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柬埔寨买房的真实经历和心得,值得借鉴!

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08月152018
[摘要]这个项目算是柬埔寨在建为数不多的学区房之一,对面就是柬埔寨最好的国际学校North Bridge,斜对面是CIA,周边还有9所大大小小的学校。...

 穷国家,行不行哦?现在的金边(我就怕你问我金边是不是个国家,好吧,它是柬埔寨的首都)就是一片工地,这个城市长宽各12公里,大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。SLR海外房产网

但就这么个小地方,每条主街道上有十来个工地在同时施工。很多不明所以的中国人在中介的煽动下赶去柬埔寨赚取“第一桶金”。SLR海外房产网

经过一段时间的摸索,我和韩律师决定还是亲自去看一眼比较好,鉴于韩律师有推不掉的出差,我决定一人亲身前往。联系好中介,选定机票,直飞柬埔寨首都-金边。SLR海外房产网

 

柬埔寨经济近几年连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,但如果你乘飞机白天进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。SLR海外房产网

金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?SLR海外房产网

 

没想到落地签被加收了五美元,当时想回国后给老爸打个电话问下,30年前的中国是不是也是这样?虽然知道没必要,但是算了吧!SLR海外房产网

和同行的购房者对接成功后,中介拉着我们先回酒店,借着路边微弱的灯光,一路介绍着金边最核心的道路-俄罗斯大道。SLR海外房产网

一个字来形容,破!穷!落后!入驻naga酒店,底下就是柬埔寨唯一合法的赌场naga赌场,摸了摸兜里不多的美金,毅然决然的去玩儿了两把(保密),违心地安慰自己这是在体验当地民俗。SLR海外房产网

 

次日直奔售楼处,路上看到了很多豪车,劳斯莱斯、宾利、法拉利、路虎,还有数量最多的摩托车(本地Taxi也是基于摩托车改装的)。SLR海外房产网

中介跟我们说金边是劳斯莱斯保有量最多的城市,略感吃惊!!!SLR海外房产网

看了几个项目后,大家均不是很满意。中介说我带你们去看看洪森(柬埔寨首相女儿)的项目,大家略带疲惫状的迎合了一声。SLR海外房产网

 
 
 

到了售楼处后,同行大姐(以下简称为杨姐)特意确认了开发商的信息。这个项目算是柬埔寨在建为数不多的学区房之一,对面就是柬埔寨最好的国际学校North Bridge,斜对面是CIA,周边还有9所大大小小的学校。SLR海外房产网

中介介绍同期配套的1300多套别墅目前已售罄(柬埔寨不允许外国人购买别墅),公寓项目刚刚开售。零首付,三年免息分期,3年分期还50%,交房时还剩余50%。SLR海外房产网

不包租!不包租!不包租!SLR海外房产网

柬埔寨在售的大多数项目都打着包租的噱头,三年、五年、十年,羊毛出在羊身上。如果一个项目敢给你保证包租五年,租金每年10%,你真的确定开发商会这么傻吗?SLR海外房产网

 
 

在简单介绍后,中介带我们参观了样板间,一共四个户型:35、55、97、171,陆陆续续参观了前三套户型,都中规中矩。最后参观的是171户型,我和杨姐走到门口时不约而同的一声惊叫,真的太棒了。SLR海外房产网

对比国内的大户型,这个户型绝对堪称户王。4室3厅3卫,布局合理,结构清晰。SLR海外房产网

走到里边的衣帽间时,我连忙拿出手机跟韩律师视频,她喜欢的不得了。当时,激动地就这套就这套。哈哈哈...SLR海外房产网

 
 
 

柬埔寨的房子都是按照套内面积售卖的,只有中国的开发商才是卖的建筑面积,理所当然他们的客户群体也主要面向中国的购房者。SLR海外房产网

在参观完样板间后,我和杨姐一致决定“就这儿了”。然后开始和销售谈价。SLR海外房产网

因为我们买的多,四个人9套,售楼处小姐姐也乐此不疲地帮忙联系领导调整点位。很感谢同行的中介和售楼处小姐姐最终帮我们拿到了比较满意的折扣。SLR海外房产网

 

普通阶层的人们如果需要获取财富,有两条捷径:承担风险和掌控稀缺资源,而投资柬埔寨的房产恰恰符合以上这两条。SLR海外房产网

一般而言,房产投资考虑的因素主要有三个,地段、地段、地段。SLR海外房产网

这个项目区位算不上最核心,但是它是金边位数不多的富人区,柬埔寨最具公信力的项目。居住属性远远大于投资,但是我们买房投资不就是为了有一天想要出售的时候能够尽快地找到接盘侠么?房子订完了,接下来大家一身轻松的开始了金边深度体验,哈哈哈......SLR海外房产网

怎么看一个城市能不能投资呢?送给大家一句话:宁可买贵,也不要买到没需求。SLR海外房产网

世通君(shitonghk002):遇到真懂房产投资的客户,大家一致的选择就是宁可买贵,不要贪小便宜。方向对了,地段选对了,赚钱是非常轻松的事情。SLR海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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