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到柬埔寨投资九成以上会遇到的法律问题

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02月152019
[摘要]柬埔寨对于外商投资实行分类管理,具体如下表所示:...

 作者为一名律师,在柬埔寨呆了两年多,总结了一些柬埔寨投资中常见的法律问题,这里将柬埔寨当地的投资法律制度及相关法规、分享给各位朋友。VBE海外房产网

1 柬埔寨投资管理管理体制VBE海外房产网

在柬埔寨设立公司应向柬埔寨商业部商业注册局或商业部指定的工商登记处进行注册。VBE海外房产网

如果要获得投资优惠,应先向柬埔寨发展理事会提交投资申请,获得有条件注册证书后,再行注册。VBE海外房产网

 

柬埔寨外商投资主管部门为柬埔寨发展理事会,柬埔寨发展理事会是唯一负责重建、发展和投资监管事务的一站式服务机构,该机构负责对全部重建、发展工作和投资项目活动进行评估和决策,批准投资人注册申请合格投资项目,并颁发最终注册证书。VBE海外房产网

对下列项目,需提交内阁办公厅批准:VBE海外房产网

(1)投资额超过5000万美元;(2)涉及政治敏感问题;(3)矿产及自然资源的勘探和开发;(4)可能对环境产生不利影响;(5)基础设施项目;(6)长期发展战略。

2 柬埔寨投资优惠政策VBE海外房产网

1、外国投资优惠VBE海外房产网

外资同样可享受美、欧、日等28个国家/地区给予柬埔寨的普惠制待遇(GSP)VBE海外房产网

2、投资保障VBE海外房产网

①对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律面前一律平等;VBE海外房产网

②柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策;VBE海外房产网

③已获批准的投资项目,柬埔寨政府不对其产品价格和服务价格进行管制;VBE海外房产网

④不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。VBE海外房产网

 
 

3、投资优惠VBE海外房产网

经柬埔寨发展理事会批准的合格投资项目可取得的投资优惠包括:VBE海外房产网

①免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税;②企业投资后可享受3-8年的免税期(经济特区最长可达9年),免税期后按税法交纳税率为9%的利润税;③利润用于再投资,免征利润税;分配红利不征税;④产品出口,免征出口税。

3 柬埔寨外资准入的规定VBE海外房产网

柬埔寨对于外商投资实行分类管理,具体如下表所示: VBE海外房产网

序号VBE海外房产网

项目类别VBE海外房产网

行业名称VBE海外房产网

1VBE海外房产网

鼓励类VBE海外房产网

创新和高科技产业;创造就业机会;出口导向型;旅游业;农工业及加工业;基础设施及能源;各省及农村发展;环境保护;在依法设立的特别开发区投资。在上述领域的投资优惠包括免征全部或部分关税和赋税。VBE海外房产网

2VBE海外房产网

限制类VBE海外房产网

外商在柬投资,用于投资活动的土地,其所有权须由柬埔寨籍自然人、或柬埔寨籍自然人或法人直接持有51%以上股份的法人所有;VBE海外房产网

允许外商以特许、无限期长期租赁和可续期短期租赁等方式使用土地;VBE海外房产网

外商有权拥有地上的不动产和私人财产,并以之作为抵押品。VBE海外房产网

3VBE海外房产网

禁止类VBE海外房产网

神经及麻醉物质生产及加工;使用国际规则或世界卫生组织禁止使用、影响公众健康及环境的化学物质生产有毒化学品、农药、杀虫剂及其他产品;使用外国进口废料加工发电;森林法禁止的森林开发业务;法律禁止的其他投资活动。VBE海外房产网

4 柬埔寨土地法要点VBE海外房产网

柬埔寨《土地法》于1992年颁布,并于2001年8月修正。2001年《土地法》关于不动产所有权的主要规定如下:VBE海外房产网

 
 

1、1979年以前的不动产所有权体制不予承认(第七条)。VBE海外房产网

2、本法生效以后,以任何形式占有国有公共或私人财产的,均属无效(第十八条)。VBE海外房产网

3、自1989年起,获得认可的不动产占有可构成不动产诉权,并依据本法规定,由不动产持有人取得所有权(第三十条)。VBE海外房产网

4、本法生效后,无权属证明即占有不动产的,应视为非法占有者(第三十四条)。VBE海外房产网

5、为将占有转化为所有权,应明确、非暴力、公开、持续并蓄意的占有不动产(第三十八条)。VBE海外房产网

6、占有转化为完全所有权之前,符合法律规定的占有构成对该不动产的诉权。权属证明本身为占有证明。VBE海外房产网

而非不可争议的所有权权属证明。土地登记不动产所有权无争议的,占有权属证明才构成明确、无争议的不动产权属证明。发生权利主张争议的,应通过对全部相关证据的调查,确定该不动产的合法占有人。不动产占有权属证明可作为证据,但本身不具有决定意义(第四十条)。VBE海外房产网

