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三大原因解析泰国房产为什么越来越值钱!

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08月302018
[摘要]那么究竟是什么原因造成曼谷房产市场成为炙手可热的“价值洼地”呢,下面就从以下几个方面对其进行分析。...

 由于曼谷公寓对于外籍人仅有49%的份额,开盘几天就售罄的现象比比皆是。尤其是在曼谷的核心富人区,因为土地稀有,售罄一个盘就少一个,所以许多投资者宁愿斥巨资抢占财富先机。DdD海外房产网

瑞银全球不动产总裁怀特接受《澳洲金融评论报》采访时表示,中国海外买房团一般对于价格和汇率比较敏感,如果一些因素发生变化,他们会很快转移目标。DdD海外房产网

澳大利亚《新快报》报道,来自中国的海外购房者正在改变投资足迹,泰国曼谷最近成了替代悉尼和伦敦的新目的地。DdD海外房产网

那么究竟是什么原因造成曼谷房产市场成为炙手可热的“价值洼地”呢,下面就从以下几个方面对其进行分析。DdD海外房产网

 

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土地供应DdD海外房产网

房价的源头是土地供应,数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。DdD海外房产网

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区,想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。DdD海外房产网

 

泰国过去三十年地价涨幅 DdD海外房产网

 

过去七年曼谷地价涨幅 DdD海外房产网

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示,大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%,这是曼谷有史以来的新高。DdD海外房产网

除了土地稀缺之外,泰国有些区域的土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。DdD海外房产网

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市场需求DdD海外房产网

在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格的,房价也不例外。DdD海外房产网

 

泰国房屋新屋开工数 DdD海外房产网

由于曼谷地价上涨,以及曼谷市中心空置的土地越来越少,曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了,但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”,所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少,已经让曼谷房市进入了“买方市场”,曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。DdD海外房产网

据最新数据显示,今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢,而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。DdD海外房产网

 

而2009年至2018年第1季度,泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位,且该地区的房屋累计吸纳率为90%。曼谷地区的房产,尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域,房价增长的趋势依然势不可挡。DdD海外房产网

那么,影响泰国房产需求的因素有哪些呢?DdD海外房产网

 养老签证 DdD海外房产网

在泰国,外国人办理泰国养老签证简单,同时泰国优越的环境也吸引了大量的养老群体。泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地,同时也可以作为避寒的选择。DdD海外房产网

 游客众多 DdD海外房产网

除了到泰国定居的群体,每年到泰国的游客总数也在不断增长,2018年约有3500万赴泰游客,较上年增长了8.77%。泰国开泰银行研究中心预测,2018年泰国游客数量及其所创收入仍将持续增长,预计今年全年外国游客量将突破3700万人次,为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。DdD海外房产网

 经济高速增长吸引外来人口 DdD海外房产网

随着经济高速发展,曼谷正成为一个国际化大都市。目前,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,促进了曼谷房屋出租率快速提升。近年来,曼谷的外国人数量年均增长10%,其中中资企业外派人数更以倍数在增加,目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。DdD海外房产网

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房地产投资增加DdD海外房产网

2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础,使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。DdD海外房产网

 

随着曼谷房产的高速升值,连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出,据统计,他们投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢,其中,含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例达到了20%,强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。DdD海外房产网

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房价上涨意料之中DdD海外房产网

泰国正处于高速的发展中,政府大力修建基础建设,改善交通状况,这些举措都有利于房产市场的繁荣。另外,在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%,这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。DdD海外房产网

同时,泰国还是整个亚洲失业率最低的国家,全国失业率仅0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率基本维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目,由于交通便利,更是成为了租赁的刚需。DdD海外房产网

曼谷的公寓除了需求旺盛之外,租金回报较高,普遍在6%-8%之间,这也是吸引投资者的主要原因。加之曼谷市区房产均价10年来以平均每年6%-8%的速度上涨,一些优质房产基本可以达到每年两位数的回报率,非常具有投资价值。DdD海外房产网

世通君(shitonghk002):泰国房产投资的重点还是在曼谷,其中优质的项目的回报依旧稳定。DdD海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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