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【收藏】柬埔寨投资环境全面分析

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05月202019
[摘要]外国人像柬埔寨王国公民一样,可以长期租赁私人部分。...

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漫步在金边的大街,看到了嘟嘟车摩托车大军密密麻麻穿场过市,也看到了劳斯莱斯、保时捷等豪车呼啸而过;一边是低矮的排屋,伴随在另一边是高耸入云的高楼大厦;用的是美元,说的是英语,金发碧眼的欧美人和着长衫、拖鞋,肤色黝黑的本地人“违和”交错着。fLr海外房产网

这就是金边的现状,从国外到柬埔寨国内,三教九流,都将柬埔寨作为淘金目的地,现在的柬埔寨正是一个发展的黄金时期,又是一个矛盾的凸显期。fLr海外房产网

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于是,来柬埔寨的人越来越多,金边,作为柬埔寨的首都,和中国一些城市相比,一块弹丸之地,却是全球第三大人口净增加城市。近几年的外籍购房人增多,金边的房价也一涨再涨。fLr海外房产网

依据官方统计数据, 柬埔寨近年来吸引了大量的外资进入,其中85%都将金边作为驻扎地。有数据统计,目前持有商务签证并常驻金边的外籍人士大概有30万人之多fLr海外房产网

 
 

有哪些国家和企业投资柬埔寨fLr海外房产网

主要国家:中国、美国、日本、欧盟、中国台湾、马来西亚、新加坡、泰国。fLr海外房产网

中字头国企:中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等。fLr海外房产网

近年来,外国直接投资主要来源于中国,日本,泰国和韩国。fLr海外房产网

 

外商投资柬埔寨的主要原因fLr海外房产网

1、廉价劳动力fLr海外房产网

2、柬埔寨的中产阶级越来越多fLr海外房产网

3、对外国企业提供宽松,自由和开放的政策fLr海外房产网

4、英语作为主要商业语言fLr海外房产网

5、提供税收优惠,进出口免税fLr海外房产网

6、积极改善基础设施和物流网络fLr海外房产网

7、美元优势fLr海外房产网

 

柬埔寨主要投资政策fLr海外房产网

柬埔寨王国政府视外国直接投资为经济发展的主要动力,与外国直接投资相关的法律法规以鼓励投资为基本思路。fLr海外房产网

柬无专门的外商投资法,其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中,《投资法》规定:fLr海外房产网

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权(只允许柬籍公民和法人购买)的规定外,所有的投资者,在法律面前一律平等;fLr海外房产网

2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策;fLr海外房产网

3、已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制;fLr海外房产网

4、不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。fLr海外房产网

 

柬埔寨人口红利fLr海外房产网

到2017年初,柬埔寨人口达1600万。其中高棉族为主约占总人口的90%。少数族裔群体包括中国人,越南人和穆斯林人。柬埔寨一半以上的人口年龄在25周岁一下,其平均年龄为24.9岁,这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。fLr海外房产网

柬埔寨的人口红利还未爆发,目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力,柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。fLr海外房产网

 
 

柬埔寨的银行fLr海外房产网

本土最大的银行为加华银行,也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行,也有中国银行和工商银行。fLr海外房产网

金融机构利息高,一年期美金定期存款利率在5%-10%。fLr海外房产网

 
 

柬埔寨的核心经济支柱fLr海外房产网

柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。fLr海外房产网

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业,其该行业占全国商品出口的三分之二。大米是农产品的主要商品,每年总产量大约增长8%。现在开始生产蔬菜,木薯和玉米等其他有利可图的农作物。fLr海外房产网

建筑业吸引着大量的投资,其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国,日本,韩国,台湾和香港。fLr海外房产网

国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示,柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计,2013年至2022年,外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示,2016年约有500万名国际游客来柬,2017年人数远远超过该数据。fLr海外房产网

回顾十年前,柬埔寨一年的游客数量达100万人,表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。fLr海外房产网

 

图片为世通海外实地拍摄,世通君摄fLr海外房产网

 
 

