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搞清柬埔寨各种产权形式大全

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03月152019
[摘要]为了确保产权过户没有任何纰漏,买家必须核验开发商的以下4个文件:...

 投资房产都绕不开产权问题,各国对产权的政策也都是不同的。关注柬埔寨房产的朋友都知道柬埔寨房产有硬卡和软卡之分。国内有房产证作为产权凭证,那么柬埔寨房产的产权凭证又是什么呢?下面我们就来详解一下柬埔寨的各种产权形式以及产权凭证。X6Q海外房产网

总体政策X6Q海外房产网

首先,作为外国投资者,我们要了解柬埔寨规定的“外资所有权”。根据2010年柬埔寨所有权法规:驻柬埔寨的外国人也可以享有某些特定房产产权,但仅限于获得分契式产权的建筑,而只有新建的公寓建筑有分契式产权。X6Q海外房产网

分契式产权法规又规定:外国人不能合法拥有地面层建筑,因此外国投资房的比例只能占到一栋共管公寓的70%。X6Q海外房产网

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产权形式X6Q海外房产网

柬埔寨一共有4种产权形式:X6Q海外房产网

硬产权X6Q海外房产网

●颁发机构为国土管理规划局,并经过了国土部的国家级信息认证X6Q海外房产网

●是最权威的房产权证明,最好的房产权形式X6Q海外房产网

●转让需缴纳4%的转让费。X6Q海外房产网

●永久有效X6Q海外房产网

●分为两种,一为不动产持有证书(土地使用证书),一为不动产所有权证书(房屋使用证书),二者都可抵押给银行进行贷款。X6Q海外房产网

软产权X6Q海外房产网

●地区/县办公处认证并颁发的产权凭证X6Q海外房产网

●为避转让费,软卡是柬埔寨最普遍的产权形式。X6Q海外房产网

●大多数新项目是以硬产权的形式进行X6Q海外房产网

●有效期限以实际登记为准X6Q海外房产网

分契式产权X6Q海外房产网

●简单来说就是拥有多个业主的建筑,某些部分是某个业主专有的(私人区域),某些部分是所有业主共有的(公共区域)X6Q海外房产网

●正在快速普及中X6Q海外房产网

●不仅适用于住宅楼,也适用于商用大楼以及合租的办公楼X6Q海外房产网

LMAP产权X6Q海外房产网

●柬埔寨国土、城市规划以及建设部为确保土地产权安全而设立的X6Q海外房产网

●在LMAP(土地经营管理项目)模式下,所有土地都必须注册GPS坐标X6Q海外房产网

●LMAP与周边各方都能达成边界协议,不存在边界争端X6Q海外房产网

●最安全的产权形式X6Q海外房产网

办理产权的流程X6Q海外房产网

准备身份和婚姻状况的所有证明文件,并且必须翻译为高棉语。需要注意的是,本土买家,外国买家以及开发商需要的文件以及办理流程都不相同。因此,最好请一个当地法律公司为买家支付过户税之前的法律流程提供法律支持。法律公司能够审核证明材料以及上面的高棉语翻译,并且负责联系土地部门。X6Q海外房产网

买家本人必须在柬埔寨国内对以上证明文件进行画押,销售合同以及过户申请也都必须是柬埔寨土地部门提供的标准模板。X6Q海外房产网

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注意事项X6Q海外房产网

核验开发商文件X6Q海外房产网

为了确保产权过户没有任何纰漏,买家必须核验开发商的以下4个文件:X6Q海外房产网

●土地硬产权以及房产分契式产权X6Q海外房产网

●开发建设许可证X6Q海外房产网

●开发商的注册X6Q海外房产网

●总体规划的批准X6Q海外房产网

要把这些文件和国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确共有所有权以及私人所有权的所有细节。X6Q海外房产网

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评估开发商资金X6Q海外房产网

另外值得注意的是,为了防止开发商资金不足而出现延迟交房甚至项目烂尾的情况,卖家还应了解开发商的资金状况。大体有两个标准,其一是开发商或开发商的母公司在正规证券交易所上市,则该开发商的财务记录以及实践标准是可以预测的;其二是开发商的财务评估良好并且没有项目不良记录。X6Q海外房产网

跨国买家在进行交易时一定要事无巨细地确认核准,尤其文件都要与柬埔寨土地部门的模板进行详细对比,必要时请一个信誉良好的经纪人和法律顾问,以避免后续的法律纠纷。X6Q海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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