月282019
[摘要]夸大的投资回报率及回报年限,保证买回等宣传方案。...

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 汉字里的“家”是由“宀和豕”组合而成,而“宀”代表着房子。多数华人有着浓厚“有房才有家”的观念,所以华人群体中个人有房比例居世界之冠。房地产行业是国家经济的重要组成部分,与经济发展密切相关,上涨趋势易判断。jeB海外房产网

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开发商是地产投资最关键与致命的选择jeB海外房产网

购买房地产项目有许多因素需要考量,如:地点、规划、建筑品质、价格等,但在实现获利之前,开发商能否如期交房是一切的根本。许多投资者被五花八门的销售宣传所吸引,却忽视了开发商是否能够落实这些承诺。jeB海外房产网

因此,我们整理了常见的几种买房雷区,供大家参考。jeB海外房产网

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开发企业成立时间短暂jeB海外房产网

企业成立时间代表其接受市场检验的时长,成立越久的开发商因长年受到诸多考验,多具品牌性与知名度。新进入市场的开发商成立时间短,无过往的成绩可参考,因此,不确定性较高。曾有开发商完成一个项目后不久即解散公司,后续的保固、维护、物业管理、承诺的报酬等也随之消失,这种案例比比皆是。即便走上法律诉讼,消费者也很难维权成功。jeB海外房产网

因此,在购房时,民众需谨慎地判断开发商是否有深耕市场的决心、承诺的条件能否实现。jeB海外房产网

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开发企业股东结构复杂jeB海外房产网

股东实力、背景与团结合作是一家公司营运绩效的核心。股东结构复杂、资讯不透明、甚至股东本身信用及财务状况不佳而影响公司运作的案例时有所闻,在房地产领域亦是如此,很多项目盖到一半停工不是因为规划不好,而是因股东彼此意见分歧、难以整合所导致。jeB海外房产网

因此,在选择开发商之前,了解其股东结构并做好风险评估是至关重要的。jeB海外房产网

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高杠杆操作导致负债比过高jeB海外房产网

近十年房地产飞速发展,除了市场上热钱多,政府的加杠杆也是一大原因,众多的房企借此机会大量融资盖房,发展快速的结果也导致越大型的开发商负债比越高,甚至高达85%以上。在房市热络时看不出问题,一但房市降温销售不佳,这些负债比过高的企业将首当其冲,在过高的偿债压力之下发生项目紧缩、裁员等都是必然结果,甚至影响其海外项目,所以开发商的财务结构也是评估的一大重点。jeB海外房产网

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楼盘过分夸张的广告jeB海外房产网

每项产品皆有其合理的报酬与价值,适当的包装有助于消费者理解产品优势,然而,过度包装却将带来极大的风险,常见的有以下几种状况:jeB海外房产网

1.夸大的投资回报率及回报年限,保证买回等宣传方案。jeB海外房产网

2.项过度承诺却难以执行的物业管理目。jeB海外房产网

3.与国际品牌合作的虚假讯息。jeB海外房产网

凡遇到以上几种情况,开发商为了销售业绩不顾信息真实度过分夸大宣传的,投资者需格外谨慎,毕竟,不好的产品才需要过度包装,这个道理是不会改变的。jeB海外房产网

最后,需要提醒投资者,选择海外地产想获得稳定的租金收益,这就必需借助优质的物业管理来实现。然而,物管服务规划得越多,越是考验开发商执行的决心。jeB海外房产网

所以,能够通过上述考验的开发商,才是购房者的最佳选择,既能保证您的租金收益,也能对未来房价上涨资产升值抱有希望。jeB海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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