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深度剖析:来柬埔寨买房,为什么通过中介公司反而不容易吃亏?

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05月152019
[摘要]比如收房,出租管理,办理房产证等问题都需要中介协助。中介都会站在客户一方,维护客户应有的权益。...

买房,无论是自住,还是投资,可以说是人生中一件大事!买新房除了去售楼部买,还可以去中介那里买。当然海外房产投资亦是如此。Xiu海外房产网

因为在售楼处买房,大家会觉得很放心,所有在很多人的认知里,会先入为主认为在售楼处买房会比较好。毕竟是开发商自己开发的房子,开发完后自己卖。在售楼处买房的人会觉得,买房价格会很透明。Xiu海外房产网

但必须要提的一点是,通过我们购买房产,也是在售楼处付款和签合同,所以不存在不安全,不放心一说。Xiu海外房产网

为什么通过中介公司反而不容易吃亏?Xiu海外房产网

因为:没有中介费,有优惠价,还能协助后续管理房产。Xiu海外房产网

有个别来金边考察的客户总想挖空心思跳过中介,直接对接开发商!总觉得中介会赚他的钱。Xiu海外房产网

其实在国外,开发商只做一件事情:那就是开发出有市场竞争力的优质项目,因为这是他们的专业所在!而销售部分一定是专业的代理中介来完成的,有些客户好不容易跳过中介找到开发商售楼处,殊不知,很多开发商售楼处的也是中介,是过来驻场的!Xiu海外房产网

其实完全没必要跳过中介!因为海外房产中介不收取客户任何服务费咨询费等,中介自己先投入时间和成本找客户,成交后开发商才支付佣金给中介,这非常合情合理!Xiu海外房产网

即使就算不通过中介,由开发商自己销售,也需要在营销宣传上投入巨资来打广告,这一部分成本一样会加在房价上!做老板的客户们应该很容易理解这一点!Xiu海外房产网

所以在柬埔寨,即便是你跳过中介跟开发商直接买房,也不见得一定便宜,当然,极个别小开发商也许会因为你跳过中介而给你更优惠的价格,这相当于开发商在坑中介,因为不明就里的客户一定会把这口叫没良心的锅扣到中介头上!一般情况下只有不专业不规范没有经验的小开发商才会这么做,因为他的管理不规范,价格体系也不透明,成交低迷所以才会乱来!Xiu海外房产网

 

如果你“有幸”跟一家不规范的小开发商买到了“便宜”的房子,也不要高兴太早,因为你跳过中介直接找开发商,而你和开发商恰恰是甲乙方的关系,后续一有问题,你们对立的两方代表各自的立场和利益,面对开发商,你仅仅是个弱者,到时候有你哭的时候!海外房产,维权成本极高!这一点,相信很多客户们深有感触!Xiu海外房产网

前段时间,有两个朋友都看中一个开发商卖的房子。一个朋友看中后,生怕再涨价或者抢不到自己喜欢的户型,看完房后就在售楼处付了首付。Xiu海外房产网

一个朋友认识一些中介,就问有代理的中介,看看能不能拿到优惠。果不其然,拿到了优惠1万的价格。在开发商买房的朋友知道后,后悔自己亏了1万块。Xiu海外房产网

你不妨想一下,中介公司一个月帮开发商卖出多少房子?几十套,甚至几百套,价格上往往有优势。即使你谈到了一样的价格,或者更低一点的价格,但因此你也失去了中介公司给予的一系列专业服务,后续房子的管理,中介的作用是不言而喻的。Xiu海外房产网

 
 

那么,买新房到底是直接去开发商处买好呢,还是找中介机构买划算?Xiu海外房产网

几乎每一个开发商在卖房的时候都会找中介机构合作。原因就是:快速快速销售楼盘,完成任务,回笼资金。Xiu海外房产网

当中介和开发商达成合作的时候,中介机构就会利用自身的资源来快速销售房源,购房者通过了解,看房,签约来成交,达成三赢局面。Xiu海外房产网

如果遇到那些非常有实力的中介机构,房地产开发商为了冲业绩也会给出相应的折扣优惠,这些折扣优惠仅限于通过中介去购房才会有,当通过中介结构买房的时候,折扣优惠就会省下很多的一笔钱,1万都是常数。开发商与中介机构互帮互助,快速实现资金回笼。Xiu海外房产网

 
 

接下来我们聊一下:通过中介代理机构买新房,会有哪些好处。Xiu海外房产网

一、给你更多的楼盘选择,节省时间选房购房 Xiu海外房产网

通过中介机构看房,会根据你自身的要求来帮你合理选择某几个楼盘,每个楼盘的具体信息,价格,是否带精装修,绿化率,小区停车位,是不是学区房等等重要信息可以一网打尽,不用您自己每个楼盘都去了解,如果你是上班非常忙碌的话,中介机构可以帮你节省很多时间,看好了哪种户型,多少面积,当场就可以帮你算出首付,月供等。Xiu海外房产网

二 、能帮你规避掉很多潜在的风险 Xiu海外房产网

当中介机构和开发商合作的时候,首先要看的就是开发商的实力,投资是否安全,五证是否齐全,还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐,没有取得预售的资格这种楼盘,中介机构是不会像你推销的。因为产生纠纷的话,是要负法律责任的。Xiu海外房产网

三、没有中介费,没有中介费,没有中介费 Xiu海外房产网

重要的事情多说几遍。海外房产中介不收取客户任何服务费咨询费等。这一方面很多人都对次有些误解,你通过中介购房成交,开发商是要付给中介机构代理费,而不是购房者。Xiu海外房产网

四、参与新房团购,有更多优惠 Xiu海外房产网

团购一词大家应该都了解。开发商基本不做团购广告,而房产机构和开发商之间一般都有约定,一次性成交多少多少套房子会给予一个折扣优惠,也就是团购优惠。这个优惠的价格会落在购房者的身上。Xiu海外房产网

就像你去买一件商品,卖家会和你说如果你多买几件,或者多少个人都买的话会给你优惠折扣。这些都是一个道理。Xiu海外房产网

五、中介是开发商和购房者的润滑剂 Xiu海外房产网

中介可以说是卖家和买家中间的润滑剂,中间人。Xiu海外房产网

比如现实生活中处理什么事情,交易什么物品,有一个中间人会办事非常麻利,中介就充当了这样的一个角色。如果看好的楼盘实在是没有办法降价的时候,中介机构也会尽力的帮你谈判,争取申请。Xiu海外房产网

六、中介可以帮助您管理海外房产 Xiu海外房产网

海外房产投资,房子的管理是很重要的方面。因为大部分投资者并不能像国内一样自己亲自打理。比如收房,出租管理,办理房产证等问题都需要中介协助。中介都会站在客户一方,维护客户应有的权益。Xiu海外房产网

后期房子转售,不同国家过户手续,税费,以及交易流程等等,如果没有中介帮你,这么多杂七杂八的事情,你一个外行能把一切都处理好吗?Xiu海外房产网

 

所以,房产市场发展到如今,房产中介的作用举足轻重,作为这个行业的桥梁,房产经纪已经是不可或缺的一部分,尤其是海外房产投资。Xiu海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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