7、关于不动产所有权转让:销售、交换和或赠与合同在地籍登记处登记后,方可实施排出第三方的所有权转让(第六十五、七十和八十一条)。VBE海外房产网

 
 

8、关于土地特许VBE海外房产网

柬埔寨土地特许分为三类:社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。社会特许受益人可在国有土地上修剪住宅和、或开垦国有土地谋生。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许,不受2001年《土地法》管辖(第四十九条、五十条)。VBE海外房产网

9、土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利(第五十二条)。土地特许面积不超过1万公顷,特许期限不超过99年(第五十九、六十一条)。VBE海外房产网

10、关于土地租赁VBE海外房产网

土地租赁分为两种:无限期租赁和固定期限租赁。固定期限租赁包括短期可续租租赁和15年或以上长期租赁。长期租赁构成对不动产的诉权,该权利可用于等值回报或继承转让。(第一百零六条、一百零八条)。VBE海外房产网

11、关于抵押VBE海外房产网

不动产所有人可以其不动产作为抵押品,通过抵押或质押方式保证支付债务(第一百九十一条)。VBE海外房产网

5 柬埔寨关于建筑工程施工方面的规定VBE海外房产网

柬埔寨国土规划和建设部2月26日再次发布了《通告》要求全国各省市县区的政府部门要有效地执行好关于管理各种建筑业的法律和相关规定。VBE海外房产网

 

1、有意兴建各种建筑的公众,包括公司和个人必须遵守柬埔寨国土规划和建设部的规定,否则自己要负责所有的法律责任。VBE海外房产网

2、柬埔寨所有的施工必须获得“施工许可证”和“开工文件”。VBE海外房产网

3、建筑业主须请那些在国土规划和建设部注册的正规单位施工,且具有工地保险的证明书的承包公司或者施工队。VBE海外房产网

4、对于建筑的高度,不同的城市要求不同,要根据具体情况确定。VBE海外房产网

5、柬埔寨1994年颁布《土地使用规划、城市化与建设法》管辖柬埔寨全境范围内的土地使用。由于规定比较笼统,在实施投资项目前,需要具体核对实际对应的规划规则。VBE海外房产网

6 柬埔寨房屋产权方面的规定VBE海外房产网

《外国人不动产产权法》对外国人拥有柬埔寨房屋产权做了规定:VBE海外房产网

1、依据法律拥有足够条件的外国人,对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益。VBE海外房产网

2、外国人对多业主房屋一楼以上私人部分可拥有产权,楼下以及更下层则不允许外国人拥有产权。于一间多业主房屋私人部分中可作为外国人产权的比例和计算方法,必须由政府法令作规定。VBE海外房产网

 

3、只有多业主房屋私人部分产权才可以提供给私人拥有,至于多业主房屋公众部分,应该保留给多业主房屋的所有业主共同使用。VBE海外房产网

 4、在任何情况下,多业主房屋所在地区的土地,不应该作为特别公共产权者的产权。VBE海外房产网

 5、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。VBE海外房产网

6、在多业主房屋建筑在从第三者租赁来的土地上的情况下,外国人像柬埔寨王国公民一样,可以长期租赁私人部分。VBE海外房产网

7 柬埔寨现行的税收体系VBE海外房产网

现行赋税体系包括的主要税种是:利润税、最低税、预扣税、工资税、增值税、财产转移税、土地闲置税、专利税、进口税、出口税、特种税等。目前,柬埔寨对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是:所得税20%、增值税10%、营业税2%。VBE海外房产网

 
 

经柬埔寨发展理事会(CDC)批准的合格投资项目可取得的投资,因此要想获取税后和投资优惠,必须向柬埔寨发展理事会提出申请,获取批文后,再到商业部注册成立公司。VBE海外房产网

8 柬埔寨博彩业法律概况VBE海外房产网

1、柬埔寨王国政府规定,金边市只允许一家赌场挂牌经营,即金界娱乐城,而在边境其他各省都允许开设赌场。VBE海外房产网

2、柬埔寨博彩业有两种类型:赌场和体育博彩厅。VBE海外房产网

3、柬埔寨对于外国游客可以合法参与博彩,柬埔寨本国公民被禁止参与赌博。VBE海外房产网

4、博彩在柬埔寨属于特别许可行业,需要获取特种行业经营牌照,不同的地区,办理赌场牌照需要15万美金左右。VBE海外房产网

5、目前柬埔寨赌场的牌照发放区域主要在:边境关口或者西港。VBE海外房产网

6、申请赌场牌照必须有自己经营场所,比如自己的酒店或者租用的酒店。VBE海外房产网

世通君(ID:shitonghk003)去柬埔寨不建议投资菠菜,某些隐形的风险是看不到的。VBE海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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