柬埔寨土地法要点fLr海外房产网

柬埔寨《土地法》于1992年颁布,并于2001年8月修正。2001年《土地法》关于不动产所有权的主要规定如下:fLr海外房产网

1、1979年以前的不动产所有权体制不予承认(第七条)。fLr海外房产网

2、本法生效以后,以任何形式占有国有公共或私人财产的,均属无效(第十八条)。fLr海外房产网

3、自1989年起,获得认可的不动产占有可构成不动产诉权,并依据本法规定,由不动产持有人取得所有权(第三十条)。fLr海外房产网

 4、本法生效后,无权属证明即占有不动产的,应视为非法占有者fLr海外房产网

(第三十四条)。fLr海外房产网

5、为将占有转化为所有权,应明确、非暴力、公开、持续并蓄意的占有不动产(第三十八条)。fLr海外房产网

6、占有转化为完全所有权之前,符合法律规定的占有构成对该不动产的诉权。权属证明本身为占有证明。而非不可争议的所有权权属证明。土地登记不动产所有权无争议的,占有权属证明才构成明确、无争议的不动产权属证明。发生权利主张争议的,应通过对全部相关证据的调查,确定该不动产的合法占有人。不动产占有权属证明可作为证据,但本身不具有决定意义(第四十条)。fLr海外房产网

7、关于不动产所有权转让:销售、交换和或赠与合同在地籍登记处登记后,方可实施排出第三方的所有权转让(第六十五、七十和八十一条)。fLr海外房产网

8、关于土地特许:柬埔寨土地特许分为三类:社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。fLr海外房产网

社会特许受益人可在国有土地上修剪住宅和、或开垦国有土地谋生。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许,不受2001年《土地法》管辖(第四十九条、五十条)。fLr海外房产网

9、土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利(第五十二条)。土地特许面积不超过1万公顷,特许期限不超过99年(第五十九、六十一条)。fLr海外房产网

10、关于土地租赁:土地租赁分为两种:无限期租赁和固定期限租赁。固定期 限租赁包括短期可续租租赁和15年或以上长期租赁。长期租赁构成对不动产的诉权,该权利可用于等值回报或继承转让。(第一百零六条、一百零八条)。fLr海外房产网

11、关于抵押:不动产所有人可以其不动产作为抵押品,通过抵押或质押方式保证支付债务(第一百九十一条)。fLr海外房产网

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柬埔寨关于建筑fLr海外房产网

柬埔寨国土规划和建设部2月26日再次发布了《通告》要求全国各省市县区的政府部门要有效地执行好关于管理各种建筑业的法律和相关规定。fLr海外房产网

1、有意兴建各种建筑的公众,包括公司和个人必须遵守柬埔寨国土规划和建设部的规定,否则自己要负责所有的法律责任。fLr海外房产网

2、柬埔寨所有的施工必须获得“施工许可证”和“开工文件”。fLr海外房产网

3、建筑业主须请那些在国土规划和建设部注册的正规单位施工,且具有工地保险的证明书的承包公司或者施工队。fLr海外房产网

4、对于建筑的高度,不同的城市要求不同,要根据具体情况确定。fLr海外房产网

5、柬埔寨1994年颁布《土地使用规划、城市化与建设法》管辖柬埔寨全境范围内的土地使用。由于规定比较笼统,在实施投资项目前,需要具体核对实际对应的规划规则。fLr海外房产网

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柬埔寨房屋产权方面的规定fLr海外房产网

《外国人不动产产权法》对外国人拥有柬埔寨房屋产权做了规定:fLr海外房产网

1、依据法律拥有足够条件的外国人,对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益。fLr海外房产网

2、外国人对多业主房屋一楼以上私人部分可拥有产权,楼下以及更下层则不允许外国人拥有产权。于一间多业主房屋私人部分中可作为外国人产权的比例和计算方法,必须由政府法令作规定。fLr海外房产网

3、只有多业主房屋私人部分产权才可以提供给私人拥有,至于多业主房屋公众部分,应该保留给多业主房屋的所有业主共同使用。fLr海外房产网

4、在任何情况下,多业主房屋所在地区的土地,不应该作为特别公共产权者的产权。fLr海外房产网

5、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。fLr海外房产网

6、在多业主房屋建筑在从第三者租赁来的土地上的情况下,外国人像柬埔寨王国公民一样,可以长期租赁私人部分。fLr海外房产网

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柬埔寨的房地产市场前有中国一带一路的扶持,后有金边全球房价涨幅第一的数据支撑,你还在观望吗?fLr海外房产网

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世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。fLr海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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